每年的春節(jié)過(guò)后，對(duì)于深圳樓市而言都是一個(gè)敏感的時(shí)期：不管是調(diào)控政策，房?jī)r(jià)還是房租，都存在一些變數(shù)。只是，在春節(jié)來(lái)臨之前，深圳樓市已經(jīng)顯得有些不平靜：一邊是市場(chǎng)屢傳開發(fā)商醞釀年后漲價(jià)，另一邊則是置業(yè)者變得越來(lái)越冷靜。
從去年下半年開始，深圳樓市趨向平穩(wěn)，開發(fā)商大量推盤并推出一定幅度的促銷措施。不過(guò)，市場(chǎng)卻多次傳出有房企項(xiàng)目準(zhǔn)備提價(jià)的消息。近日，一份中海深圳宣稱旗下項(xiàng)目要漲價(jià)5%的文件在微信朋友圈炸開了鍋。文件顯示，公司旗下項(xiàng)目將從2月4日起全面提升在售價(jià)格，在現(xiàn)有售價(jià)基礎(chǔ)上上漲5%。不過(guò)，記者向中海地產(chǎn)深圳公司求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱此系假消息，公司從未發(fā)布過(guò)相關(guān)文件。
無(wú)獨(dú)有偶，這已經(jīng)不是深圳市場(chǎng)第一次傳出有關(guān)房企準(zhǔn)備提價(jià)的消息。就在去年12月底，市場(chǎng)傳出這樣的消息：“實(shí)地集團(tuán)2018年全年銷售目標(biāo)達(dá)成。鑒于近期市場(chǎng)回暖、菏澤取消限售、廣州取消公寓限購(gòu)令、深圳下調(diào)首套房利率等利好政策釋放，各地房地產(chǎn)政策提振勢(shì)頭明朗。經(jīng)集團(tuán)研究決定，實(shí)地·深圳劍蘭郡項(xiàng)目于2019年1月1日起，全面提升銷售價(jià)格，視具體情況上調(diào)每套50萬(wàn)元以上。不過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員對(duì)記者表示，網(wǎng)上的消息為誤傳，項(xiàng)目并沒(méi)有提價(jià)。
盡管相關(guān)房企都給予否認(rèn)，但對(duì)于市場(chǎng)頻頻傳出類似的漲價(jià)消息，有置業(yè)者認(rèn)為這種通過(guò)中介等渠道傳播的消息，不排除是一種營(yíng)銷炒作行為，一些中介人員故意制造即將漲價(jià)的消息引起市場(chǎng)關(guān)注，從而再度刺激觀望者入市，在春節(jié)前后做最后一波沖刺。不過(guò)，相關(guān)加價(jià)消息誤傳背后反映了房企、置業(yè)者等市場(chǎng)各方的心態(tài)。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，開發(fā)商本來(lái)就會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的銷售情況對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，這是正常的行為。只不過(guò)在目前的情況下，漲價(jià)可能不太現(xiàn)實(shí)，畢竟客戶還是以觀望為主，漲價(jià)會(huì)進(jìn)一步影響成交量回升。
深圳貝殼研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年深圳新房市場(chǎng)供應(yīng)總量略有下降，但住宅供應(yīng)有所回升，價(jià)格則是“穩(wěn)中回落”。而二手房市場(chǎng)成交達(dá)到了7.3萬(wàn)套，總體成交量與2017年基本持平，但買賣房耗時(shí)明顯延長(zhǎng)。其中，業(yè)主的平均成交周期為102天，相比2017年增加了12天，即賣房變難了；置業(yè)者平均成交周期為40天，但7天內(nèi)成交的占比明顯縮減，這也證明置業(yè)者也存在觀望情緒，購(gòu)買決定放緩，反映市場(chǎng)向買方市場(chǎng)傾斜。
從去年10月開始，深圳市場(chǎng)上的各大開發(fā)商為了完成年末回款以及銷售指標(biāo)，推盤入市的積極性明顯增強(qiáng)，且為了刺激潛在購(gòu)房者入市，多家開發(fā)商項(xiàng)目紛紛推出優(yōu)惠折扣，首付分期、一成首付、特價(jià)房、給中介高提成等促銷手段層出不窮。進(jìn)入2019年，類似的促銷手段仍在繼續(xù)。記者在坪山區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，有新房項(xiàng)目推出首付分期的優(yōu)惠，只要在10天內(nèi)交相當(dāng)于10%房款的首付，剩下的首付可以在半年內(nèi)付清，而且不計(jì)利息。
面對(duì)短期內(nèi)的樓市走向，置業(yè)者的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，開始冷靜看待市場(chǎng)。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，深圳樓市成交量將持續(xù)保持現(xiàn)階段的低位調(diào)整態(tài)勢(shì)，不太可能存在放松行政調(diào)控的可能性。（作者：吳家明）
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