今年超過20家上市公司宣告退出房地產(chǎn)業(yè)


來源:證券時報   時間:2017-04-26





  一邊是上市公司密集發(fā)布賣樓公告粉飾業(yè)績,另一邊是非房地產(chǎn)行業(yè)上市公司逐漸剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù),上市公司在樓市的“進(jìn)進(jìn)出出”總能引發(fā)市場密切關(guān)注。


  據(jù)不完全統(tǒng)計,今年3月份,非房地產(chǎn)行業(yè)上市公司披露的公告中,涉及房地產(chǎn)出售的總金額已超過2億元。另外,證券時報記者初步統(tǒng)計,今年以來已有超過20家非房地產(chǎn)行業(yè)上市公司宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)領(lǐng)域投資壓力大、融資成本高,這些公司將目光重新鎖定在主營業(yè)務(wù)上。


  多公司退出房地產(chǎn)


  4月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資1.93萬億元,同比增長9.1%,商品房銷售面積2.9億平方米,同比增長19.5%。從數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)銷售及投資依舊火爆。不過,上市公司對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的熱情正悄然降溫。


  證券時報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),今年以來,包括紅豆股份、豐華股份、重慶鋼鐵在內(nèi)的超過20家上市公司公告退出房地產(chǎn)行業(yè)。這些公司雖有涉足房地產(chǎn)的投資,但其本身的主營業(yè)務(wù)并非房地產(chǎn)。


  或轉(zhuǎn)讓持有的房地產(chǎn)公司全部股權(quán),或整體剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),專注主業(yè),越來越多的非房地產(chǎn)行業(yè)上市公司選擇退出房地產(chǎn)行業(yè)。豐華股份4月18日發(fā)布公告稱,公司向歐銀亨泰(北京)置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓所持有的全資子公司北京沿海綠色家園世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán),轉(zhuǎn)讓款總計2.9億元。目前,股權(quán)轉(zhuǎn)讓已完成工商變更登記。


  上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也伴隨著公司戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型。紅豆股份3月29日披露的重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報告書顯示,公司擬將其持有的紅豆置業(yè)60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給控股股東紅豆集團(tuán),交易價格為8.2億元。交易完成后,紅豆股份將由此前的“房地產(chǎn)+紡織”的雙主營業(yè)務(wù)變更為以服裝業(yè)為核心的單業(yè)務(wù)模式。宜華健康也于2016年徹底剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),通過收購親和源58.33%股權(quán)成功進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),完成公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。


  事實上,在過去十年的房地產(chǎn)“黃金時代”,大量資本涌入地產(chǎn),上市公司也曾紛紛涉足房地產(chǎn)。而近年來,宣布剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司逐漸多起來。云南白藥于2013年宣布轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)子公司白藥置業(yè)全部股權(quán),公司將專注主業(yè)。另外,南京高科、水井坊、北大荒等公司也逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。


  上市公司拿地成本驟增


  談及剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因,不少公司提到了宏觀政策調(diào)控趨緊、土地成本增高。


  以紅豆股份為例,公司2016年年報顯示,服裝業(yè)務(wù)在報告期內(nèi)實現(xiàn)了營業(yè)收入13.4億元,同比增長16.12%,毛利率達(dá)30.28%,比上年增長3.32個百分點。反觀房地產(chǎn)業(yè)務(wù),營業(yè)收入雖然達(dá)到15.9億元,同比增長12.48%,毛利率卻同比下降5.48個百分點。


  紅豆股份表示,在“土地成本趨高”、“高端人才缺乏”、“宏觀政策調(diào)控趨緊”的現(xiàn)狀下,公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)又主要集中在二三線城市,競爭力不強(qiáng),利潤水平較低,未來的盈利能力的確仍待觀察。


  主營醫(yī)藥業(yè)務(wù)的國農(nóng)科技于2016年轉(zhuǎn)讓了持有的北京國農(nóng)置業(yè)有限公司99%的股權(quán),退出房地產(chǎn)行業(yè)。實際上,在調(diào)控趨緊環(huán)境下,公司項目銷售面臨較大壓力,公司早已打算剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),集中發(fā)展主業(yè)。


  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受證券時報記者采訪時表示,對于一些非房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司來說,投資壓力實際上比較大。比如在一線城市拿地,拿地成本至少需要5億元,而公司融資成本及后續(xù)項目開發(fā)成本都很大,所以公司在投資上面臨許多困難。“盡管公司看起來產(chǎn)品銷售不錯,但預(yù)期后續(xù)動力不足,才會轉(zhuǎn)向?qū)W⒅鳂I(yè)。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。


  嚴(yán)躍進(jìn)表示,此類企業(yè)拋售地產(chǎn)業(yè)務(wù)股權(quán),是在當(dāng)前市場沒有完全降溫的時候就開始了商務(wù)談判,有利于回籠資金,也有利于此類企業(yè)真正做到回歸主營業(yè)務(wù)等。


  此外,相繼出臺的樓市調(diào)控政策也是上市公司退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因之一。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇日前在回答媒體關(guān)于房地產(chǎn)的提問時表示,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施的影響,有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。毛盛勇表示,去年房地產(chǎn)成交面積增長非???,基數(shù)非常高,今年一季度已經(jīng)開始出現(xiàn)回落,下一階段成交面積、增長速度有所放緩的可能性較大。這樣可能會在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性。



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