樓市回暖加溫土地市場(chǎng)房企一二線城市拿地積極

　　政策持續(xù)放寬，再加上“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，各地樓市成交量紛紛走高，而這也帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的升溫，尤其是在樓市成交火熱的一線城市，房企紛紛在此補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，也讓北上廣深9月份的土地出讓收入達(dá)到了年內(nèi)新高。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月23日，一線城市合計(jì)月內(nèi)土地成交額高達(dá)531.37億元，創(chuàng)造了年內(nèi)最高紀(jì)錄，較8月份全月上漲160%。雖然深圳的總價(jià)地王以底價(jià)成交，但9月份一線城市的土地平均溢價(jià)率仍然達(dá)到了27.8%。

　　據(jù)悉，8月31日到9月9日，10天內(nèi)，北京出現(xiàn)了連續(xù)4宗樓面價(jià)超過5萬(wàn)元的地王。而9月16日，青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)嘉松中路東側(cè)純住宅地塊經(jīng)過幾十輪激烈競(jìng)拍，被旭輝建工聯(lián)合體以26.16億元拿下，樓面價(jià)22122元/平方米，溢價(jià)率115%。該地塊自9月7日掛牌以來(lái)共有35家房企領(lǐng)取了申請(qǐng)表，最終參與競(jìng)拍的房企有16家。

　　同時(shí)，9月23日，上海嘉定新城一宗純宅地以暗標(biāo)的形式出讓，共吸引了16位競(jìng)買人參與競(jìng)標(biāo)。最終被金地以20.1336億元競(jìng)得，溢價(jià)率96.93%，樓面價(jià)18680元/平方米。扣除保障房后的樓面價(jià)則接近2萬(wàn)元/平方米。同時(shí)，廣州、深圳、南京、杭州余杭、成都、廈門等城市近期也有土地入市出讓。

　　而在市場(chǎng)升溫的情況下，房企也開始積極進(jìn)入土地市場(chǎng)，特別是一、二線城市的土地資源，房企爭(zhēng)搶十分激烈。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“三、四線城市明顯存在房地產(chǎn)過剩的風(fēng)險(xiǎn)，因此標(biāo)桿房企很自然的開始全面回歸一、二線城市”。

　　有業(yè)內(nèi)人士也指出，目前一、二線城市已經(jīng)成為房企的避風(fēng)港，這也導(dǎo)致一、二線城市住宅用地遭到房企瘋搶，三、四線城市土地市場(chǎng)則依然冷清。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至9月中上旬，20大標(biāo)桿房企在9月份的拿地總額已經(jīng)創(chuàng)下近8個(gè)月的最高紀(jì)錄，達(dá)328.34億元，包括保利、碧桂園、中信、龍湖、萬(wàn)科、方興、世茂、萬(wàn)達(dá)等企業(yè)也紛紛進(jìn)入土地市場(chǎng)。

　　張大偉表示，2015年土地市場(chǎng)在1月份后陷入了低迷，標(biāo)桿房企連續(xù)4個(gè)月的拿地總額都在200億元以內(nèi)。而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，整體看從6月份開始，房企拿地?cái)?shù)量開始明顯增加，6月份單月20大標(biāo)桿房企拿地金額接近300億元，7月份再次突破200億元，8月份則延續(xù)了這一變化趨勢(shì)，至9月份達(dá)到高峰。

　　“整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均，即‘需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲跌幅不均衡’。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三、四線市場(chǎng)即使在政策持續(xù)寬松的情況下，依然有崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。分城市來(lái)看，一線城市最被標(biāo)桿房企看好。特別是降息后，一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)上看已經(jīng)是全面恢復(fù)了上漲。而三、四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大?！睆埓髠シQ。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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