前8月上市龍頭房企銷量大增競拍一線城市土地

　　截至目前,萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、首開股份等A股房企均已公布8月銷售數(shù)據(jù)。其中,金地集團(tuán)1-8月簽約面積同比增長超過三成。從這些公司披露的近期項(xiàng)目儲備情況來看,一線城市土地關(guān)注度依然較高,而由于土地總價(jià)較高,聯(lián)合拿地成為一種趨勢。中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為,在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的作用下,預(yù)計(jì)9月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫,“金九銀十”房地產(chǎn)市場成交量將迎來一波上漲行情。

　　銷售業(yè)績大增

　　根據(jù)萬科披露,2015年8月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積171.6萬平方米,銷售金額222.5億元。1-8月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1255.7萬平方米,銷售金額1560.5億元。翻查此前數(shù)據(jù),2014年8月,公司實(shí)現(xiàn)銷售面積140.3萬平方米,銷售金額152.4億元。2014年1-8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1098.2萬平方米,銷售金額1294.7億元。對比兩期數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn),今年8月銷售面積同比增長22.3%,1-8月累計(jì)銷售面積同比增長14.34%。

　　保利地產(chǎn)2015年8月實(shí)現(xiàn)簽約面積98.94萬平方米,同比增長26.08%;實(shí)現(xiàn)簽約金額124.05億元,同比增長47.13%。1-8月,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積766.81萬平方米,同比增長20.83%;實(shí)現(xiàn)簽約金額981.11億元,同比增長22.35%。

　　招商地產(chǎn)2015年8月實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積23.29萬平方米,同比減少4.74%;簽約銷售金額40.35億元,同比增加2.20%。1-8月,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積199.46萬平方米,同比增加25.22%;簽約銷售金額283.37億元,同比增加18.65%。

　　金地集團(tuán)2015年8月實(shí)現(xiàn)簽約面積36.9萬平方米,簽約金額56.1億元。1-8月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積241.9萬平方米,累計(jì)簽約金額325.0億元。2014年8月,金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積33.2萬平方米,簽約金額39.3億元;2014年1-8月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積185.9萬平方米,累計(jì)簽約金額235.3億元。按照兩組數(shù)據(jù)計(jì)算,金地集團(tuán)今年8月簽約面積同比增長11.14%,1-8月簽約面積同比增長30.12%。

　　首開股份2015年8月共實(shí)現(xiàn)簽約面18.95萬平方米,簽約金額25.01億元,銷售回款25.27億元。2015年1-8月,公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積117.55萬平方米,同比上升23.32%;簽約金額182.79億元,同比上升30.58%,銷售回款173.31億元。

　　競拍一線城市土地

　　在公布8月銷售業(yè)績的同時(shí),部分房企還公布近期項(xiàng)目儲備情況。萬科近期新增加項(xiàng)目10個(gè),包括東莞麻涌新城中心項(xiàng)目、東莞虎門百達(dá)大道項(xiàng)目、東莞體育路項(xiàng)目、南寧萬科城項(xiàng)目、南寧五象湖南側(cè)地塊、蘇州雙冠南項(xiàng)目、大連中南路磁頭廠項(xiàng)目、青島山東路B地塊項(xiàng)目、西安城市之光項(xiàng)目、鄭州港區(qū)魅力之城1#地塊。其中,南寧萬科城項(xiàng)目、東莞體育路項(xiàng)目、蘇州雙冠南項(xiàng)目須支付地價(jià)款較高,均超過10億元,分別為16.20億元、13.43億元和11.14億元。

　　根據(jù)招商地產(chǎn)披露,公司近期新增1個(gè)項(xiàng)目,為廣州天河牛奶廠項(xiàng)目,用地面積為56235平方米,成交總價(jià)為24.1億元,公司控股子公司招商局置地有限公司擁有該項(xiàng)目34%權(quán)益。公司稱未來可能就部分項(xiàng)目引入合作者。

　　值得注意的是,一線城市土地市場受到高度關(guān)注,尤其是北京,由于土地總價(jià)較高,聯(lián)合拿地成為一種趨勢。根據(jù)首開股份披露,公司與北京保利營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體,以總價(jià)64.83億元競得北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施、住宅混合公建、二類居住用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。該宗地塊總建設(shè)用地面積12.11萬平方米,建筑規(guī)模14.37萬平方米。其中配建異地保障住房2.75萬平方米,單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1萬元/平方米。

　　此外,首開股份與北京保利營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京龍湖中佰置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體,以總價(jià)42.5億元競得北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)1106-657地塊住宅混合公建用地配建“限價(jià)商品住房”國有建設(shè)用地使用權(quán)。該宗地塊總建設(shè)用地面積6.39萬平方米,建筑規(guī)模15.98萬平米。其中配建建筑面積8.9萬平方米的限價(jià)商品住房,配建及競建的限價(jià)商品住房銷售限價(jià)為1.5萬元/平方米。

　　樓市呈現(xiàn)回暖態(tài)勢

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),2015年8月,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10787元/平方米,環(huán)比上漲0.95%,漲幅較7月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)。同比來看,全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月同比下跌后,于8月止跌,上漲0.15%。綜合來看,百城住宅均價(jià)則為16個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。

　　在今年一系列寬松政策影響下,樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢,8月市場成交繼續(xù)保持穩(wěn)定,百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大,并推動同比止跌轉(zhuǎn)漲。政策方面,8月26日央行再次降息降準(zhǔn),今年以來央行已三次降準(zhǔn)四次降息,此次“雙降”將進(jìn)一步刺激消費(fèi)者購房需求;供應(yīng)方面,部分房企制定少量緩?fù)频耐票P策略,為“金九”旺季提前熱身,重點(diǎn)城市供應(yīng)量平穩(wěn)釋放;庫存方面,供需兩端表現(xiàn)均衡,庫存壓力繼續(xù)釋放。

　　中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為,8月央行降息降準(zhǔn)將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來再增動力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下,預(yù)計(jì)9月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫,“金九”旺季或?qū)⑷缙诙痢Ｔ凇敖鹁陪y十”傳統(tǒng)銷售旺季,房地產(chǎn)市場成交量將迎來一波上漲行情。價(jià)格方面,目前全國樓市仍以去庫存為主基調(diào),部分城市去化壓力尚存,房價(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

來源：中國證券報(bào)

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