房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再出重拳，全國(guó)30個(gè)城市的炒房團(tuán)和“黑中介”將受到重點(diǎn)打擊。有分析稱(chēng)，這30城是房地產(chǎn)調(diào)控的“牛鼻子”，這些城市平穩(wěn)了，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也就平穩(wěn)了。
6月28日，住建部等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知稱(chēng)，2018年7月初至12月底，將在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。
重點(diǎn)打擊對(duì)象有四個(gè)方面：投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。
從通知來(lái)看，上述被打擊對(duì)象具體有哪些違法違規(guī)行為呢？
例如，投機(jī)炒房團(tuán)伙操縱房?jī)r(jià)房租、捂盤(pán)惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等；“黑中介”打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽(yáng)合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶(hù)資金、參與投機(jī)炒房等。
名單中的30個(gè)城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州、貴陽(yáng)。
中新網(wǎng)記者注意到，上述30城主要是一二線(xiàn)和部分三四線(xiàn)熱點(diǎn)城市。
首先，北、上、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市全部在列。
“雖然從統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，北京一二手房?jī)r(jià)同比指數(shù)皆下降，且上海一二手房?jī)r(jià)同環(huán)比指數(shù)均出現(xiàn)下降，但依然沒(méi)有被排除在外。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)。
其次，二線(xiàn)城市重點(diǎn)涵蓋近期房?jī)r(jià)有上漲或之前曾經(jīng)過(guò)熱的城市。張波介紹說(shuō)，例如5月份南京的一二手房?jī)r(jià)也是同環(huán)比雙降，但由于樓市曾經(jīng)過(guò)熱，亦會(huì)被重點(diǎn)關(guān)注。
第三，目前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的三四線(xiàn)城市也在名單中。例如，宜昌5月的一二手房?jī)r(jià)分別同比上漲5.7%、5.1%。
“上述30城是房地產(chǎn)調(diào)控的‘牛鼻子’，這些城市平穩(wěn)了，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也就平穩(wěn)了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，名單中的一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象較多，有的房?jī)r(jià)看似降了，但其實(shí)違規(guī)操作很多，貓膩也很多，所以需要進(jìn)一步調(diào)控。
關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，近日，“以企業(yè)名義炒房”引起一些地方政府的重視。
6月24日，西安宣布在限購(gòu)區(qū)域暫停企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)住房，此乃全國(guó)首例。緊隨西安的腳步，25日和26日，長(zhǎng)沙和杭州也快速發(fā)布了類(lèi)似政策。
談到“暫停企業(yè)買(mǎi)住房”的原因，西安、長(zhǎng)沙官方均提及防止投機(jī)炒房；杭州官方則在發(fā)布相關(guān)政策時(shí)提到某項(xiàng)目在“搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽的情況”。
那么，七部門(mén)的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)是否能整治房地產(chǎn)亂象，對(duì)樓市又會(huì)有怎樣的影響呢？
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此舉充分體現(xiàn)了“房住不炒”的政策邏輯不變，也是為了確保今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展?？傮w來(lái)看，會(huì)對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序規(guī)范有積極作用。
張大偉指出，從房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)看，5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在前期平穩(wěn)的情況下有所升溫，出現(xiàn)了部分城市的不理性現(xiàn)象，預(yù)計(jì)在整頓后會(huì)有所降溫。
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