一線城市拉動全國房價漲0.7% 分析稱已有暴漲風險

　　一線城市拉動全國房價漲0.7%

　　分析認為一二線已有暴漲風險

　　房地產(chǎn)市場收獲“紅5月”。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月份住宅銷量創(chuàng)年內新高，新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大0.7%，上漲原因主要得益于一線城市住宅價格的普漲。

　　與上月相比，5月份70個大中城市新建商品住宅不含保障性住房 價格下降有43個，上漲的城市有20個，持平的城市有7個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.7%，最低為下降0.6%。初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大0.7%。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有28個，上漲的城市有37個，持平的城市有5個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.9%。二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

　　房價環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲3.0%，二手住宅價格環(huán)比平均上漲3.8%。其中，北京新建商品住宅環(huán)比上漲1.4%，二手住宅環(huán)比上漲4.3%。深圳新建商品住宅和二手住宅均領漲全國，此前媒體報道的關于深圳市民通宵排隊購房、“日光盤”等火爆場面在統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)中得到充分體現(xiàn)。5月，深圳新建商品住宅和二手住宅漲幅分別為6.7%和6.3%，均排在70個大中城市的首位。

　　隨著房價的環(huán)比上漲，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅價格同比下降的城市有69個，其中降幅比上月收窄的城市有30個，比上月增加15個；二手住宅價格同比下降的城市有67個，其中降幅比上月收窄的城市有38個，比上月增加16個。不過，城市間分化進一步加劇，一線城市普漲，二線城市房價整體較為穩(wěn)定，而大部分三線城市房價仍然下降。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，市場資源過分集中在一二線，目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉向一二線城市拿地，導致地王頻繁出現(xiàn)，而三四線的崩盤可能性反而增加，“可能不敢再出利好房地產(chǎn)的全面政策，一二線已經(jīng)有暴漲的風險，而三四線對刺激免疫。”

　　北京晨報記者楊奕

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　　標普：下半年復蘇會更明顯

　　北京晨報訊記者楊奕“4月和5月房地產(chǎn)市場已經(jīng)在逐漸回暖，預計下半年樓市復蘇會更加明顯?！弊蛉眨瑯藴势諣柧湍壳胺康禺a(chǎn)行業(yè)的狀況做了分析和展望，在利潤率逐漸下降的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的并購會進一步加劇。

　　標普的數(shù)據(jù)顯示，從今年2月份以來，全國商品住宅銷售額和銷售面積逐漸增加，平均售價從3月份開始出現(xiàn)微漲。在去庫存方面，目前一線城市消化庫存需要不到1年的時間，而三線城市還需要21個月左右?！叭绻麤]有新的人口流入，三四線城市長期來看需求力不足，因此需要更長的時間。隨著房地產(chǎn)商聚焦一二線城市，定價情況已開始改善?！睒藴势諣杹喬珔^(qū)企業(yè)評級董事孔磊表示。

　　國內房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調整，越來越多的開發(fā)商瞄準了海外擴張和多元化業(yè)務。如綠地去年憑借海外業(yè)務的優(yōu)勢，銷售業(yè)績超越萬科，成為房地產(chǎn)市場新的“一哥”；恒大也表示未來糧油、乳業(yè)、礦泉水三大業(yè)務會分拆在香港上市。針對此類現(xiàn)象，標普信用分析師廖美珊認為，境外的開發(fā)周期相對更長，意味著現(xiàn)金回籠周期更長，可能降低開發(fā)商的資產(chǎn)周轉速度，海外擴張還可能面臨差異較大的監(jiān)管和法律風險，從而產(chǎn)生較高的執(zhí)行不確定性，“涉足物業(yè)開發(fā)以外業(yè)務也尚未為開發(fā)商創(chuàng)造有意義的回報。海外擴張和多元化業(yè)務才剛剛開始，需要時間積累經(jīng)驗，使現(xiàn)金投入轉變?yōu)楝F(xiàn)金貢獻。只有少數(shù)開發(fā)商會在多元化經(jīng)營道路上取得真正的成功。”

　　對于下一步房地產(chǎn)市場的變化，孔磊認為，行業(yè)增長放緩，競爭加劇，企業(yè)之間的并購會進一步加劇，大型開發(fā)商的市場份額將繼續(xù)上升，“開發(fā)商會選擇如保險公司等來自現(xiàn)金充裕行業(yè)的投資和支持。”

來源：北京晨報

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