多省市各顯神通平抑房?jī)r(jià) 保障老百姓的居住需求

　　繼8月底宣布試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)+搖號(hào)”新政后，湖南長(zhǎng)沙日前又推出上萬(wàn)套定向限價(jià)房。據(jù)上證報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有超過(guò)20個(gè)城市發(fā)布各種力度的政策措施，包括增加限價(jià)商品房供應(yīng)、加大宅地（含租賃宅地）供給、推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)等平抑房?jī)r(jià)，保障老百姓的居住需求。

　　今年以來(lái)，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，在國(guó)家“購(gòu)租并舉”政策的要求下，各地多個(gè)城市積極響應(yīng)，從加大宅地供給、推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)等方面頻頻發(fā)力，以期平抑房?jī)r(jià)。

　　日前，長(zhǎng)沙市正式推出萬(wàn)套定向限價(jià)商品住房，首批20個(gè)項(xiàng)目共建房11682套，預(yù)計(jì)年內(nèi)有望上市2702套住房。在首批項(xiàng)目中，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)新橋小區(qū)三期項(xiàng)目將有1208套房屋推出，其銷(xiāo)售價(jià)格僅為每平方米4950元，明顯低于長(zhǎng)沙樓市均價(jià)。長(zhǎng)沙市定向限價(jià)商品房供應(yīng)對(duì)象為中等偏下收入家庭，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上將特別注明“限價(jià)商品房”字樣，登記后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　在加大宅地供給方面，廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)日前發(fā)布的《廣州市2017-2021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2017年至2021年，廣州全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地3200萬(wàn)平方米，年平均計(jì)劃供應(yīng)住宅用地640萬(wàn)平方米。上海今年7月發(fā)布的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》顯示，“十三五”期間，上海市住房用地供應(yīng)總量將明顯增加，預(yù)計(jì)供應(yīng)5500公頃，可提供住房約170萬(wàn)套，比“十二五”期間增加約60%。北京今年上半年公布的供地計(jì)劃明確，未來(lái)五年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，年均1200公頃，以保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求。福州則提出，2017年福州市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)316萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)超過(guò)1倍，未來(lái)五年住宅用地供應(yīng)量達(dá)1920萬(wàn)平方米。此外，深圳、成都、廈門(mén)、杭州、武漢、重慶等地均公布了“十三五”期間的供地計(jì)劃。

　　在推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)方面，住建部等國(guó)家九部委7月20日確定將廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。11日，廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)掛出兩幅國(guó)有建設(shè)用地出讓公告，其中一地塊要求開(kāi)發(fā)商企業(yè)自持部分作為租賃住房，須整體確權(quán)，不得銷(xiāo)售，地塊內(nèi)配建的中小學(xué)用地建設(shè)完成后須無(wú)償移交區(qū)教育部門(mén)；另一地塊則要求開(kāi)發(fā)商全自持，且規(guī)定用途為工業(yè)企業(yè)員工租賃用房地塊，這是廣州首次推出全自持租賃宅地。此前，杭州市公布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》，明確建立住房租賃服務(wù)平臺(tái)、培育市場(chǎng)供應(yīng)主體、增加租賃住房供應(yīng)，符合條件的承租人子女可享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。武漢印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，明確由武漢地產(chǎn)集團(tuán)、武漢城投集團(tuán)、武漢地鐵集團(tuán)和武漢碧水集團(tuán)等市屬?lài)?guó)有企業(yè)組建5家公司，成為武漢市第一批國(guó)有住房租賃平臺(tái)。其他試點(diǎn)城市也先后出臺(tái)了加快推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)的有關(guān)文件。

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