35城樓市庫(kù)存增幅創(chuàng)近5年來新高

　　截至7月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26594萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，同比增22.8%，創(chuàng)近5年來新高。各地依然面臨“壓力山大”的窘境。目前，福建、湖南等地已經(jīng)發(fā)文，通過財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市，尺度和力度越來越大。

　　7月35城樓市新增供應(yīng)環(huán)比減7.1%

　　數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到112.4%、84.0%和68.3%；5個(gè)城市庫(kù)存同比下滑，太原的跌幅最大，為19.2%。

　　在去化艱難時(shí)，房企選擇放緩入市節(jié)奏的策略。7月份，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為1951萬平方米，環(huán)比減少7.1%，同比減少11.4%；成交行情略有反彈，環(huán)比增長(zhǎng)13.4%。其中，一線城市庫(kù)存3402萬平方米，環(huán)比上漲4.4%，已保持連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)，遠(yuǎn)高于二、三線城市1%左右的增幅。

　　松綁限購(gòu)限貸成“去庫(kù)存”良方

　　易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，隨著樓市降溫氣氛的加重，一線城市的成交量持續(xù)疲軟，新增供應(yīng)難以得到有效去化，使得庫(kù)存積壓。高庫(kù)存壓力下，一線城市房企的降價(jià)促銷力度也會(huì)加大。如果庫(kù)存壓力繼續(xù)增大，不排除在限購(gòu)政策上進(jìn)行微調(diào)的可能。

　　值得注意的是，35個(gè)城市中，有12個(gè)城市的存銷比出現(xiàn)了下滑，這些城市包括南寧、沈陽(yáng)、合肥、杭州、重慶、淮南、南通、寧波、西安、太原、濟(jì)南和濟(jì)寧。此類城市中，部分已明確進(jìn)行了限購(gòu)限貸政策的松綁。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，7月庫(kù)存壓力依然大，部分地方進(jìn)行了救市措施，使得7月成交量微升，但庫(kù)存和存銷比上升的態(tài)勢(shì)依然存在。這也說明“去庫(kù)存”將是今年下半年救市的關(guān)鍵詞。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場(chǎng)有反彈的可能性。特別信貸松動(dòng)，一旦銀行實(shí)施，預(yù)期購(gòu)房者將被刺激入市。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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