8月樓市繼續(xù)降溫“金九”成色可期

　　克爾瑞研究中心今日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，8月市場(chǎng)繼續(xù)降溫，重點(diǎn)城市中，供應(yīng)、成交環(huán)比下滑的城市面進(jìn)一步擴(kuò)大。月底央行雙降，住建部對(duì)外籍人士購(gòu)房解限，疊加“金九”營(yíng)銷旺盛，預(yù)計(jì)“金九”或?qū)⒛苡瓉?lái)供求小高峰。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月，重點(diǎn)城市商品住宅市場(chǎng)仍未走出“淡季陰影”，供求延續(xù)7月齊降態(tài)勢(shì)，且以成交環(huán)比降幅更大。從供應(yīng)方面看，環(huán)比下降城市較7月有所增加，整體供應(yīng)量同環(huán)比降幅都超過(guò)13%，其中，一線城市降幅更為明顯，北京、上海同環(huán)比降幅都在20%以上；而深圳、廣州雖環(huán)比有所上升，但從絕對(duì)量來(lái)看，仍處于相對(duì)低位。二、三線城市中近7成城市繼續(xù)下降，但供應(yīng)分化進(jìn)一步加劇，寧波、南昌、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、南寧等城市供應(yīng)量幾乎降到年初水平，環(huán)比降幅都在40%以上；而合肥、武漢、杭州、沈陽(yáng)、昆明等城市，供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)，尤其是沈陽(yáng)，8月供應(yīng)量近160萬(wàn)平方米。

　　從成交方面看，8月重點(diǎn)城市商品住宅成交延續(xù)7月下滑走勢(shì)，且整體降幅有所擴(kuò)大，但從絕對(duì)量來(lái)看仍高于今年平均水平。一線城市表現(xiàn)較差，北上廣深不僅成交環(huán)比全線下跌，而且整體降幅超過(guò)20%。但北京、上海8月商品住宅成交面積仍在100萬(wàn)平方米以上，市場(chǎng)熱度仍較高。而二、三線城市中近8成城市環(huán)比下降，尤其是，長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、昆明等城市下降幅度尤其明顯，降幅都在30%以上。值得關(guān)注的是，合肥、武漢、廈門等個(gè)別城市，8月商品住宅成交量環(huán)比仍逆勢(shì)增長(zhǎng)，表現(xiàn)搶眼。

　　報(bào)告認(rèn)為，8月供應(yīng)量的繼續(xù)走低早在預(yù)料之中，一來(lái)，上半年的成交爆發(fā)，使得一些開(kāi)發(fā)商“彈藥”明顯不足，尤其是一些市場(chǎng)火爆城市，如北京、上海、南京等城市；二來(lái)，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，多數(shù)城市項(xiàng)目都在積極備戰(zhàn)“金九”，精力也集中在9月供應(yīng)的鋪排上，因而為了備足“貨源”也不愿意增加供應(yīng)，而且，很多新項(xiàng)目把推盤時(shí)間也直接定在了9月，進(jìn)一步影響8月供應(yīng)量。

　　對(duì)于8月成交量的進(jìn)一步走低的原因，報(bào)告認(rèn)為，一方面是前期政策效應(yīng)已逐漸被市場(chǎng)消化；另一方面，企業(yè)蓄勢(shì)待發(fā)、備戰(zhàn)金九，并有諸多項(xiàng)目?jī)?yōu)惠活動(dòng)宣傳已提前進(jìn)行，一定程度上加重購(gòu)房者觀望情緒，部分購(gòu)房者推遲了購(gòu)房計(jì)劃。另外，供應(yīng)持續(xù)下滑，購(gòu)房者選擇面縮窄也是成交下滑的一個(gè)重要原因。而8月下半月的股市再次暴跌，也或多或少影響樓市購(gòu)買力的釋放。

　　對(duì)于9月的樓市走勢(shì)，報(bào)告認(rèn)為，一方面，作為傳統(tǒng)的銷售旺季，一向是房企沖刺全年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，很多房企都在摩拳擦掌，積極鋪排“金九”供應(yīng)和營(yíng)銷活動(dòng)。9月市場(chǎng)供應(yīng)必將大幅反彈，營(yíng)銷力度勢(shì)必增強(qiáng)，將更加提振市場(chǎng)成交的回升。另一方面，8月25日央行宣布“雙降”后，銀行體系一下子多了6000多億的流動(dòng)性，盡管住宅按揭貸利潤(rùn)較薄，但在股市低迷、實(shí)體經(jīng)濟(jì)未見(jiàn)起色的背景下，銀行還是會(huì)有較高的意愿降低二套門檻并提供更高的利率優(yōu)惠，很多購(gòu)房者會(huì)加快入市。受此刺激，“金九銀十”樓市有望再度峰起，成色可期。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

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