地方政策加碼 樓市成交回暖

　　新政相繼落地，樓市短期確定回暖，但后市仍需觀(guān)察。

　　“‘3·30新政’落地適逢清明假期，該周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交未見(jiàn)突破性上漲，但政策的利好是持續(xù)的，加之各地公積金政策的陸續(xù)調(diào)整，伴隨著節(jié)后推盤(pán)逐步回升，預(yù)計(jì)未來(lái)成交將穩(wěn)步上升。庫(kù)存方面來(lái)看，雖然去化并不理想，但由于近期入市項(xiàng)目較少，庫(kù)存高壓稍緩解?！敝袊?guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜說(shuō)。

　　多地放寬公積金貸款

　　記者注意到，4月初以來(lái)，上海、深圳等地方公積金寬松政策再提速；這再次給市場(chǎng)帶來(lái)政策利好。

　　4月7日起，深圳市住房公積金貸款首套房首付比例最低20%；二套房首付比例最低30%。4月8日，安徽省住房公積金貸款政策作出調(diào)整，即省直住房公積金貸款的二套房首付比例將降至30%，貸款利率上浮10%。

　　緊隨其后，4月9日上海推出新政策規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)首套房及二套普通住宅，個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別上調(diào)至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元。繳存補(bǔ)充公積金的，各自額度可再分別增加10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。由此，單戶(hù)家庭公積金貸款最多可達(dá)120萬(wàn)元。同時(shí)，上海還進(jìn)一步放寬了提取公積金支付房租的條件。另外，當(dāng)日，遼寧省也發(fā)布通知，規(guī)定居民公積金貸款最低首付20%，貸款額度最高提至80萬(wàn)元，還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

　　除了地方落實(shí)樓市新政之外，10日，國(guó)務(wù)院還發(fā)布關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門(mén)分工的意見(jiàn)，其中提到“15部委負(fù)責(zé)促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！边@一消息，一時(shí)間也讓房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士信心倍增。

　　環(huán)比成交漲聲一片

　　對(duì)于目前樓市而言，沒(méi)有利空，只有利好，雖然成交量成交未見(jiàn)突破性上漲，但樓市短期成交量確實(shí)有所回暖。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，上周其監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市成交面積環(huán)比下降11.2%，其中22個(gè)城市環(huán)比下降，占監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市近六成；代表城市成交量整體上漲20.5%，其中25個(gè)城市同比上漲。

　　分城市來(lái)看，上周一二線(xiàn)代表城市成交量環(huán)比有所下降，同比則全線(xiàn)上漲。環(huán)比來(lái)看，三線(xiàn)代表城市較上周上漲2.3%，二線(xiàn)代表城市則下降15.6%；同比來(lái)看，一線(xiàn)城市同比漲幅最大，為63%，三線(xiàn)代表城市次之，同比上漲25.9%。

　　其中，上周上海商品住宅成交3909套，面積38.45萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲4.95%，同比上漲82.07%。然而，令人意外的是，上周北京成交有所回落，商品住宅共成交1478套，面積15.25萬(wàn)平方米，環(huán)比下降30.87%，同比上漲38.69%。

　　房?jī)r(jià)反彈尚不明顯

　　“上周北京市二手住宅成交2819套，網(wǎng)簽量環(huán)比下降15.4%，成交均價(jià)為34892元/平方米，成交均價(jià)環(huán)比下降1.3%?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，上周一是清明法定節(jié)假日最后一天，網(wǎng)簽量受到一定程度影響，不過(guò)從鏈家實(shí)際成交量來(lái)看，上周成交量較前周增加16.3%，漲幅有所擴(kuò)大。

　　“本輪市場(chǎng)成交改善很大程度上是由市場(chǎng)預(yù)期的引起的，雙方入市增加，進(jìn)而成交量增加。但由于目前換房客戶(hù)仍然占大多數(shù)，買(mǎi)賣(mài)雙方均較為理性，因此價(jià)格增長(zhǎng)呈現(xiàn)出相對(duì)緩和的趨勢(shì)，總體較為穩(wěn)定。”李巧玲說(shuō)。

　　而記者從房產(chǎn)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”了解到，新政出臺(tái)半月后，北京地區(qū)各大銀行二套房的首付比例統(tǒng)一按照五成的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次擴(kuò)大，8.8折優(yōu)惠利率成為市場(chǎng)主流。此外，北京地區(qū)公積金貸款二套房政策尚未落地執(zhí)行。

　　對(duì)于北京而言，“在高庫(kù)存及限購(gòu)背景未放開(kāi)的條件下，通過(guò)降息降準(zhǔn)、放開(kāi)二套房信貸等一系列政策組合拳刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，在盤(pán)活市場(chǎng)存量以及提振購(gòu)房信心的同時(shí)并不會(huì)造成房?jī)r(jià)的反彈，但未來(lái)市場(chǎng)的成交節(jié)奏將明顯加快。”偉嘉安捷分析師吳昊說(shuō)向上證報(bào)記者說(shuō)。

來(lái)源：上海證券報(bào)

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