上?？趶剑旱诙踪I(mǎi)普通住房才可執(zhí)行首套房貸政策

　　央行上海總部明確，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房而想要享受首套房政策的，該房必須仍是“普通商品住房”。

　　在市場(chǎng)靜待銀行在分行層面出臺(tái)房貸細(xì)則之際，上海并未打算徹底松綁首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而是明確，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房而想要享受首套房政策，該房必須仍為“普通商品住房”。

　　記者了解到，10月13日下午，央行上海總部召集轄內(nèi)各家商業(yè)銀行舉行了一個(gè)座談會(huì)，目的是“貫徹并落實(shí)”9月30日《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》下稱《通知》的相關(guān)精神和要求。

　　一名了解會(huì)議內(nèi)容的知情人士對(duì)記者透露，在上述座談會(huì)上，央行上?？偛棵鞔_，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款，必須為普通商品住房，銀行才能執(zhí)行首套房貸款政策。

　　央行上?？偛窟@一要求，事實(shí)上也是對(duì)《通知》的再度強(qiáng)調(diào)。央行新政規(guī)定，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　不過(guò)，上述通知發(fā)布后，各家銀行在總行層面出臺(tái)相關(guān)細(xì)則和實(shí)際操作上，打算進(jìn)一步放松這一標(biāo)準(zhǔn)，不再?gòu)?qiáng)調(diào)是“普通商品住房”，而是結(jié)清購(gòu)房貸款再購(gòu)房，即可享受首套房貸款政策。

　　其中，建設(shè)銀行10月9日通過(guò)官網(wǎng)表示，對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款、名下無(wú)住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

　　雖然各家分行的房貸新政細(xì)則仍未出臺(tái)，但澎湃新聞?dòng)浾呷涨耙再?gòu)房者身份咨詢多家銀行的支行房貸政策時(shí)，也得到了 “目前申請(qǐng)人名下沒(méi)有貸款的，不管有沒(méi)有房，都可以按首套房來(lái)計(jì)”的答案。

　　但隨著央行上?？偛看朔鞔_首套房標(biāo)準(zhǔn)僅適用于“普通商品住房”，上海購(gòu)房者無(wú)疑有必要重溫一下何謂“普通商品住房”。

　　上海目前的普通住房標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、五層以上含五層的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;2、單套建筑面積在140平方米以下;3、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元/套。

　　這一標(biāo)準(zhǔn)的最新一次調(diào)整，是在2012年1月，雖然隨后房?jī)r(jià)一路上漲，但這一標(biāo)準(zhǔn)并未跟進(jìn)修改。（陳月石）

來(lái)源：澎湃新聞

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