房地產(chǎn)調(diào)控政策起效 開發(fā)貸個人房貸增速雙雙回落

　　一季度，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，個別地區(qū)完善了差異化的房地產(chǎn)信貸政策，金融機構(gòu)也一定程度收緊了房地產(chǎn)貸款。政策效果在央行最新公布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)里得到充分體現(xiàn)。

　　央行調(diào)查統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人阮健弘14日在吹風會上介紹，一季度房地產(chǎn)貸款新增1.7萬億元，占同期各項貸款增量的40.4%，比2016年占比低4.5個百分點。

　　與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款增速雙雙回落。具體而言，截至3月末，房地產(chǎn)貸款余額28.39萬億元，同比增長26.1%，增速比上年末回落0.9個百分點。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7.54萬億元，同比增加7.4%，比上年末回落0.9個百分點；個人住房貸款余額19.1萬億元，同比增長35.7%，比上年末回落1.1個百分點。

　　而這也影響到居民貸款的結(jié)構(gòu)。3月份居民中長期貸款新增4503億元，短期貸款為3443億元，居民短期貸款新增較多。華泰證券首席宏觀分析師李超指出，居民中長期和短期貸款具有一定的短期可替代性，在房地產(chǎn)信貸政策調(diào)控的大背景下，居民會將部分中長期貸款暫時轉(zhuǎn)為短期消費經(jīng)營貸款。

　　值得指出的是，其中的保障性住房開發(fā)貸款卻保持高速增長。3月末，保障性住房開發(fā)貸款余額2.75萬億元，同比增長47.7%，增速比上年末高9.4個百分點，比各項貸款增速高35.3個百分點。

　　“未來人民銀行將繼續(xù)認真落實黨中央、國務院關于促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的指示精神，積極指導金融系統(tǒng)配合做好房地產(chǎn)調(diào)控相關工作。” 阮健弘表示。

　　昨日央行還同時公布了銀行業(yè)房地產(chǎn)信用敞口，據(jù)記者查閱，這也是該統(tǒng)計指標首次公布。阮健弘指出，截至一季度末，銀行業(yè)房地產(chǎn)信用敞口約為29.8萬億元，占銀行業(yè)總資產(chǎn)的12.7%。

　　阮健弘介紹，房地產(chǎn)貸款余額、銀行表內(nèi)持有的其他對房地產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)、對房地產(chǎn)企業(yè)開具的銀行承兌匯票和保函等或有債權(quán)，一并構(gòu)成銀行業(yè)房地產(chǎn)信用敞口。她特別強調(diào)，銀行對其他行業(yè)的貸款屬于相應行業(yè)的信用敞口，以房地產(chǎn)為抵押品的非房地產(chǎn)貸款不構(gòu)成所謂的銀行對房地產(chǎn)的“間接信用敞口”。

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