上海又一地塊調(diào)整為租賃住宅用地

　    上海（樓盤）再度加碼租賃住宅供地。上海市楊浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局日前公示了《楊浦區(qū)新江灣城街道N091104單元（新江灣社區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃A3街坊實施深化（全持有租賃房）公眾參與規(guī)劃草案》，擬開展新江灣社區(qū)N091104單元A3街坊規(guī)劃調(diào)整工作，計劃將A3-05地塊調(diào)整為租賃住宅用地。

　　新江灣社區(qū)N091104單元A3街坊位于規(guī)劃國曉路南、淞滬路東、政澄路西、國泓路北。根據(jù)此次公布的草案，擬將A3-05地塊調(diào)整為租賃住宅用地，將A3-05地塊容積率從1.7調(diào)整為2.5，用地面積不變，建筑面積從57470平方米調(diào)整為84515平方米，A3-05地塊建筑高度將從40米調(diào)整為60米。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，新江灣社區(qū)N091104單元A3街坊05地塊附近中高端小區(qū)聚集，生活配套相當(dāng)豐富，將該地塊用作租賃住宅用地，可以滿足附近高校教師及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園就業(yè)者的居住需求。另外，租賃住宅供給增加，有助于抑制租金持續(xù)上漲。

　　上海于今年7月發(fā)布的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中提出，“十三五”時期，上海將大幅增加租賃住房供應(yīng)，在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、交通樞紐區(qū)、商辦過剩區(qū)重點發(fā)展租賃住房，預(yù)計新增供應(yīng)租賃住房70萬套。此后，從市級到靜安區(qū)、黃浦區(qū)、浦東新區(qū)和楊浦區(qū)等多個區(qū)級的規(guī)土部門紛紛響應(yīng)，加大租賃住宅用地的供給。其中，8月中旬，靜安區(qū)將市北高新(600604,股吧)板塊的2幅商業(yè)用地調(diào)整為租賃住房用地；8月下旬，上海市將浦東新區(qū)北蔡社區(qū)、長寧區(qū)古北社區(qū)、浦東新區(qū)南碼頭街道、徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)的4幅租賃住宅用地地塊掛牌；黃浦區(qū)將南浦社區(qū)的1幅商辦地塊調(diào)整為租賃住宅用地；浦東新區(qū)將位于上鋼社區(qū)、南碼頭社區(qū)、張江南社區(qū)和三林社區(qū)的5幅地塊規(guī)劃調(diào)整為租賃住房用地。

　　從最初政府將浦東張江和嘉定新城兩塊租賃住宅用地公開拍賣算起，上海新推出的租賃住宅用地數(shù)量一直在不斷提升。截至目前，上海租賃住宅用地的總數(shù)已接近20幅，且主要集中在區(qū)位相對較好的區(qū)域。（記者張良）

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