8月房價數(shù)據(jù)出爐 15個熱點城市3年來首次全面停漲

　　9月18日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月份一線和熱點二線城市房價環(huán)比下降或持平。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉通過其微信公眾號大偉看樓市表示：

　　調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)，最近3年，15個熱點城市首次出現(xiàn)全面停漲。

一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對8月房價數(shù)據(jù)進行了解讀：

　　一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落

▲圖片來源：國家統(tǒng)計局

　　8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

　　二、70個大中城市中一線城市房價環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落

　　70個大中城市中，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　三、70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅均比上月有所回落

　　70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落，三線城市漲幅出現(xiàn)回落。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。

▲圖片來源：國家統(tǒng)計局

　　專家：近三年來15個熱點城市首次全面停漲

　　9月18日上午，張大偉通過其公眾微信號表示，從房價數(shù)據(jù)看，一線城市出現(xiàn)了環(huán)比的下調(diào)，二三線城市的漲幅也明顯放緩。出現(xiàn)這種價格變動的主要原因有幾點：

　　首先：調(diào)控政策影響，從決定房價的短期因素看，信貸全國性收緊，抑制了投資需求的上升。調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)，最近3年，15個熱點城市首次出現(xiàn)全面停漲。15個熱點調(diào)控城市在持續(xù)半年的嚴格調(diào)控下，終于首次出現(xiàn)了全面的下調(diào)。2017年3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標志的5限調(diào)控，在15個熱點城市終于全面見效。調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年3季度開始的市場。

　　其次：市場分化明顯加劇，全國依然有46個城市環(huán)比上漲，價格上漲城市依然明顯超過下調(diào)城市。2017年全國房地產(chǎn)市場簽約金額與簽約面積依然將刷新歷史記錄。房地產(chǎn)企業(yè)銷售全面提前完成年度任務(wù)。

　　第三：7-8月是慣例的淡季，疊加嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控，收緊的信貸，出現(xiàn)了價格漲幅全面放緩，但進入9-10月份，在熱點的三四線城市，房價依然有繼續(xù)上升的可能性。特別是庫存明顯減少的三四線城市，收緊的調(diào)控政策力度明顯弱于一二線城市，預(yù)計9-10月份將有上升的表現(xiàn)。

　　第四：北京二手房連續(xù)4個月領(lǐng)跌全國，累計跌幅高達4.3%，整體看，北京作為本輪調(diào)控政策最嚴格的城市，預(yù)計后續(xù)市場會繼續(xù)調(diào)整。

        新浪財經(jīng)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：

　　從一線城市當前房價指數(shù)的增幅來看，這是29個月以來即2015年3月份以來首次出現(xiàn)的房價環(huán)比下跌，具有極為重要的信號意義，充分說明了當前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。而從二三線城市的環(huán)比增幅數(shù)據(jù)來看，增幅也在明顯減少。此類數(shù)據(jù)也和此類城市的同比增幅持續(xù)收窄的態(tài)勢密切關(guān)聯(lián)。

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