德欣小區(qū)內(nèi)微改造后，違章建筑被拆除，道路和綠化重新規(guī)劃，車輛停放有序。
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鋪設(shè)整齊的水泥地磚、無死角的治安監(jiān)控、豐富多樣的體育健身設(shè)施、規(guī)劃完善的停車位……過去半年多來，天河南街天河?xùn)|居委會(huì)轄區(qū)的德欣小區(qū)不僅顏值大增，還增加了1.2萬平方米公共休閑用地。居民不用掏一分錢享受“新家”，有一種滿滿的幸福感和獲得感。
日前，《廣州市2018年城市更新年度計(jì)劃(第一批)》出爐，計(jì)劃安排老舊小區(qū)改造項(xiàng)目165個(gè)，其中天河區(qū)正式項(xiàng)目1個(gè)、續(xù)建項(xiàng)目5個(gè)。作為天河區(qū)首個(gè)試點(diǎn)改造的老舊小區(qū)，德欣小區(qū)或是一個(gè)參考樣本。
改造前救護(hù)車開不進(jìn)小區(qū)
老舊街區(qū)居住著世代相傳的老廣州人，隨著時(shí)間的流逝，許多老舊小區(qū)普遍存在著房屋老化損壞、墻體剝落、供水排污系統(tǒng)殘舊等問題。
經(jīng)初步摸查，天河區(qū)2000年前建成的老舊小區(qū)共計(jì)491個(gè)，已納入廣州市老舊小區(qū)微改造計(jì)劃的項(xiàng)目88個(gè)，已啟動(dòng)改造工作的項(xiàng)目4個(gè)。德欣小區(qū)正是其中一個(gè)已啟動(dòng)項(xiàng)目。它建于上世紀(jì)80年代，身處繁華的天河南，一路之隔就是高樓林立的天河路商圈。
而走進(jìn)社區(qū)里，環(huán)境卻又有天壤之別，建于上世紀(jì)80年代的17棟樓梯房錯(cuò)落其中。改造前的照片顯示，小巷里、樓道里到處架設(shè)著亂糟糟的電線，一下暴雨積水能淹到腳踝。更嚴(yán)重的是小區(qū)供電、照明及消防設(shè)施老舊，樓梯消防通道堵塞，存在安全隱患。
周姨是德欣小區(qū)的老居民，在這里住了30年。“以前每晚在河邊散步，老鼠、蟑螂多得嚇人。”
“最令人心煩的就是車輛亂停亂放，曾經(jīng)小區(qū)有老人家半夜發(fā)病，救護(hù)車都進(jìn)不來，看得人特別揪心。”劉叔在這里住了25年，聽說政府打算改造小區(qū)，“我們?nèi)遗e雙手贊成”。
為了改善居民們的居住環(huán)境，去年6月，德欣小區(qū)納入2017年廣州市城市更新計(jì)劃。項(xiàng)目于去年8月1日立項(xiàng)，立項(xiàng)資金達(dá)2900多萬元，除了居民自行提出的部分項(xiàng)目需要自籌，其他改造均不用掏一分錢。
去年9月1日起，全面進(jìn)場(chǎng)施工。天河區(qū)城市更新改造工作辦公室副調(diào)研員葉建華說，微改造項(xiàng)目“不大拆大建，以功能提升為主”作為總體原則，項(xiàng)目涉及新建消防系統(tǒng)、綠化升級(jí)改造、維修更換供水管網(wǎng)、房屋本體修繕及防水、人行道和車行道改造等。
改造后增加1.2萬平方米公共休閑用地
“社區(qū)居民最關(guān)心什么，我們就最先改造什么。”天河南街黨工委書記易莉莉說，改造前便在業(yè)主微信群收集了350多條建議，組織召開居民代表大會(huì)2次、黨員大會(huì)2次，協(xié)調(diào)討論會(huì)議63次，最后確定的概念設(shè)計(jì)方案經(jīng)公示后投票支持率達(dá)98.8%。
周瑤珠是社區(qū)的廣場(chǎng)舞活躍分子，她非常希望有休閑場(chǎng)所供居民活動(dòng)。“重新規(guī)劃后，小區(qū)增加了1.2萬平方米的公共休閑用地。”葉建華說，小區(qū)重新改造了廣場(chǎng)，優(yōu)化硬質(zhì)場(chǎng)地，還增加了配套服務(wù)設(shè)施。
如今，小區(qū)居民每晚都可以自由起舞。郁郁蔥蔥的大樹周圍砌了一圈花崗巖，帶著孩子的母親坐在樹下納涼，盡享天倫之樂。易莉莉說，根據(jù)居民的建議，小區(qū)內(nèi)還修建了風(fēng)雨連廊。“就算刮風(fēng)下雨，居民都能有一個(gè)聚會(huì)聊天的場(chǎng)所。”
而對(duì)于居民呼聲最大的停車位規(guī)劃，改造著重于“通”。路面重新劃分了停車位，留出了消防安全通道，同時(shí)規(guī)劃了人行道，有力解決了住戶們煩惱的出行難問題。
不僅社區(qū)功能重新規(guī)劃，整個(gè)小區(qū)的環(huán)境也修葺一新。昔日剝落的外墻和樓道獲翻新，雜亂的電線也被重新整理，老人能扶著新裝的欄桿下樓梯。在德欣小區(qū)住了大半輩子的居民羅阿姨說：“現(xiàn)在家門口道路干凈了，車輛也不亂停亂放了，小區(qū)干凈、整潔、安全，井井有條。”
去年6月以來，德欣小區(qū)的社區(qū)環(huán)境發(fā)生了很大的變化，社區(qū)環(huán)境面貌實(shí)現(xiàn)“大變身”。一組數(shù)據(jù)可以直觀地反映環(huán)境之“變”：
微改造施工后，小區(qū)平整鋪設(shè)路面13073平方米，清理各類飛空三線62266米，增設(shè)視頻監(jiān)控30個(gè)。社區(qū)綜合服務(wù)站、休閑廣場(chǎng)、風(fēng)雨連廊、濱水慢步徑等多項(xiàng)便民設(shè)施與項(xiàng)目建設(shè)同規(guī)劃、同推進(jìn)，今年1月已基本實(shí)現(xiàn)居民“辦事不出社區(qū)”“休閑娛樂在家門”。
今年1月，德欣小區(qū)被納入住建部全國老舊小區(qū)微改造試點(diǎn)工作，是廣州市五大試點(diǎn)之一，后續(xù)住建部、廣州市將會(huì)對(duì)該小區(qū)有進(jìn)一步的資金扶持及進(jìn)一步改造提升方案。
此外，天河今年還將重點(diǎn)推進(jìn)已納入廣州市老舊小區(qū)微改造計(jì)劃的88個(gè)小區(qū)的微改造工作，力爭2020年前全面完成改造工作；其他登記在冊(cè)的小區(qū)按照“成熟一批，推動(dòng)一批，完成一批”的原則，分步推進(jìn)，滾動(dòng)實(shí)施。（記者昌道勵(lì)）
轉(zhuǎn)自：南方日?qǐng)?bào)
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