8月百城住宅均價(jià)同比環(huán)比雙漲

　　中國(guó)指數(shù)研究院9月1日發(fā)布報(bào)告稱，8月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅較7月有所擴(kuò)大，同比也止跌轉(zhuǎn)漲。這也是百城住宅均價(jià)16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。

　　深圳樓盤漲幅明顯

　　2015年8月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較7月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，51個(gè)城市環(huán)比上漲，49個(gè)城市環(huán)比下跌。與7月相比，8月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有14個(gè)，較7月增加1個(gè)；8月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少4個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有7個(gè)，較7月減少10個(gè)。

　　環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是上海樓盤、湛江樓盤、北京樓盤、南京樓盤、張家港樓盤、廈門樓盤、宜昌樓盤、新鄉(xiāng)樓盤、廊坊、石家莊樓盤。其中，上海8月多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目入市，導(dǎo)致均價(jià)上漲3.77%，居首位。

　　同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月同比下跌后，8月止跌，上漲0.15%。綜合來(lái)看，百城住宅均價(jià)為16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。北京、上海等十大城市8月新建住宅均價(jià)為19962元/平方米，環(huán)比上漲1.95%，漲幅較7月擴(kuò)大0.80個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.83%，漲幅較7月擴(kuò)大2.53個(gè)百分點(diǎn)。

　　2015年8月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為18個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加1個(gè)。其中，深圳上漲26.38%，仍居首位；上海、保定樓盤等13個(gè)城市漲幅介于1%-10%之間；珠海樓盤、連云港樓盤、鎮(zhèn)江樓盤、新鄉(xiāng)漲幅在1%以內(nèi)。

　　根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年8月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為28294元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，同比上漲7.15%。環(huán)比來(lái)看，十大城市中七個(gè)城市環(huán)比上漲，深圳漲幅繼續(xù)保持最大，為3.04%，較7月收窄5.07個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，深圳漲幅為34.01%，上海漲幅為9.93%，武漢樓盤、北京漲幅在3%-4%之間。同比下跌的城市中，杭州樓盤跌幅最大，為2.81%。

　　“金九銀十”可期

　　在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，8月市場(chǎng)成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，并推動(dòng)同比止跌轉(zhuǎn)漲。政策方面，8月26日央行再次降息降準(zhǔn)，今年以來(lái)央行已三次全面降準(zhǔn)四次降息，此次“雙降”將進(jìn)一步刺激消費(fèi)者購(gòu)房需求。

　　供應(yīng)方面，房企制定少量緩?fù)频耐票P策略，為“金九”旺季提前熱身，重點(diǎn)城市供應(yīng)量平穩(wěn)釋放。庫(kù)存方面，供需兩端表現(xiàn)均衡，庫(kù)存壓力繼續(xù)釋放。

　　中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，展望未來(lái)，8月央行降息降準(zhǔn)將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來(lái)再增動(dòng)力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預(yù)計(jì)9月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙?。價(jià)格方面，全國(guó)樓市仍以去庫(kù)存為主基調(diào)，部分城市去化壓力尚存，房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

　　值得注意的是，9月1日起，住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例調(diào)整。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，8月北上廣深等諸多城市的樓市交易量出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。央行宣布”雙降，9月1日公積金貸款政策再放寬，二者利好疊加，將對(duì)已經(jīng)略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到刺激作用，預(yù)計(jì)9月份的樓市交易量將有所回升。但降低首付作用有限，主要將促進(jìn)中低價(jià)位房產(chǎn)交易，對(duì)高總價(jià)大戶型房屋的交易影響不大。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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