9月房地產(chǎn)經(jīng)理人信心再度回升 開(kāi)發(fā)商撤離三四線

　　繼8月份的信心反彈之后，經(jīng)理人信心繼續(xù)升溫。9月中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)ChinaReal-Estate Manager Confidence Index，簡(jiǎn)稱中房MCI指數(shù)再回升，環(huán)比提升6%，至80.24。

　　接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)調(diào)查的多位職業(yè)經(jīng)理人信心在本月繼續(xù)謹(jǐn)慎回暖，原因之一是各地頻出的限購(gòu)松綁政策一定程度上刺激了市場(chǎng)。另外，“金九銀十”也給經(jīng)理人增加了一定的心期預(yù)期。

　　多位職業(yè)經(jīng)理人表示，雖然信心有所增加，但感覺(jué)樓市不會(huì)出現(xiàn)明顯的變化。為了抵御風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)生存能力，未來(lái)地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部項(xiàng)目公司之間、外部企業(yè)之間的協(xié)作開(kāi)發(fā)會(huì)進(jìn)一步增多。

　　限購(gòu)松綁

　　利好漸釋放

　　8月中房MCI指數(shù)反彈的基礎(chǔ)上，9月份該指數(shù)再次環(huán)比小幅增長(zhǎng)6%，步入80關(guān)口。

　　8月，有超過(guò)70%的經(jīng)理人信心開(kāi)始回轉(zhuǎn)。9月份這一數(shù)字繼續(xù)呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，總?cè)藬?shù)超過(guò)71%。

　　多數(shù)城市取消限購(gòu)的消息，及一些地方有所寬松的金融信貸政策成為職業(yè)經(jīng)理人信心回轉(zhuǎn)最主要的原因。在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)采訪時(shí)，有部分經(jīng)理人表示，看房購(gòu)房的客戶量較此前有明顯增加，對(duì)“金九銀十”的銷(xiāo)售抱有信心。

　　五礦建設(shè)董事總經(jīng)理何劍波、中建五局董事長(zhǎng)魯貴卿、建業(yè)集團(tuán)副總裁胡冰、中國(guó)水電地產(chǎn)河南中新置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)方軼、朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明等多位經(jīng)理人認(rèn)為，各地政策放松對(duì)樓市是一個(gè)利好消息。

　　而限購(gòu)松綁的消息仍在傳出。8月28日，杭州、貴陽(yáng)、西安三地明確取消限購(gòu)的消息再次傳來(lái)。

　　“地方政策放松，銷(xiāo)售增加都是信心回升的原因?！?魯貴卿表示，不過(guò)樓市回暖的速度不會(huì)太快。

　　這一看法同樣得到何劍波的認(rèn)可，他亦認(rèn)為，無(wú)論是大的政策層面還是資金、銷(xiāo)售層面都有不同程度好轉(zhuǎn)，但也不可過(guò)于樂(lè)觀，這種變化幅度有限。

　　包頭第二建筑工程有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)宋長(zhǎng)進(jìn)、內(nèi)蒙古包頭興業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)陳達(dá)光、包頭建工集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理蘆振在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)采訪時(shí)表示，包頭市場(chǎng)雖有觀望心態(tài)，但從政府層面引導(dǎo)，會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成刺激。

　　內(nèi)蒙古加禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理石開(kāi)、內(nèi)蒙古富恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)郗樹(shù)森則認(rèn)為，通過(guò)近期社團(tuán)組織的各項(xiàng)活動(dòng)及房展會(huì)參展情況看，意向客戶及到樓盤(pán)參觀情況稍有好轉(zhuǎn)，本月成交情況也在向好。

　　“今年的市場(chǎng)在一片唱空聲中其實(shí)是空中有升的，住房市場(chǎng)高于過(guò)去任何一年，只是比去年低了。” 新城控股副總裁歐陽(yáng)捷表示。

　　開(kāi)發(fā)商撤離三四線

　　當(dāng)然，也并非所有人的信心都在回升。本月調(diào)查中，中房集團(tuán)董事長(zhǎng)沈東進(jìn)就調(diào)低了信心指數(shù)。

　　“主要是因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)低迷，新房和二手房房源、代理、租房房源、代理、租房?jī)r(jià)格均有不同程度的下降，尤其是二手房市場(chǎng)更加明顯?！鄙驏|進(jìn)說(shuō)，受?chē)?guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)影響，目前宏觀政策并未出臺(tái)明顯的利好消息，只是金融政策有放開(kāi)跡象，地方出臺(tái)松綁限購(gòu)政策并不能很好地刺激購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)情緒，大部分買(mǎi)房者仍然處在觀望狀態(tài)。因此在短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)回升，甚至有進(jìn)一步下降的可能性。

　　銷(xiāo)售持續(xù)低迷背后，是一些開(kāi)發(fā)商決心重回一二線的事實(shí)。在樓市低迷期，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始逃離三四線城市，地方政府不得不根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行政策微調(diào)。

　　在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)采訪時(shí)，綠城集團(tuán)高管層表示，目前公司有一半的項(xiàng)目在三四線城市，下半年的主要任務(wù)是去貨三四線。

　　新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理蘇波也表示，公司在調(diào)整戰(zhàn)略，會(huì)加大一二線城市的布局，對(duì)于三四線正在加速去庫(kù)存。

　　分化加劇抱團(tuán)取暖

　　多位經(jīng)理人認(rèn)為，樓市兩極分化正在進(jìn)一步加劇，對(duì)于大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，正積極尋求并購(gòu)、合作拿地等機(jī)會(huì);對(duì)于中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，為了求生存，也希望“抱大樹(shù)”。

　　“今后開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目之間的資源整合與合作會(huì)越來(lái)越多，本地開(kāi)發(fā)商和全國(guó)知名品牌地產(chǎn)商之間合作和資源競(jìng)合也會(huì)增多。” 河南星聯(lián)置地集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理李濤對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)表示。

　　河南新田置業(yè)有限公司總經(jīng)理馮常生認(rèn)為，市場(chǎng)份額和消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力向大的品牌知名地產(chǎn)商和項(xiàng)目集中趨勢(shì)將與日凸顯。

　　“中小開(kāi)發(fā)商將越來(lái)越注重自己產(chǎn)品特質(zhì)的研發(fā)和打造，擇機(jī)選擇性退出非特色地產(chǎn)產(chǎn)品，同時(shí)，出于運(yùn)作成本、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和品牌價(jià)值力的考慮，企業(yè)和項(xiàng)目的運(yùn)作方式將會(huì)出現(xiàn)不斷創(chuàng)新和變化，不同企業(yè)和項(xiàng)目之間的聯(lián)合協(xié)作也將越來(lái)越多?！瘪T常生說(shuō)。

　　一直堅(jiān)持合作開(kāi)發(fā)模式的融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌也坦承，地價(jià)越來(lái)越貴，不合作難在核心城市拿地，融創(chuàng)中國(guó)也會(huì)堅(jiān)持走合作開(kāi)發(fā)的路線。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)自己來(lái)說(shuō)，為了應(yīng)對(duì)樓市低迷期，也在改變營(yíng)銷(xiāo)渠道和方式，與電商的合作成為擺在開(kāi)發(fā)商桌面的問(wèn)題。

　　首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)采訪時(shí)表示，首創(chuàng)成立了專門(mén)機(jī)構(gòu)，研究互聯(lián)網(wǎng)跟首創(chuàng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)之間的銜接，希望利用互聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)把首創(chuàng)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶上去。

　　“我們會(huì)跟網(wǎng)絡(luò)電商做一些合作，采用一些有針對(duì)性的銷(xiāo)售渠道，包括一些線下的圈層營(yíng)銷(xiāo)等來(lái)加快銷(xiāo)售?！?歐陽(yáng)捷說(shuō)。

　　寶龍集團(tuán)總裁許華芳透露，寶龍自主研發(fā)的社區(qū)化電商平臺(tái)，正是以寶龍旗下持有的購(gòu)物中心為載體，搭建商家對(duì)消費(fèi)者的社交平臺(tái)，聚焦使用熱度和商場(chǎng)粘度，同時(shí)促進(jìn)線上線下發(fā)展，利用商家和消費(fèi)者之間的大規(guī)模接觸，降低推廣成本，以社交驅(qū)動(dòng)交易。

　　田明認(rèn)為，綠色建筑的研發(fā)、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、技術(shù)系統(tǒng)運(yùn)行和物業(yè)維護(hù)等閉環(huán)能力，不光是朗詩(shī)地產(chǎn)的重要技術(shù)支撐，其利用自己特有的產(chǎn)品技術(shù)特色，大力開(kāi)展小股操盤(pán)、代建、定制、技術(shù)服務(wù)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，獲得資本投資收益的同時(shí)，又能夠獲得技術(shù)服務(wù)和管理輸出的收益，也是朗詩(shī)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下滑的經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整。

來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

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