一二線土地市場升溫更多房企入市“抄底”

　　連日來，在房貸新政落地之后，不僅一二手房成交量回升，之前幾乎凍結(jié)的土地市場也暖風漸起，其中，一二線城市升溫顯著。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月27日，一線城市土地成交22宗，平均成交樓面價每平米達到了9787.5元，成為近半年最高點。今年以來，這一成交樓面均價僅次于1月份。同時，平均溢價率達33%，創(chuàng)今年4月以來新高。

　　較高的成交價背后，是房企拿地熱情的提升。從9月開始，萬科、遠洋已陸續(xù)進入土地市場，而進入10月，保利、首開等更多標桿房企紛紛出手拿地。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，信貸政策松綁后，一線樓市出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，房企投資信心得到增強，再次開始進入土地市場。相比三四線城市較大的風險，房企更愿意扎堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈。

　　張大偉預(yù)測，隨著各類救市政策的出現(xiàn)，四季度更多房地產(chǎn)企業(yè)可能進入土地市場，期待在土地市場低位運行時“抄底”。

　　對于房貸新政影響下未來樓市走向，有觀點認為，前九月走低趨勢將逆轉(zhuǎn)，四季度樓市會呈現(xiàn)“量增價穩(wěn)”，也有業(yè)內(nèi)指出，房地產(chǎn)調(diào)整將持續(xù)更長時間。

　　經(jīng)濟學(xué)家李稻葵則認為，房地產(chǎn)市場調(diào)整還將持續(xù)很長時間，“預(yù)計這次房地產(chǎn)調(diào)整還需要2年以上，樓市的成交量和成交價格才能穩(wěn)定并向上?！?/p>

來源：中國質(zhì)量報

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