二三線房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖 地板企業(yè)或進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移

　　目前，房地產(chǎn)的市場行情基本上是喜憂參半，位于下游的各大地板企業(yè)受到了房地產(chǎn)市場的影響，面對二三線城市房產(chǎn)的回暖以及城鎮(zhèn)化的拓建，諸多地板企業(yè)也開始將主要戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移到二三線市場。

　　二三線房產(chǎn)呈現(xiàn)回暖趨勢 地板企業(yè)或受影響

　　2013年，我國房地產(chǎn)銷售面積達(dá)到130,551萬平方米，相比2012年同比增長17.3%，遠(yuǎn)高于前兩年，相應(yīng)地，2013年地板的銷售額增長率也提升到了14.3%。2014年上半年，房地產(chǎn)的銷售面積雖然再次回落，40個主要城市的銷售面積較2013年同期同比下降6%，但是如果去除2013年大基數(shù)的效應(yīng)，2014年上半年較2012年同期水平仍增長21%。

　　其中，一線城市的銷售面積表現(xiàn)較差，比2012年同期上升8%，二、三線城市表現(xiàn)較好，比2012年同期各自增長18%和28%。目前二三線城市的限購政策開始放松，而一線城市沒有。我們認(rèn)為二三線城市房地產(chǎn)的相對繁榮會使得二三線城市的地板需求增速更快，目標(biāo)市場為二三線城市的地板企業(yè)的銷量也會增長更快。

　　城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn) 地板企業(yè)更將轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線

　　自2011年以來，我國的城鎮(zhèn)化率每年都以超過1%左右的幅度增長，在2013年達(dá)到了53.73%。根據(jù)國務(wù)院在2014年初發(fā)出的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃2014-2020》提出的目標(biāo)，我國在2020年的人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)到60%。此外，《規(guī)劃》還要求推進(jìn)義務(wù)教育、就業(yè)服務(wù)、保障性住房等基本公共服務(wù)，解決農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口難以融入城市社會、城鎮(zhèn)化質(zhì)量低的問題，這些要求若得以落實，將提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量，提高新入城鎮(zhèn)人口的消費能力，有利于地板消費需求。

　　我國城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入以每年10%左右的速度在增長，2013年，我國城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入達(dá)到26,955元。從發(fā)達(dá)國家地板行業(yè)發(fā)展歷史經(jīng)驗來看，人均收入達(dá)到3,000美元后，地板消費將大幅上漲并長時間持續(xù)，而我國的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入在2011年超過了3,000美元，因此我們認(rèn)為這段時間將是城鎮(zhèn)居民更關(guān)注地板消費的時間段，就這方面來說，國內(nèi)市場的地板需求會有所提升。

來源：中華地板網(wǎng)

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