健康住宅發(fā)展?jié)u成趨勢 將助推中國建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型

　　近兩年來，霧霾的影響范圍正在不斷擴大。一時間，人們對空氣、水等“健康”要素的關(guān)注度不斷提高，面對日趨嚴(yán)重的大氣污染，人們只好選擇減少外出、多在室內(nèi)活動。因此，如何營造健康的室內(nèi)環(huán)境、保證居住健康，成為百姓和業(yè)內(nèi)逃避不開的話題。據(jù)了解，為推動我國健康住宅研究與建設(shè)的持續(xù)創(chuàng)新與快速發(fā)展，相關(guān)部門和機構(gòu)正努力探索健康住宅的實踐和應(yīng)用，提高建筑質(zhì)量和節(jié)能減排，調(diào)動開發(fā)商參與積極性，從而推動整個建筑行業(yè)的升級轉(zhuǎn)型。

　　發(fā)展綠色低碳為主的健康住宅

　　當(dāng)前，人們對居住健康越來越關(guān)注。11月26日，以“科技創(chuàng)新，引領(lǐng)健康人居”為主題的“第七屆健康住宅理論與實踐國際論壇”如期舉行，提出發(fā)展以綠色低碳為主的健康住宅。

　　會上，中國房地產(chǎn)研究會會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰指出：“健康住宅理論與實踐國際論壇舉辦以來，在普及健康住宅知識，推動健康住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，促進住宅科技成果轉(zhuǎn)化等方面，發(fā)揮了很好的作用。國家住宅工程中心一邊抓項目研究，一邊抓工程試點，通過創(chuàng)新聯(lián)盟的外引內(nèi)聯(lián)，把健康住宅的中外先進理念和技術(shù)運用到項目建設(shè)當(dāng)中，既達到了理論研究的目的，又通過實踐讓老百姓享受到了健康住宅的好處，推動了我國住宅建設(shè)理論與實踐的發(fā)展?！?/p>

　　目前房地產(chǎn)市場上“健康住宅”、“綠色住宅”等各類概念較多。談到健康住宅，十二屆全國政協(xié)常委、提案委員會副主任、九三學(xué)社中央委員會副主席賴明指出，健康住宅產(chǎn)業(yè)強調(diào)從人居環(huán)境角度出發(fā)，大幅節(jié)能減排、減少污染和廢棄物排放，實現(xiàn)由粗放型向集約節(jié)約型轉(zhuǎn)變，是一種社會和諧、經(jīng)濟高效、生態(tài)良性循環(huán)的人類居住形式。

　　那么，如何實現(xiàn)居住健康？劉志峰在題為《為居住健康而努力》的主題演講中提到四點。一時要改進住房建設(shè)中應(yīng)用的材料。第二要改進住房建設(shè)中使用的各種部品的性能、質(zhì)量和使用壽命。第三要改進住房的建造方式。第四要改善住宅的規(guī)劃設(shè)計。他指出，我國還是發(fā)展中國家，經(jīng)濟實力尚不十分充足，在推進健康住宅的建設(shè)中，還必須考慮到老百姓的支付能力，必須把采用適用技術(shù)、適用材料放在十分重要的位置，必須把住房性能的改善與經(jīng)濟性有機結(jié)合起來，以較低成本取得較高收益。

　　推動建筑產(chǎn)業(yè)化 促進健康住宅發(fā)展

　　會上，劉志峰還特別指出，在住宅聯(lián)盟組織下，已經(jīng)展開了鋼筋混凝土高層住宅現(xiàn)場工業(yè)化建造體系實驗，將工廠搬到現(xiàn)場，包括可自動升降的空間建造平臺、可自動合模開模的模板模架體系和混凝土澆筑養(yǎng)護系統(tǒng)，以及格構(gòu)式樓承板、剪力墻鋼筋籠和保溫裝飾一體板等工廠化的部品部件，將標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品設(shè)計、機械化現(xiàn)場施工和工廠化部品生產(chǎn)連成一個完整的住宅工業(yè)，即所謂的“移動造樓工廠”。

　　以上提到的“移動造樓工廠”即住宅產(chǎn)業(yè)化模式下的建房方式。近幾年來，住宅產(chǎn)業(yè)化在國內(nèi)推進速度不斷加快，相關(guān)部門和企業(yè)參與度越來越高。賴明表示，在當(dāng)前中國經(jīng)濟增長速度放緩、商品住房價格過高、保障性住房有效供給不足、城鎮(zhèn)化質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展能力需要進一步提高的大背景下，發(fā)展健康住宅產(chǎn)業(yè)，進一步完善城鎮(zhèn)功能，改善城鎮(zhèn)居住質(zhì)量，提升城鎮(zhèn)綜合承載能力，促進經(jīng)濟發(fā)展和社會和諧，具有十分重大的意義。

　　健康住宅助力中國建筑與地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

　　目前，一些商業(yè)樓宇在綠色健康建筑的嘗試中走在前列，比如國貿(mào)三期、首都機場T3航站樓等，而有利于人體健康、同時也有利于環(huán)境保護的“健康住宅”，在國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、人們消費升級的背景下，成為住宅發(fā)展的新趨勢。

　　在中國住宅開發(fā)進入“白銀時代”的今天，住宅開發(fā)的總體趨勢是從粗放向精細(xì)轉(zhuǎn)型。但業(yè)內(nèi)人士也指出，目前部分住宅或多或少打出的“健康”概念大有混淆概念之嫌，技術(shù)含量不高，比如宣傳板樓就一定是通風(fēng)采光絕佳，低密度就一定居住舒適等，這體現(xiàn)出“健康住宅”的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)還沒有充分普及推廣和應(yīng)用。

　　據(jù)悉，2003年“非典”爆發(fā)后，健康住宅的概念一度火熱，很多項目一窩蜂申報健康住宅。而目前開發(fā)商對健康住宅不太熱衷的原因，是健康住宅標(biāo)準(zhǔn)是建議性，而非《住宅設(shè)計規(guī)范》這類強制性的最低標(biāo)準(zhǔn)；同時購房者對這些技術(shù)要求并不了解，再加上近年來樓市火熱等因素，開發(fā)商做健康住宅就全憑“個人覺悟”。

　　由于國家政策上沒有細(xì)化支持，加上此前建筑質(zhì)量方面很多基本項不到位，開發(fā)商做健康住宅實際會增加5%-10%的成本，這也使得開發(fā)商“能不做就不做”，或以高檔項目嘗試為主，但住宅開發(fā)的總體趨勢是從粗放向精細(xì)轉(zhuǎn)型，人們對居住環(huán)境的舒適度和健康度會越來越重視。

來源：中國新聞網(wǎng)

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