中國樓市10月均價跌幅放緩 買房者仍在觀望

　　參考消息網(wǎng)11月3日報道外媒稱，中國10月新建住宅價格連續(xù)第6個月下跌，但跌幅放緩，因政府放松部分房貸政策的舉措提振了樓市人氣。

　　美國《華爾街日報》網(wǎng)站11月1日報道，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)10月31日公布，10月新建住宅均價下降0.4%，降幅較9月的0.9%放緩。

　　9月房價跌幅創(chuàng)該調(diào)查2010年推出以來的最大環(huán)比跌幅。中國房價自今年5月開始出現(xiàn)環(huán)比下降，為2012年6月以來首次下跌。

　　報道稱，在該調(diào)查覆蓋的100個城市中，有73個城市的房價下跌，數(shù)量較9月時的79個減少。

　　自10月初以來，中國的購房者已開始重新入市，因政府在9月末放松了房貸政策，以便更多消費者能獲得利率更低的房貸。中國央行向各商業(yè)銀行下發(fā)通知，允許商業(yè)銀行對房貸利率的下限可以低至基準貸款利率的七折。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)在報告中說，融資支持將繼續(xù)在第四季度影響房地產(chǎn)市場。報告稱，歸根結(jié)底要看商業(yè)銀行對放貸政策的最新變化作何反應(yīng)。

　　開發(fā)商在9月和10月推出了更多樓盤項目。這兩個月是中國樓市的銷售旺季。

　　調(diào)查稱，10月的新房均價同比下跌0.52%，為2012年11月以來的首次同比下跌，9月的新房均價同比上漲1.12%。

　　近日中國國家統(tǒng)計局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，9月全國70個城市住房均價出現(xiàn)近兩年來首次同比下跌的情況。

　　武漢的一位房地產(chǎn)中介嚴思遠音說，來看房的人多了，但都遲遲不買，因為他們覺得房貸利率還會再降。

　　今年前9個月，中國的住宅銷售額下降10.8%，導致全國各地的開發(fā)商都面臨樓盤庫存增加和資金短缺的困境。

　　里昂證券的分析師在近期的一份研究報告中稱，政策調(diào)整后的樓市人氣改善給小型開發(fā)商提供了一個通過更多降價措施降低庫存的寶貴時間窗口。報告還稱，盡管銷售出現(xiàn)回升，預(yù)計房價還將進一步調(diào)整。

　　報道稱，中國樓市政策近幾周的放松增強了開發(fā)商的信心，開發(fā)商接到的購房者針對樓盤情況的詢問數(shù)量有所增加，購房者都希望獲得更低成本的房貸和更低的利率。

　　根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)公司融360的分析，23個主要城市中有18個城市10月降低了針對首次購房者的房貸利率，其中南京、廈門和佛山等城市平均給予的優(yōu)惠力度最大。在較小的城市，多數(shù)銀行將房貸利率下調(diào)至基準水平，在大城市，銀行提供的最大房貸利率折扣為基準利率的九折。

　　根據(jù)中國央行公布的季度數(shù)據(jù)，2012年9月房貸利率平均水平為6.20%，2014年6月則上升至6.93%。中國5年期以上的貸款基準利率為6.55%

來源：參考消息網(wǎng)

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