樓市回暖態(tài)勢有望延續(xù)

　　隨著大型房企6月銷售數(shù)據(jù)的公布，這些房企上半年的業(yè)績也可見一二。截至目前，萬科、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團等均已公布6月銷售數(shù)據(jù)，這些房企上半年銷售均實現(xiàn)增長。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月“百城價格指數(shù)”，6月該指數(shù)繼續(xù)延續(xù)上漲態(tài)勢，不過城市之間分化日益明顯，一線及部分二線城市回暖跡象明顯，部分三四線城市庫存量仍居高不下。中國指數(shù)研究院分析認為，預計7月房企將繼續(xù)加大推盤力度，供應量與成交量均將維持在較高水平，重點城市庫存壓力將逐漸減緩。

　　大型房企頻報喜

　　7月以來，各大房企相繼公布6月銷售業(yè)績。從已公布銷售簡報情況來看，大型房企上半年銷售均實現(xiàn)增長。

　　根據(jù)萬科公告，2015年6月份，萬科實現(xiàn)銷售面積195.5萬平方米，實現(xiàn)銷售金額251.9億元。1-6月份，公司累計實現(xiàn)銷售面積902.6萬平方米，累計實現(xiàn)銷售金額1099.6億元。而萬科2014年6月實現(xiàn)銷售面積174.0萬平方米、銷售金額193.9億元，2014年1-6月累計實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米、銷售金額1009.1億元。照此推算，今年6月萬科銷售金額同比增長29.9%，今年上半年銷售金額同比增長約9%。

　　保利地產(chǎn)6月實現(xiàn)簽約面積191.95萬平方米，同比增長61.32%；實現(xiàn)簽約金額256.52億元，同比增長55.28%。2015年1-6月，公司實現(xiàn)簽約面積584.74萬平方米，同比增長16.66%；實現(xiàn)簽約金額760.42億元，同比增長16.74%。

　　恒大地產(chǎn)銷售簡報顯示，6月份，恒大地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額247.5億元，同比增長88.8%，環(huán)比增長48.2%；實現(xiàn)銷售面積286.2萬平方米，創(chuàng)單月銷售面積紀錄，同比增長82.3%，環(huán)比增長21%。1-6月，恒大地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售面積1137.8萬平方米，同比增16.1%；累計實現(xiàn)銷售額871.1億元，已完成1500億元年度銷售目標的58.1%，同比增25.7%，創(chuàng)半年歷史紀錄，遠超2011年全年銷售額，接近2012年全年銷售額。

　　根據(jù)招商地產(chǎn)公告，2015年6月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積45.47萬平方米，同比增加119.34%；簽約銷售金額50.72億元，同比增加41.91%。1-6月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積156.66萬平方米，同比增加29.60%；簽約銷售金額205.60億元，同比增加14.86%。

　　金地集團2015年6月實現(xiàn)簽約面積51.3萬平方米，簽約金額67.9億元。2015年1-6月公司累計實現(xiàn)簽約面積172.4萬平方米，累計簽約金額212.3億元。而2014年1-6月公司累計實現(xiàn)簽約面積131.3萬平方米，累計簽約金額169.9億元。據(jù)此計算，今年1-6月公司累計簽約面積同比增長31.3%，累計簽約金額同比增長24.96%。

　　房企拿地依然積極

　　在公布銷售情況的同時，一些房企還公布了近期拿地的情況。根據(jù)萬科公告，6月份，萬科新增加項目8個，分別是深圳正順廣場項目、福州市臺江區(qū)海峽金融街項目、常熟文化片區(qū)項目、太原南站W(wǎng)2商業(yè)地塊項目、太原南站E2商住地塊項目、太原南站N1地塊項目、太原南站N2地塊項目和大連金域華府項目。其中，深圳正順廣場項目金額較大，須支付地價款22.4億元，萬科擁有該項目70%權益。

　　首開股份稱，自5月以來，公司新增三宗土地儲備。公司與北京龍湖中佰置業(yè)有限公司聯(lián)合體，以總價25.95億元的價格競得北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0301地塊F1住宅混合公建用地配建“限價商品住房”國有建設用地使用權。公司通過增資獲得龍湖地產(chǎn)下屬兩家項目公司50%股權，間接獲得廣州天河區(qū)華美牛奶廠兩宗土地的開發(fā)權。

　　金地集團近期新增加杭州市未來科技城32號地塊，項目占地面積45862平方米，須支付土地成本5.64億元。

　　此外，7月以來，還有華夏幸福、泰和集團、華發(fā)股份等公司公布拿地的公告。

　　根據(jù)華夏幸福公告，華夏幸福子公司霸州孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下霸州市開發(fā)區(qū)臨南村、臨北村地塊，面積合計為129698平方米，成交金額為18317萬元。華夏幸福子公司香河孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在香河縣拿下一宗土地，面積為11435.65平方米，成交金額為2816萬元。

　　7月3日，泰和集團全資子公司福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以5400萬元和9050萬元的價格拿下永泰縣兩幅地塊，面積分別為39589平方米和66560平方米。

　　根據(jù)華發(fā)股份公告，公司下屬子公司珠海華浩置業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)公開競投獲得武漢市國土資源和規(guī)劃局公開掛牌出讓的位于江岸區(qū)青島路片ABCD地塊和二七沿江商務區(qū)C地塊的國有建設用地使用權，成交總價分別為15.8億元和40.05億元。

　　市場分化日益明顯

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較5月擴大0.11個百分點；同比下跌2.7%，跌幅收窄1.03個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，6月53個城市環(huán)比上漲，46個城市環(huán)比下跌，1個城市環(huán)比持平。與5月相比，6月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個，其中漲幅在1%以上的城市有15個，較5月增加7個；價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個，其中跌幅在1%以上的城市有12個，較5月減少5個。

　　政策方面，中央持續(xù)釋放穩(wěn)定樓市格局信號，地方政府積極響應，多種寬松政策在各地相繼出臺。供求方面，隨著穩(wěn)樓市政策持續(xù)加碼、公積金寬松力度不斷加大，樓市回暖信心繼續(xù)增強，供求兩端持續(xù)平穩(wěn)釋放，部分城市庫存壓力持續(xù)緩解。整體來看，穩(wěn)樓市政策效果較好，百城價格指數(shù)延續(xù)上漲態(tài)勢，環(huán)比漲幅擴大，同比跌幅繼續(xù)收窄。

　　繼5月11日央行下調(diào)金融機構人民幣貸款基準利率，6月28日央行再次降息，此次調(diào)整是年內(nèi)央行第三次降息，貸款利率處于歷史較低水平。

　　盡管多項利好政策明顯改善了市場預期，但不同城市之間分化日益明顯。一線城市及部分二線城市回暖跡象明顯，成交量與成交價格均止跌回升。而在部分三四線城市，為了穩(wěn)定樓市，促進住房需求釋放，政府也陸續(xù)出臺公積金、財政補貼、稅費減免等措施，但成交量價未有明顯改善，庫存量仍居高不下。

　　中國指數(shù)研究院認為，在多重利好政策的促進下，重點城市購房者消費信心有所提升，需求逐漸入市，樓市回暖跡象明顯。預計7月房企仍將借助政策的東風，繼續(xù)加大推盤力度，供應量與成交量均將維持在較高水平，重點城市庫存壓力將逐漸減緩。

來源：中國證券報

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