春節(jié)樓市普現(xiàn)停滯狀態(tài) 3月行情影響“政策紅包”收放

　　今年的春節(jié)樓市與節(jié)日喜慶氣氛構(gòu)成巨大反差,尤以三、四線(xiàn)城市最為慘淡。一線(xiàn)城市雖也進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,但與歷年相比并沒(méi)有下滑太多。隨著3月即將到來(lái),開(kāi)發(fā)商正積極“備貨”準(zhǔn)備搶收“小陽(yáng)春”,而這一階段的樓市“成色”也將很大程度上決定信貸、稅收等樓市“儲(chǔ)備政策”的收放。

　　春節(jié)樓市普現(xiàn)停滯狀態(tài)

　　記者通過(guò)一些城市的樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到,與往年春節(jié)期間常常形成“回鄉(xiāng)置業(yè)”的小高潮不同,今年不少二、三線(xiàn)城市幾乎處于停滯狀態(tài),售樓處大多關(guān)門(mén)放假,回鄉(xiāng)者利用春節(jié)假期看房、購(gòu)房的也少之又少,不少城市甚至出現(xiàn)零成交。而在往年,不少三、四線(xiàn)城市的樓盤(pán)項(xiàng)目為了吸引返鄉(xiāng)置業(yè)者,往往在春節(jié)期間推出優(yōu)惠活動(dòng)。

　　如在江蘇常州,由于庫(kù)存量較大,春節(jié)期間新盤(pán)聚集的新北區(qū)幾乎成為一座“死城”,售樓處家家關(guān)門(mén)閉戶(hù),新造的大片住宅也少有入住。在貫穿城市的主干道長(zhǎng)江路兩側(cè),記者看到大量在建商品住宅,假日期間鮮有人至。據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹,往年春節(jié)期間售樓處一般年初四、初五就開(kāi)門(mén)迎客,還會(huì)搞些抽獎(jiǎng)、促銷(xiāo)等銷(xiāo)售活動(dòng)吸引購(gòu)房者在假期看房,有些外出工作者也會(huì)利用假期看房買(mǎi)房,而今年大多數(shù)售樓處一直放假到初七才開(kāi)門(mén)?！?014年常州樓市價(jià)格調(diào)整明顯,購(gòu)房者不知道價(jià)格底部在哪里,很多還在觀(guān)望。而供大于求的局面在常州特別明顯?！痹撊耸扛嬖V記者。

　　在山東臨沂的新城區(qū),過(guò)去兩三年間新建大量商品房,如今仍有大量庫(kù)存尚未消化,春節(jié)期間也是一幅“空城”景象。盡管當(dāng)?shù)卣块T(mén)出臺(tái)了減免稅費(fèi)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等政策,吸引農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、務(wù)工人員回鄉(xiāng)置業(yè),但效果不佳?！爱?dāng)?shù)厝速?gòu)房需求很小,新建大量住房去化艱難?！币晃划?dāng)?shù)厝耸扛嬖V記者,他周?chē)漠?dāng)?shù)厝藥缀鯖](méi)人有購(gòu)房計(jì)劃。

　　與此同時(shí),一線(xiàn)城市也在春節(jié)期間進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,供需平淡。春節(jié)假期的前三天2月18日-20日,廣州樓市也僅成交五套,且均分布在郊區(qū)縣,中心六區(qū)零成交。在北京,2月商品住宅市場(chǎng)有10個(gè)項(xiàng)目入市,或成為全年供應(yīng)的最低點(diǎn)。表現(xiàn)相對(duì)較好的是上海,長(zhǎng)假七天共成交商品住宅為33套,是近五年來(lái)春節(jié)同期的成交第二高位。

　　“小陽(yáng)春”成色影響政策走向

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師朱萍表示,春節(jié)長(zhǎng)假是傳統(tǒng)的樓市淡季,一方面,購(gòu)房者忙著過(guò)節(jié)、出游,很少把時(shí)間放在看房買(mǎi)房上;另一方面,春節(jié)期間,開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量幾乎處于一年的最低谷,供需兩方面均表現(xiàn)平淡。

　　不過(guò),春節(jié)期間的成交量也能反映出一年的房地產(chǎn)走向。以上海來(lái)看,2015年春節(jié)期間的成交量?jī)H次于市場(chǎng)非?；鸨?013年,從這點(diǎn)上來(lái)看,德佑地產(chǎn)預(yù)計(jì)上海今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)差。一線(xiàn)城市中,“北上”的成色更優(yōu)于“廣深”,再加上節(jié)前央行降低存款準(zhǔn)備金率的利好,業(yè)內(nèi)對(duì)羊年樓市普遍較有信心,預(yù)計(jì)3月份,原本徘徊在底部的成交量會(huì)迅速上升。

　　“2015年,房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路,地方政府也有望出臺(tái)稅費(fèi)減免,購(gòu)房補(bǔ)貼等多項(xiàng)利好政策?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,供求關(guān)系、信貸環(huán)境等市場(chǎng)因素,將成為影響樓市走勢(shì)的主導(dǎo)因素。

　　緊隨而來(lái)的3月樓市能否走出“小陽(yáng)春”的行情,或?qū)⒃诤艽蟪潭壬蠜Q定樓市政策的放松力度。對(duì)此,易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,“報(bào)道中的樓市儲(chǔ)備政策一個(gè)與房貸有關(guān),一個(gè)與稅收有關(guān),都屬于落地即會(huì)有效的政策‘大招’,政府對(duì)此必有考慮。但是否真的會(huì)出臺(tái),政府的考量一定會(huì)慎之又慎,而很重要的參考因素則是今年3月‘小陽(yáng)春’直至二季度的市場(chǎng)表現(xiàn)?！敝扉?/p>

來(lái)源：新華網(wǎng)

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