北京二手房均價環(huán)比5個月下跌 預(yù)示什么?


來源:央視財經(jīng)   時間:2017-09-08





  時間剛進入九月,樓市的消息接連不斷。北京二手房均價環(huán)比5個月下跌。自“3 17”新政后,北京二手房市場進入下行通道。

9月1日,《經(jīng)濟參考報》發(fā)布了“8月北京二手房成交量基本觸底”一文,文章指出:

  8月北京二手房市場簽約7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房價格相比最高點時已經(jīng)有接近20%的下調(diào)。

  據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計, 今年8月,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套,環(huán)比上月同期增長7.7%,整體規(guī)?;境制?,較2016年8月同期下滑70%。

9月4日,《中國證券報》披露了一份重磅數(shù)據(jù):

  近期北京市學(xué)區(qū)房價有所降溫。在西城區(qū) 金融街附近,有房產(chǎn)中介稱,“在新政前這片都是20萬元/平方米,現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學(xué)區(qū)房,每平方米下跌了10%。”比如,對口宏廟小學(xué)的豐匯園小區(qū),3月均價為186979元/平方米,8月均價則降至166051元/平方米。

  另據(jù)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告顯示,近三個月來,作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各區(qū)前三位。

“三最”房子為何下跌?

  中國最貴地方,最好地段,最貴房價為何下跌?這或許與當下的調(diào)控政策有關(guān)!

  “租購?fù)瑱?quán)”、“租購?fù)?rdquo;能夠卸載房子附帶的教育資源,從而達到降低房價的目的。

  廣州的“租購?fù)瑱?quán)”;上海接連推出只租不售地塊;

  合肥提出建立購租并舉的住房制度,鼓勵住房租賃消費;

  杭州支持個人閑置房源改造,強調(diào)“租購?fù)?rdquo;;

  南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單;

  濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等,

  北京、上海、廣州等13個城市列為“集體用地建設(shè)租賃住房”試點城市,對北京的學(xué)區(qū)房影響較大。

  事實上,自317新政以來,直接針對樓市發(fā)布的政策就有12道,曲線調(diào)控的政策則更多。在這些政策的共同作用下,市場觀望情緒濃厚,在高強度、高密度的政策打擊下,炒房客遭受重創(chuàng)。

  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,“3 17”新政及后續(xù)諸多政策的力度可謂力度空前,對扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期、降溫樓市、引導(dǎo)購房人回歸理性、平抑房價等都起到了立竿見影的作用。新政一經(jīng)出臺,交易量應(yīng)聲而落,并跌落谷底,市場幾乎冰封,隨著交易量回落并持續(xù)低迷,房價也從5月開始出現(xiàn)連續(xù)回落,從5月至今的4個月時間里,北京全市二手房成交均價與“3 17”新政前相比,大約回落了10%左右,尤其是近郊和遠郊區(qū)縣的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。

這對樓市預(yù)示著什么?

  北京優(yōu)質(zhì)地段的學(xué)位房房價下跌,會沖垮一大批人的心理防線。因為,在以往的經(jīng)驗之中,中心城市優(yōu)質(zhì)地塊的學(xué)位房價格是不可能下行了。而這一次,不但下行,。

  連這都跌了,還有什么不能跌。心理防線的崩潰,會引導(dǎo)全國部分投資客開始拋售房產(chǎn),一些欲購買優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的人群將變得更加猶豫,房價開始進入陰跌期。

  胡景暉認為,在目前的政策環(huán)境下,北京二手房市場交易量繼續(xù)大幅回落的空間已然不大,筑底企穩(wěn)、低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢,但在調(diào)控政策短期內(nèi)不可能撤出、還將持續(xù)從緊從嚴的情況下,交易量也很難出現(xiàn)大幅回暖。

  (央視財經(jīng))



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