7月百城新建住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)上漲

　　中國(guó)指數(shù)研究院8月1日發(fā)布7月百城住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)告。7月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。這已經(jīng)是該價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲，同比跌幅也較6月份有所收窄。中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，未來(lái)市場(chǎng)成交將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，供求狀況不斷改善。

　　環(huán)比繼續(xù)上漲

　　7月市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，百城價(jià)格指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)，環(huán)比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續(xù)收窄。

　　2015年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲3個(gè)月。

　　46個(gè)城市環(huán)比上漲，53個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。與6月相比，7月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1.00%以上的城市有13個(gè)，較6月減少2個(gè)；7月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加7個(gè)，其中跌幅在1.00%以上的城市有17個(gè)，較6月增加5個(gè)。

　　北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為19580元/平方米，環(huán)比上漲1.15%，漲幅較6月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比在連續(xù)下跌7個(gè)月后，7月轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為1.30%。

　　7月，環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。深圳上漲9.73%，居首位。

　　同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)與2014年7月相比下跌1.38%，跌幅較6月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。7月，住宅價(jià)格同比2014年7月上漲的城市個(gè)數(shù)為17個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。其中，深圳上漲25.24%，居首位。7月，住宅價(jià)格同比2014年7月下跌的城市個(gè)數(shù)為83個(gè)，較上月減少4個(gè)。

　　延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)

　　政策方面，各地政府基于地方市場(chǎng)運(yùn)行情況靈活調(diào)整政策，降低公積金貸款門(mén)檻、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、定向微調(diào)住房限購(gòu)政策、推進(jìn)戶(hù)籍制度改革等舉措穩(wěn)步實(shí)施，以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　供應(yīng)方面，7月以來(lái)樓市逐步進(jìn)入調(diào)整期，房企推盤(pán)節(jié)奏有所放緩，供應(yīng)量與上月基本持平。需求方面，各城市間表現(xiàn)分化，整體成交量趨于平穩(wěn)。企業(yè)方面，在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)步回暖的背景下，房企拿地?zé)崆槿找嫔郎亍?/br>

　　展望未來(lái)，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，在穩(wěn)樓市政策積極推進(jìn)、市場(chǎng)持續(xù)回暖的情況下，樓市消費(fèi)信心穩(wěn)步提升。預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，供求狀況不斷改善。但因各城市庫(kù)存去化壓力不同，各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化。一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市需求旺盛，價(jià)格仍面臨上漲壓力；多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進(jìn)庫(kù)存去化，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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