近日，一則“住建部擬要求買房按套內(nèi)使用面積進行交易”的消息引發(fā)關(guān)注。筆者注意到，這條規(guī)定出自住建部新近公布的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，這也是住建部官方文件首次明確提出應當以套內(nèi)面積來進行交易。
這份文件僅是征求意見稿，距離真正付諸實施仍有一段時間。這則消息之所以引發(fā)熱議，是因為“公攤面積”被人們詬病已久。
公攤面積主要是住宅樓房的公共區(qū)域，例如樓道、電梯、設(shè)備間、門廳、地下室、值班室等。盡管購房者在生活中會享受到這些場所帶來的福利，但它們并不在購房者真正擁有的個人住宅內(nèi)，購房者卻要為此支付費用。因此這種被剝奪的不公平感，令人們對公攤面積一直頗有微詞。
更重要的是，目前各地對于公攤面積并沒有一個確切的規(guī)定。老式樓梯房公攤面積通常很小，而新建電梯房的公攤面積占總建筑面積的比值普遍在15%到25%，有些新房的公攤面積比甚至超過30%。
此外有業(yè)內(nèi)人士表示，部分開發(fā)商對于公攤面積采用“1+1＞2”的方式，即所有公攤面積相加之和，其實是大于實際公攤總面積的。這正是一些開發(fā)商“偷面積”的方式之一。
種種因素都讓“公攤面積”成為眾矢之的。對于購房者而言，不論是買新房還是買二手房，其計價標準都是以建筑面積為主，這已經(jīng)成為行業(yè)的“一般規(guī)律”。
此次住宅項目規(guī)范征求意見稿若最終落地實施，對購房者而言無疑是好消息。不論房價變動與否，購房者所購買房屋在名義上都是自己使用的那部分面積，這樣一來獲得感可以更強烈些。而原有的“公攤面積”現(xiàn)在不被計算在內(nèi)，則會讓購房者心中有一種“占了便宜”的感覺，這與部分樓盤在營銷時打出“贈送面積”產(chǎn)生的效果是一致的。
不過筆者認為，如果真的按照套內(nèi)使用面積計算，還有一些事情需要注意。
一方面，盼望房價因此能扣除公攤部分，或者擔憂房價會進一步上漲，都是略顯多余的。事實上，決定房價的根本因素是供求關(guān)系，取決于一個城市的住宅供應量、供應結(jié)構(gòu)體系和居住需求情況，與是否有公攤面積并無太大關(guān)系。另外，由于開發(fā)商可在允許的范圍和頻次內(nèi)自主調(diào)整價格，因此不排除開發(fā)商會將扣除公攤面積的房屋進行備案價格上調(diào)，從而讓價格與原先按建筑面積計算時保持一致。
另一方面，需要注意開發(fā)商在公攤面積上會不會搞“小動作”。事實上，公攤面積的大小，的確會影響到居住體驗。如果開發(fā)商因為公攤面積不得收費，進而采取壓縮面積的方式節(jié)省成本，那么很有可能會出現(xiàn)電梯數(shù)變少、樓道過窄、沒有垃圾間等問題，從而使居住體驗大打折扣。
無論如何，房地產(chǎn)交易按照套內(nèi)面積計算，對購房者而言仍然是好事，最起碼能在最大程度上避免“公攤面積傷民”的矛盾。另外，由于套內(nèi)面積是絕對的，因此也可讓交易更加透明和公平，從而避免“偷面積”的現(xiàn)象。（葛政涵）
轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)
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