一線城市房?jī)r(jià)連漲北京通州限購催熱燕郊樓市

　　來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，漲幅略有收窄。其中，北上廣深繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)樓市，深圳新房?jī)r(jià)格同比漲幅甚至達(dá)到31.8%，遙遙領(lǐng)先；同時(shí)，隨著城市規(guī)劃優(yōu)勢(shì)的提升，河北燕郊、上海閘北區(qū)等區(qū)域房?jī)r(jià)也出現(xiàn)階段性攀升。

　　70城新房?jī)r(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲

　　深圳成“領(lǐng)頭羊”

　　18日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有26個(gè)，上漲的城市有35個(gè)，持平的城市有9個(gè)。時(shí)隔16個(gè)月，再次出現(xiàn)半數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。

　　據(jù)測(cè)算，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，房?jī)r(jià)同比變動(dòng)數(shù)據(jù)自2014年9月份來首次轉(zhuǎn)正。

　　分地區(qū)看，北上廣深四個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格，連續(xù)4個(gè)月均保持正增長(zhǎng)。其中，8月環(huán)比漲幅最大的深圳為5.2%，上海、北京、廣州緊隨其后，漲幅分別為1.6%、1.3%和0.9%。值得關(guān)注的是，深圳新房?jī)r(jià)格同比漲幅高達(dá)31.8%，遙遙領(lǐng)先北上廣。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳房?jī)r(jià)在2014年11月開始止跌，在12月份成為全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市。今年1-8月繼續(xù)上漲，扮演房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”角色，之所以上漲明顯，在于供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了變化。深圳目前面臨供應(yīng)乏力的尷尬，去庫存周期比較小，8月份新建商品住宅庫存去化周期僅為5.7個(gè)月。

　　談及未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，同樣來自上海易居房地產(chǎn)研究院的副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，平均房?jī)r(jià)環(huán)比在今年5月首次止跌反彈；同時(shí)上月35個(gè)城市開始上漲，其中9個(gè)城市持平，也就是漲的數(shù)量明顯超過了跌的數(shù)量。這兩個(gè)數(shù)據(jù)相互印證了全國(guó)大城市整體的房?jī)r(jià)已經(jīng)步入了一個(gè)回暖通道。

　　北京通州“限購”致二手房量?jī)r(jià)齊跌

　　意外催熱燕郊樓市

　　今年7月，《中共北京市委北京市人民政府關(guān)于貫徹<京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要>的意見》正式通過，明確提出要聚焦通州，加快北京市行政副中心的規(guī)劃建設(shè)。至此，坊間“北京市政府將搬遷通州”的傳言終于坐實(shí)。

　　隨即通州房?jī)r(jià)迅速躥升，銷量也開始大幅上漲。為穩(wěn)定通州樓市，8月14日，北京市住建委連夜發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，規(guī)定滿足四個(gè)條件之一的購房者，才可購買一套通州商品住房，被稱為“史上最嚴(yán)住房限購”。

　　如今，加強(qiáng)版限購政策落地已一月有余，通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出現(xiàn)了大幅下滑。來自偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，8月15日到9月15日，通州區(qū)域二手住宅成交量比限購新政出臺(tái)前的一個(gè)月，大幅下跌了53.5%；成交均價(jià)為22678元/平方米，比限購新政出臺(tái)前的一個(gè)月下跌3.6%。

　　“限購令”可謂立竿見影，然而就在抑制通州房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，也把需求擠壓到了周邊區(qū)域。

　　與通州一河之隔的燕郊就迎來了新一輪漲價(jià)潮，有媒體報(bào)道稱，燕郊房?jī)r(jià)連續(xù)近三個(gè)月上漲，近期新開樓盤的部分房源已接近兩萬，甚至超過了北京部分區(qū)縣。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，此次燕郊樓市價(jià)格的非理性上漲，存在一定泡沫，暴漲背后是房地產(chǎn)商的炒作。

　　另外，北京、上海等一線城市學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)漲勢(shì)依然“堅(jiān)挺”。中新網(wǎng)記者探訪北京虎坊路地區(qū)的兩處學(xué)區(qū)房發(fā)現(xiàn)，相比一年前，房?jī)r(jià)上漲了近萬元?！澳媳眱蓚€(gè)小區(qū)都是學(xué)區(qū)房，近一年的漲幅比周邊其他小區(qū)高出不少，而且未來一段時(shí)間都沒有下調(diào)可能?！辨溂业禺a(chǎn)銷售人員告訴記者。

　　除了“穩(wěn)漲不降”的學(xué)區(qū)房，即將開通地鐵線也同樣助推了周邊房?jī)r(jià)。緊靠北京地鐵昌平線昌平站的一處樓盤銷售經(jīng)理告訴中新網(wǎng)記者，“地鐵昌平線預(yù)計(jì)12月20日通車，現(xiàn)在該地塊商品住宅均價(jià)大概在每平方米兩萬四、五，地鐵開通后還會(huì)適當(dāng)上浮。”

　　閘北區(qū)成上海樓市“黑馬”

　　每平米均價(jià)近6萬

　　與北京通州的情況類似，上海閘北區(qū)樓市的“異軍突起”也源于城市規(guī)劃的調(diào)整。不久前，官方首次出面證實(shí)，“靜安閘北撤二建一”的規(guī)劃正在醞釀中，此舉令其坐實(shí)的可能性大增，在相關(guān)區(qū)域引發(fā)樓市反應(yīng)。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)稱，8月上海新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)到6.5%，環(huán)比上漲1.6%，僅低于深圳。其中，閘北區(qū)成為滬上各區(qū)之中的漲幅之王。

　　來自上海鏈家市場(chǎng)研究部的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截至8月，閘北區(qū)商品住房每平方米成交均價(jià)接近6萬元，同比上漲超34%。而閘北區(qū)中新房漲得最猛是大寧板塊，新房成交均價(jià)與去年全年成交均價(jià)相比上漲超六成。

　　從上海市地圖上看，閘北區(qū)地處上海市中心區(qū)北部；南隔蘇州河與黃浦區(qū)、靜安兩區(qū)相望。作為曾經(jīng)老上海人眼中的“下只角”，閘北區(qū)房?jī)r(jià)早就今非昔比，加之此次行政區(qū)域調(diào)整思路日漸明晰，該區(qū)的發(fā)展?jié)摿ξ絹碓蕉嗟拈_發(fā)商和購房者。

　　但是，有業(yè)內(nèi)人士也看到了暴漲背后的隱憂。世邦魏理仕研究部資深董事謝晨直言，盡管閘北區(qū)近年來逐漸出現(xiàn)了一批高端樓盤，但與靜安區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、樓盤檔次、商業(yè)配套等方面的落差還是存在的，也就導(dǎo)致相對(duì)后進(jìn)一方的閘北區(qū)部分業(yè)主產(chǎn)生了“攀上枝頭變鳳凰”的心理，因而出現(xiàn)了漲價(jià)、惜售的情況。王東明

來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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