我國住宅產(chǎn)業(yè)化漸成趨勢(shì)

　　什么是住宅產(chǎn)業(yè)化？業(yè)內(nèi)人士形象地將之比喻為“搭積木”。就如造汽車一樣，樓板、墻、樓梯等在工廠里由人工打造，并運(yùn)到工地進(jìn)行組裝。隨著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需求越來越迫切，住宅產(chǎn)業(yè)化成為潛力巨大的熱門產(chǎn)業(yè)。據(jù)估算，如果我國全面推廣住宅產(chǎn)業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)年市場容量可達(dá)1萬億元以上總產(chǎn)值。

　　工業(yè)化住宅的興起主要是在二戰(zhàn)之后。上世紀(jì)50年代，歐洲一些國家掀起住宅工業(yè)化高潮，上世紀(jì)60年代發(fā)展到歐洲各國，并擴(kuò)展到美國、加拿大、日本等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家。如今，不少發(fā)達(dá)國家的住宅產(chǎn)業(yè)化普及率非常高。以建筑工業(yè)化程度最高的日本來說，住宅產(chǎn)業(yè)化比例高達(dá)80%。

　　上世紀(jì)50年代，我國開始推進(jìn)建筑工業(yè)化，到上世紀(jì)80年代一度停滯下來，上世紀(jì)90年代，開始推行住宅產(chǎn)業(yè)化，但發(fā)展也不理想。談及原因，住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心建筑技術(shù)處處長葉明認(rèn)為，從客觀上講，主要是人力成本低，勞動(dòng)力市場充裕，缺乏發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力和市場需求。從主觀上看，一是對(duì)建筑工業(yè)化的理解和認(rèn)識(shí)不到位，目的性不強(qiáng)，為工業(yè)而工業(yè)、為產(chǎn)業(yè)化而產(chǎn)業(yè)化，帶有主觀發(fā)展的盲目性；二是對(duì)產(chǎn)業(yè)化的主體認(rèn)識(shí)不到位，過度依賴房地產(chǎn)企業(yè)。

　　據(jù)了解，到目前為止，全國已建立了3個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市深圳、沈陽、濟(jì)南、39個(gè)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。從政策層面來看，國家為了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的健康有序發(fā)展，制定了一系列產(chǎn)業(yè)政策，各級(jí)地方政府也通過減稅、獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積等方式大力刺激企業(yè)推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的積極性。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)勢(shì)在必行。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化有很多優(yōu)勢(shì)：一是壽命長。我國傳統(tǒng)住宅的設(shè)計(jì)壽命一般為50年，實(shí)際平均使用壽命僅為30年左右。住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的設(shè)計(jì)使用壽命在100年以上。二是工期短。濟(jì)南西站附近的一所小學(xué)，采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)，從開工到初步完工只用了3個(gè)月左右的時(shí)間。三是更環(huán)保。一般節(jié)材率達(dá)20%以上、施工節(jié)水率達(dá)60%以上、減少建筑垃圾80%以上……當(dāng)然，住宅產(chǎn)業(yè)化也有它的劣勢(shì)，如成本高、產(chǎn)業(yè)鏈不配套、每平方米建造成本要高300~400元等。

　　當(dāng)前，隨著國家住宅產(chǎn)業(yè)化的要求越來越明確以及相關(guān)支持政策的出臺(tái)，許多城市已認(rèn)識(shí)到住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新起點(diǎn)，競相整合資源、出臺(tái)政策，大力扶持發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化。比如沈陽將發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化做為硬性指標(biāo)：在城市二環(huán)區(qū)域內(nèi)、建筑面積5萬平方米以上的新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，必須采用裝配式建筑技術(shù)開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目裝配化率需達(dá)到20%以上。2013年上海20%供地面積采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，之后每年遞增5%，并將完成情況納入年度考核。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化正成為促進(jìn)形成社會(huì)經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)的重要抓手，這點(diǎn)越來越被地方政府所認(rèn)同。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推動(dòng)我國住宅產(chǎn)業(yè)化做大做強(qiáng)，既需要企業(yè)實(shí)施技術(shù)升級(jí)、降低生產(chǎn)成本，也需要“政府的一把小火”，通過政府的引導(dǎo)破解發(fā)展難題。當(dāng)然，還需要加大宣傳引導(dǎo)，讓更多的人和單位了解、支持住宅產(chǎn)業(yè)化。一旦這些關(guān)系理順了，住宅產(chǎn)業(yè)化在市場上很可能形成燎原之勢(shì)。

來源：建筑時(shí)報(bào)

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