“四環(huán)”對(duì)于城市建設(shè)大石家莊，新三區(qū)、正定和周邊縣區(qū)提速具有很大影響。石家莊作為省會(huì)，確定為“區(qū)域性中心城市”，京津冀城市群“第三極”， 要建主城區(qū)500萬人口的大城市；而一環(huán)全長17.1公里，二環(huán)全長40.9公里，三環(huán)全長也不過74.9公里。人往哪里放，只能走出去。
石家莊是有清晰規(guī)劃的。從規(guī)劃上可以看出，四環(huán)將把欒城城區(qū)、正定縣城、正定新區(qū)、藁城城區(qū)、鹿泉城區(qū)、井陘縣城及礦區(qū)、元氏縣（部分）等包括進(jìn)來，用意很明顯，一方面加快新三區(qū)和正定新區(qū)的融入速度，另一方面加快省會(huì)周邊其他縣區(qū)的加入速度，在未來省會(huì)出現(xiàn)“新五區(qū)”甚至“新六區(qū)”都有可能。
四環(huán)的建設(shè)解決的是城市擴(kuò)容，是配套跟進(jìn)，想必會(huì)帶動(dòng)城市多個(gè)組團(tuán)協(xié)同發(fā)展，多個(gè)城市（區(qū)域）中心也將同時(shí)出現(xiàn)。這兩年石家莊的房價(jià)確實(shí)讓大部分剛需一族吃不消，反而成全了很多公寓等類住宅產(chǎn)品。隨著三環(huán)的日益完善和四環(huán)提上日程，可以預(yù)見低總價(jià)、低單價(jià)的住宅產(chǎn)品將大量上市，此舉不但可以緩解剛需購房的需求，同時(shí)可以讓房價(jià)“降下來”，政府舒心，百姓滿意。
另外，剛需目前及未來5年依舊是市場主力，開發(fā)商依舊會(huì)把剛需產(chǎn)品作為開發(fā)的主力，當(dāng)前幾十家品牌開發(fā)商落地石家莊，樓盤主要選擇在三環(huán)周邊，這對(duì)于剛需來說絕對(duì)是極大的好消息，因?yàn)椴还饽苜I到有品質(zhì)、有保證的房子，選擇余地還特別多。
放眼二環(huán)內(nèi)，幾乎清一色高層，就算三環(huán)，也基本上讓小高層、高層占領(lǐng)了，道理很簡單，在高地價(jià)的背景下，沒有一個(gè)開發(fā)商不會(huì)把容積率用足的，故樓層居高不下。這不光對(duì)于很多高端改善購房群體來說缺乏選擇機(jī)會(huì)，對(duì)于整個(gè)樓市來說產(chǎn)品也是過于單一，不利于樓市的整體健康發(fā)展。
隨著四環(huán)的建設(shè)，配套的逐步跟進(jìn)，這一現(xiàn)象將得到逐步扭轉(zhuǎn)，對(duì)于三環(huán)外的土地價(jià)格和規(guī)劃條件政府都會(huì)適當(dāng)放松，各大開發(fā)商尤其是品牌開發(fā)商一定會(huì)抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。位置遠(yuǎn)、地段偏都能通過自建配套得以彌補(bǔ)，龍湖地產(chǎn)此時(shí)進(jìn)駐石家莊想必也是看中了未來高端市場機(jī)會(huì)，此外，融創(chuàng)、嘉禾、保利等也已經(jīng)上陣。
轉(zhuǎn)自：燕趙晚報(bào)
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