北京“住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)”正式施行

　　記者從北京市人民政府獲悉，《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）已經(jīng)市政府同意，于4月24日起正式施行，這標(biāo)志著今后在北京新購(gòu)房的業(yè)主若發(fā)現(xiàn)房屋相關(guān)質(zhì)量缺陷，可向保險(xiǎn)公司提出索賠申請(qǐng)。

　　新房強(qiáng)制上保險(xiǎn)

　　辦法明確，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)(以下簡(jiǎn)稱“缺陷保險(xiǎn)”）是指由住宅工程建設(shè)單位投保的，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定，對(duì)在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期間內(nèi)出現(xiàn)的因工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行賠償義務(wù)的保險(xiǎn)。住宅工程，包括住宅工程和在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他建筑物。工程質(zhì)量潛在缺陷，是指住宅工程在竣工驗(yàn)收時(shí)未能發(fā)現(xiàn)的，因勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等原因造成的工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖設(shè)計(jì)文件或合同要求，并在使用過(guò)程中暴露出的質(zhì)量缺陷。業(yè)主，是指住宅或者其他建設(shè)工程所有權(quán)人，為保險(xiǎn)合同的受益人和索賠權(quán)益人。

　　辦法要求，北京市推行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度。在北京市行政區(qū)域內(nèi)從事新建、改建、擴(kuò)建住宅工程的缺陷保險(xiǎn)活動(dòng)，及對(duì)缺陷保險(xiǎn)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理的，應(yīng)當(dāng)遵守該辦法。值得一提的是，北京市新建住宅工程項(xiàng)目，在土地出讓合同中，將投保缺陷保險(xiǎn)列為土地出讓條件，并要求選擇具備相應(yīng)能力的保險(xiǎn)公司。

　　擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)等不屬保險(xiǎn)范圍

　　在承保范圍方面，辦法明確，缺陷保險(xiǎn)的基本承保范圍為地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫和防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程缺陷包括整體或局部倒塌；地基產(chǎn)生超出設(shè)計(jì)規(guī)范允許的不均勻沉降；基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂；陽(yáng)臺(tái)、雨篷、挑檐、空調(diào)板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、變形、破損、斷裂；外墻面脫落、坍塌等影響使用安全的質(zhì)量缺陷；其他地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)的影響結(jié)構(gòu)安全的工程質(zhì)量潛在缺陷。

　　保溫和防水工程缺陷包括：圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫層破損、脫落；地下、屋面、廁浴間防水滲漏；外墻(包括外窗與外墻交接處)滲漏；其他有防水要求的部位滲漏。

　　存在下列情形之一的，不屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍：房屋所有權(quán)人或使用人超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載、擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變?cè)O(shè)備位置等未按照《房屋建筑使用說(shuō)明書》相關(guān)要求或設(shè)計(jì)用途正常使用造成的質(zhì)量缺陷；在房屋使用過(guò)程中，因房屋所有權(quán)人或使用人以外的第三方造成的質(zhì)量缺陷；合同約定的不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

　　6個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)相關(guān)質(zhì)量缺陷可索賠

　　在保險(xiǎn)理賠方面，辦法規(guī)定，業(yè)主在缺陷保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期間內(nèi)或期間屆滿后交房且業(yè)主在交房之日起6個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷的，可以向保險(xiǎn)公司提出索賠申請(qǐng)。建設(shè)單位投保缺陷保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期間，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為10年，保溫和防水工程為5年。保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格2年之日起算。住宅工程在竣工驗(yàn)收合格之日至保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量潛在缺陷，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織維修。保險(xiǎn)期間屆滿后交房的住宅工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交房前15日通知保險(xiǎn)公司、業(yè)主共同驗(yàn)收，若存在質(zhì)量缺陷，由建設(shè)單位承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

　　轉(zhuǎn)自：新京報(bào)

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