限購取消樓市回暖不明：多數(shù)城市成交均價(jià)仍在跌

　　在南京樓市限購取消之后,至此,全國僅剩北京、上海、廣州、深圳和珠海、三亞共6個(gè)城市仍然執(zhí)行限購政策。那么限購松綁之后,樓市有何變化?

　　近日,一家全國性的研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示,35家重點(diǎn)城市中大部分的城市成交均價(jià)依舊在降,限購取消對(duì)樓市的積極影響并不明顯。

　　大部分城市成交均價(jià)依舊在跌

　　昨天,同策咨詢研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示,全國35個(gè)重點(diǎn)城市今年1-8月的銷售表現(xiàn)出現(xiàn)了分化,從同比來看,一線城市表現(xiàn)為量跌價(jià)挺:成交量普遍下滑,僅有廣州成交量微漲5.9%,京滬深成交量分別下滑40.9%、29.8%和35.6%,但成交均價(jià)依然堅(jiān)挺。

　　從單個(gè)取消限購的城市來看,杭州7月21日傳出蕭山取消限購的消息,8月份,市場(chǎng)迎來大幅反彈,共成交商品住宅88.78萬平方米,成交均價(jià)15615元/平方米,環(huán)比分別上漲57.08%和3.14%。這屬于少數(shù)現(xiàn)象,大部分城市成交價(jià)格依舊在下跌。

　　7月29日溫州取消限購,8月份,溫州商品住宅成交量環(huán)比上漲46.1%,但成交均價(jià)依舊在下跌。7月19日蘇州取消限購,8月份,蘇州商品住宅成交76.65萬平方米,環(huán)比上漲11.2%,成交均價(jià)10610元/平方米,環(huán)比微跌2.8%。8月1日合肥取消限購,8月份,合肥商品住宅成交93萬平方米,環(huán)比上漲3.67%,成交均價(jià)7509元/平方米,環(huán)比微跌0.15%。

　　同策的報(bào)告顯示,近半數(shù)的二線城市在限購松綁或取消之后,房?jī)r(jià)出現(xiàn)了停漲或下降的現(xiàn)象,比如天津、杭州、西安、長(zhǎng)沙、寧波、福州、沈陽、濟(jì)南、呼和浩特等。監(jiān)測(cè)城市中近半二線城市庫存偏大,存銷比攀升,房?jī)r(jià)面臨下跌壓力,大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)面臨下跌壓力,限購松綁“救市”政策出臺(tái)并未改變市場(chǎng)基本面。

　　南京上市高峰將至　房?jī)r(jià)難漲

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析,部分城市采取措施后樓市有所反應(yīng),如無錫出現(xiàn)高端房源成交上漲、南寧出現(xiàn)房?jī)r(jià)上揚(yáng),但多數(shù)在樓市數(shù)據(jù)上未見明顯起色。從開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地消極入市的舉動(dòng)看,多數(shù)城市后市并不樂觀。

　　他分析,在今年1-8月銷售量普遍未達(dá)預(yù)期的市場(chǎng)背景下,無論是處于企業(yè)銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)而戰(zhàn)略調(diào)整的目的,還是因?yàn)槎唐趦?nèi)資金面壓力較大而進(jìn)行的降價(jià)銷售,由于銀行信貸持續(xù)緊縮還會(huì)影響市場(chǎng)成交放量,限購等救市政策出臺(tái)也難以對(duì)低迷期市場(chǎng)起到比較大的刺激作用,房企勢(shì)必會(huì)調(diào)整自己的推盤策略,加快上市的腳步,在年終到來之際爭(zhēng)取9-10月份最關(guān)鍵的一波行情,以盡可能縮小當(dāng)前銷售業(yè)績(jī)與年度指標(biāo)的差距。

　　此次監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市中,限購取消1個(gè)月后成交量普遍出現(xiàn)了上升的情況;限購放松3個(gè)月的城市表現(xiàn)為成交量普遍回升,成交價(jià)格方面則依然延續(xù)原有市場(chǎng)趨勢(shì),出現(xiàn)小幅下跌。

　　總的來看,本次限購?fù)顺?因降價(jià)、原限購人群入市等因素,庫存偏大城市會(huì)有一小波市場(chǎng)放量行情出現(xiàn),將促使成交量相對(duì)限購調(diào)整前低谷期上升20%-30%,如果信貸政策有實(shí)質(zhì)性松動(dòng),預(yù)計(jì)市場(chǎng)放量峰值可達(dá)50%以上。但是,目前尚難實(shí)現(xiàn),大多數(shù)市場(chǎng)仍然面臨“以價(jià)換量”的去庫存壓力。

　　張宏偉分析,歷史上限購放松從未對(duì)成交價(jià)格形成明顯影響,此次退出限購也難以對(duì)成交價(jià)格形成支撐。由于當(dāng)前商品住宅庫存高企,銀行信貸仍然沒有實(shí)質(zhì)性松動(dòng),“以價(jià)換量”漸成主流,短期內(nèi)成交價(jià)格將延續(xù)下跌趨勢(shì),預(yù)計(jì)南京限購取消之后,將迎來一波上市小高潮,但是房?jī)r(jià)上漲可能性不大。

　　限購取消　南京土豪一口氣買6套房

　　“有朋友想買城東的一家樓盤,看中了6套房,準(zhǔn)備都買了,誰能要到優(yōu)惠?”昨天,一則網(wǎng)上求優(yōu)惠的消息震驚眾多網(wǎng)友,紛紛留言:求和土豪做朋友。

　　金陵晚報(bào)記者獲悉,這位買房人看中的是位于麒麟新城的一家上周開盤的純新盤,9999元/平方米的起售價(jià)號(hào)稱區(qū)域谷底價(jià),這也吸引了眾多買房人出手,開發(fā)商統(tǒng)計(jì)顯示,首次開盤取得了8成的銷售成績(jī)。

　　9月21日南京樓市限購剛剛?cè)∠?這家樓盤便迎來了土豪買房人。記者獲悉,這位買房人想買的房子分別位于兩棟樓,主要是看中該樓盤單價(jià)和總價(jià)都不高,所以想買來投資。

　　而近日位于江北高新區(qū)的某樓盤的花園洋房也一直號(hào)稱區(qū)域谷底價(jià),8900元/平方米的起售價(jià)也受到不少買房人的認(rèn)可。“這兩天有投資客過來看房,一開口就問買得多有沒有額外優(yōu)惠。”該樓盤的售樓員表示,由于南京限購取消,這兩天外地人買房比較爽快,有的之前來看過一次,這次再來就直接買了。

　　金陵晚報(bào)記者摸底發(fā)現(xiàn),目前限購的取消對(duì)各個(gè)樓盤的影響不一,除了個(gè)別樓盤取消優(yōu)惠暗自漲價(jià)之外,大部分樓盤還沒有對(duì)價(jià)格作出調(diào)整。類似一口氣買6套房的土豪買房人并不多見,大部分樓盤的成交沒有出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

　　南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)也顯示,這兩天南京樓市的認(rèn)購量基本上沒有波動(dòng)。業(yè)內(nèi)專家分析,面對(duì)銷售壓力,大部分樓盤依舊會(huì)采取低價(jià)跑量的策略,盲目漲價(jià)是不理性的。現(xiàn)如今做出價(jià)格調(diào)整的,除了尾盤,還有一些是前期定價(jià)過低的。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示,今年一些通過降價(jià)跑量的樓盤可能房?jī)r(jià)會(huì)率先觸底,總體來看,限購解除對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的利好效應(yīng)是毫無疑問的,但由于時(shí)間短暫,無論開發(fā)商還是購房者都還在消化政策,樓市人氣趨旺,但總體還算平穩(wěn),如果這幾天有新盤推出,或周末大量新房源推出,有望掀起第一波高潮,短期內(nèi)對(duì)樓市的影響不大。張楠

　　限購放開　外地買房人主動(dòng)要看房

　　沒有南京戶口、社保不滿一年、有不止一套住房……限購的條條框框在上周日終于成為歷史。金陵晚報(bào)記者從多家二手房中介了解到,外地買房人的購房熱情已被放開限購點(diǎn)燃,一些原先不具備買房資格的外地人,主動(dòng)要求中介看房,并且已有成交。

　　“從昨天下午開始,我們就一直在忙著做客戶回訪?！背情_千居奧體店狄店長(zhǎng)告訴記者,“有個(gè)外地的客戶,以前不具備購房資格,社保還差3個(gè)月滿一年。上周日放開限購后,他主動(dòng)打電話過來要求去看房?！睋?jù)狄店長(zhǎng)介紹,這位客戶是剛需,購房意向強(qiáng)烈,主要意向區(qū)域是雨花臺(tái)區(qū)安德門附近和江寧岔路口,總價(jià)100萬元左右,60平米以上可以落戶的房源。

　　在采訪中,金陵晚報(bào)記者了解到,城開千居奧體店還有個(gè)外地客戶張先生,他原本看中了鼓樓區(qū)金陵小區(qū)的房子,但沒有戶口,社保不滿一年,看中了房子也無法購買,只能被動(dòng)觀望。張先生告訴記者,他買房是為了結(jié)婚,但苦于限購一直在租房?！霸谥薪榛卦L中,我得知限購放開了,原來只能再等等,現(xiàn)在準(zhǔn)備先去看看金陵小區(qū)還有沒有適合的房源。”

　　奧體獨(dú)立中介經(jīng)紀(jì)人王祥表示,他剛剛簽的單子就是一個(gè)來自無錫的外地客戶,限購一放開,單子就簽了,“現(xiàn)在業(yè)主也不著急賣房了,想等等再賣,限購放開后大量外地人具備買房資格,對(duì)二手房市場(chǎng)是利大于弊的?！?/p>

　　限購放開后,二手房市場(chǎng)是否會(huì)升溫,房?jī)r(jià)是否會(huì)有漲幅呢?

　　奧體獨(dú)立中介經(jīng)紀(jì)人王祥認(rèn)為,目前市場(chǎng)仍然是買方市場(chǎng),提價(jià)短期內(nèi)不會(huì)被市場(chǎng)認(rèn)可,業(yè)主還牛不起來。城開千居奧體店狄店長(zhǎng)表示,現(xiàn)在二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)筑底了,限購放開后,市場(chǎng)還需要時(shí)間反饋,預(yù)計(jì)10月房?jī)r(jià)可能就會(huì)有所體現(xiàn),二手房主要還是受限貸政策和銀行下款速度影響。（葉晶）

來源：金陵晚報(bào)　

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