中新社北京9月25日電 (記者 于立霄)在“3·17”新政及一系列樓市政策調(diào)控下,自今年第二季度開始,北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)大幅降溫,交易量跌至低谷,網(wǎng)簽量持續(xù)下滑,交易價(jià)格也逐步止?jié)q。到第三季度,北京二手房網(wǎng)簽量已降至三年最低,交易均價(jià)也出現(xiàn)三年以來首次下滑。
2015年至今,北京二手住宅季度交易量的最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年三季度,達(dá)到78526套。隨后,北京二手住宅交易量開始逐季下滑,四個(gè)季度分別環(huán)比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%,到今年第三季度時(shí)已累計(jì)下降超七成。
以2015年“3·30”新政為起點(diǎn),全國(guó)樓市自2015年第二季度開始復(fù)蘇升溫,2016年達(dá)到頂點(diǎn)。2016年“十一”國(guó)慶節(jié)前后,全國(guó)二十余個(gè)城市掀起調(diào)控風(fēng)暴,開始大幅收緊樓市政策、加碼調(diào)控,全國(guó)樓市進(jìn)入新一輪的調(diào)控期。
從季度網(wǎng)簽量走勢(shì)來看,北京作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo),網(wǎng)簽量的變化與政策的變動(dòng)幾乎完全同步:2015年第二季度上漲,2016年第三季度達(dá)到頂點(diǎn),其后一路下滑。
與交易量對(duì)樓市政策的靈敏度相比,北京二手住宅的成交價(jià)格對(duì)樓市政策的反應(yīng)速度則相對(duì)緩慢。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示,2015年第一季度后,北京二手房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,但2015年的走勢(shì)還相對(duì)平緩,漲幅不大,漲勢(shì)較慢。進(jìn)入2016年后,房?jī)r(jià)的漲勢(shì)明顯加快,漲幅擴(kuò)大,2016年“9·30”新政后上漲還在持續(xù),今年第一季度達(dá)到頂點(diǎn),第二季度則止?jié)q持平,第三季度開始下跌,跌幅為5%。
與交易量的回落相比,房?jī)r(jià)的回落相對(duì)滯后。由于“3·17”新政及后續(xù)政策力度非常大,今年5月開始,北京二手房?jī)r(jià)已開始下跌,到第三季度則出現(xiàn)明顯回落,市場(chǎng)降溫趨勢(shì)十分明顯。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),2017年第三季度,北京二手住宅交易中,全款支付交易最多,占34.3%,較第二季度減少6.3個(gè)百分點(diǎn);其次是商業(yè)貸款支付,占27.4%,較第二季度減少9.2個(gè)百分點(diǎn);再次為市管公積金支付,占23.4%,較第二季度提高7.8個(gè)百分點(diǎn);其它支付方式占14.9%,較第二季度提高7.7個(gè)百分點(diǎn)。
此前,商業(yè)貸款一直是北京二手住宅交易最主要的支付方式,最低占比都在四成以上。2016年第三季度,也就是北京二手住宅交易最高點(diǎn)時(shí),商業(yè)貸款占比也達(dá)到最高點(diǎn),超過六成。從2017年第二季度開始,全款支付開始占據(jù)最高比例,第三季度時(shí)全款、商業(yè)貸款的比例都在縮小,市管公積金及其它支付方式的占比則在擴(kuò)大。
由于北京加大住房貸款的調(diào)控力度,提高房貸首付比例,尤其是大幅提高二套房、非普通住宅首付比例,再加上銀行逐步取消利率優(yōu)惠等系列政策,使用商業(yè)貸款的二手房交易占比已經(jīng)降至三年來最低,全款反而成為占比最高的支付方式。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,北京作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最為成熟的城市之一,樓市政策一直走在歷次調(diào)整的最前沿,北京二手房市場(chǎng)的變化也一直反映著中國(guó)樓市的變化。從2015年至今,北京二手房市場(chǎng)的波動(dòng)一直與樓市調(diào)控的變化相互契合。未來北京樓市政策仍將維持嚴(yán)控,北京二手房市場(chǎng)也將繼續(xù)保持低溫狀態(tài)。
版權(quán)及免責(zé)聲明:凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章,不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀
版權(quán)所有:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號(hào)-2京公網(wǎng)安備11010502003583