住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑業(yè)發(fā)展必然趨勢(shì)

湖南省建筑設(shè)計(jì)院蔣滌非：住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑業(yè)發(fā)展必然趨勢(shì)

15分鐘做好一面墻、5天建好一層樓、一棟57層的高樓僅費(fèi)時(shí)19天……房屋主體構(gòu)件先在工廠生產(chǎn)好,再運(yùn)到工地現(xiàn)場(chǎng)拼裝而成，這種“搭積木建房”的建造方式正在悄然興起，住宅產(chǎn)業(yè)化用速度刷新著人們對(duì)中國建筑的認(rèn)識(shí)。

城市建設(shè)日新月異，人們?cè)谙硎艹鞘形拿鞯耐瑫r(shí)，備受“垃圾圍城”的困擾和傷害，如何從傳統(tǒng)的高能耗發(fā)展模式向高效的綠色環(huán)保發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，成為傳統(tǒng)建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和城市可持續(xù)發(fā)展亟待解決的問題。

住宅產(chǎn)業(yè)化未來的發(fā)展前景如何？如何去應(yīng)對(duì)未來可能遭遇的瓶頸？建筑業(yè)如何在住宅產(chǎn)業(yè)化大潮中實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整？新華網(wǎng)近日獨(dú)家專訪湖南省建筑設(shè)計(jì)院蔣滌非院長。

資源環(huán)境矛盾倒逼建筑業(yè)轉(zhuǎn)型

“像造汽車一樣蓋房子”，這是不少人對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的第一印象。近年來，伴隨政府和企業(yè)的重視，在建筑業(yè)迫切需要產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型升級(jí)的背景下，住宅產(chǎn)業(yè)化正在從夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

2012年4月27日，財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》；2013年1月1日，根據(jù)國務(wù)院出臺(tái)《綠色建筑行動(dòng)方案》……推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的眾多技術(shù)體系標(biāo)準(zhǔn)和地方指導(dǎo)性文件陸續(xù)出臺(tái)，住建部也正在積極研究出臺(tái)國家住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展綱要。

“住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，但是這種轉(zhuǎn)型是被動(dòng)的?！痹谑Y滌非院長看來，隨著人口紅利的減少，環(huán)境資源壓力的增大，采用工業(yè)化技術(shù)替代傳統(tǒng)生產(chǎn)方式是必然趨勢(shì)，通過住宅產(chǎn)業(yè)化減少環(huán)境資源壓力和提高效率是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

“未來的市場(chǎng)發(fā)展會(huì)形成一種產(chǎn)業(yè)化住宅為主導(dǎo)，個(gè)性化定制產(chǎn)品為輔的多形式并存的格局。”

蔣滌非院長認(rèn)為，伴隨產(chǎn)業(yè)鏈的完善，產(chǎn)業(yè)化住宅的價(jià)格也會(huì)降低，而同時(shí)勞動(dòng)力成本的增加使傳統(tǒng)方式造價(jià)升高，“一增一降，最終會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)化住宅價(jià)格更加具有競(jìng)爭(zhēng)力”。

他指出，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展是一個(gè)較長的過程?！白≌a(chǎn)業(yè)化是一次產(chǎn)業(yè)鏈的升級(jí)，會(huì)涉及到設(shè)計(jì)、施工、加工、裝飾、監(jiān)管的全過程，還會(huì)延伸至工廠設(shè)備制造、交通運(yùn)輸工具生產(chǎn)、建筑材料技術(shù)等前端，還包括國家及地方法律法規(guī)順應(yīng)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整等，這些會(huì)經(jīng)歷一個(gè)較長時(shí)間的發(fā)展完善的過程?！?/p>

造價(jià)高等瓶頸制約住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

“盡管近年來我國住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，是目前國家重點(diǎn)扶持的方向，但是距離發(fā)達(dá)國家仍然有一定距離，仍然面臨一些困難。”

資料顯示，中國住宅產(chǎn)業(yè)化從起步距今已有六十多年，但是與德國、日本等國家相比，無論是從規(guī)模、技術(shù)、質(zhì)量、成本，還是從產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)方面，都有一定的差距。

蔣滌非院長指出，造價(jià)偏高是目前制約住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的最大因素?！澳壳爱a(chǎn)業(yè)化住宅的造價(jià)比傳統(tǒng)方式建造的造價(jià)高300-500元/平米，在目前房價(jià)較低和市場(chǎng)低迷的情況下，開發(fā)商不愿意多投入資金進(jìn)行裝配式住宅的推廣，消費(fèi)者也不愿意接受這樣的成本增加?！?/p>

同時(shí)，產(chǎn)業(yè)鏈不完善，技術(shù)不匹配，產(chǎn)品或多或少都存在不足之處，“現(xiàn)在住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展只集中在主要結(jié)構(gòu)部品的加工制作和施工方面，沒有形成完整產(chǎn)業(yè)鏈，導(dǎo)致產(chǎn)品不夠匹配，成本也較高。同時(shí)現(xiàn)有的新產(chǎn)品由于發(fā)展時(shí)間較短，或多或少還存在一些不足之處，影響消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的接受程度，如房屋滲水問題等?！?/p>

此外，資源投入過大、生產(chǎn)方式的變化、規(guī)模效益尚未得到體現(xiàn)和人才嚴(yán)重不足等都是住宅產(chǎn)業(yè)化面臨的困境。

住宅產(chǎn)業(yè)化雖然面臨著巨大的困難，但是也有面臨著前所未有的機(jī)遇期，如何去應(yīng)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化未來可能遭遇的瓶頸？蔣滌非院長認(rèn)為應(yīng)該從國家投入、政策拉動(dòng)、資金保障和人才培養(yǎng)等多個(gè)方面入手，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

“國家應(yīng)積極投入資金進(jìn)行技術(shù)研究工作，通過政策積極拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)化住宅的消費(fèi)市場(chǎng)，支持產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)技術(shù)改造升級(jí)，采取措施保障產(chǎn)業(yè)化住宅的資金保障，加強(qiáng)人才培養(yǎng)?！?/p>

建筑業(yè)應(yīng)找準(zhǔn)自身特點(diǎn)深耕細(xì)作

根據(jù)《湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地布點(diǎn)規(guī)劃2015-2020年》，湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化基地布點(diǎn)規(guī)劃的總體目標(biāo)為產(chǎn)能適度、布點(diǎn)合理，至2020年全省住宅產(chǎn)業(yè)化基地產(chǎn)能達(dá)到3700—4000萬平方米/年，共建成15個(gè)生產(chǎn)基地，分綜合型生產(chǎn)基地、專業(yè)型生產(chǎn)基地、PC構(gòu)件生產(chǎn)基地三類。

截至2015年8月，湖南省已建和在建住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)基地13個(gè)，年產(chǎn)能達(dá)1979萬平方米，累計(jì)完成投資66.4億元，湖南省累計(jì)完成住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目881萬平方米，并成立了科研、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、材料等30家龍頭企業(yè)聯(lián)合組成的湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)會(huì)（聯(lián)盟）。目前，湖南省已成為全國住宅產(chǎn)業(yè)化制度建設(shè)最完善、生產(chǎn)規(guī)模最大、發(fā)展最快的省份之一。

2014年，遠(yuǎn)大住工、三一集團(tuán)、湖南省建筑設(shè)計(jì)院等30家單位組建成立湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟，并逐步打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，充分利用資金、技術(shù)、人才優(yōu)勢(shì)，形成了全國最大的省級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟。

“湖南省建立了湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟和湖南省建筑工業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)‘產(chǎn)學(xué)研’創(chuàng)新平臺(tái)，目的都是推動(dòng)行業(yè)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)合理布局，適當(dāng)集中，發(fā)揮集群優(yōu)勢(shì)，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。”

蔣滌非認(rèn)為，建筑行業(yè)應(yīng)順勢(shì)而為，積極投入到住宅產(chǎn)業(yè)化的浪潮中去。

他進(jìn)一步指出，建筑業(yè)應(yīng)找準(zhǔn)自身特點(diǎn)開發(fā)自己的產(chǎn)品，而不是投入到大而全的全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)中去，“企業(yè)都有自己特點(diǎn)，有的擅長施工管理，有的擅長加工制作，甚至有的擅長門窗、建筑材料、建筑機(jī)械等某一細(xì)分領(lǐng)域，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自己的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)進(jìn)行發(fā)展，而不是都投入到建立大型工廠，生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的全套產(chǎn)品，而是要根據(jù)自己的技術(shù)特點(diǎn)與資金實(shí)力，將圍繞產(chǎn)品做深耕細(xì)作”。

“技術(shù)是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，住宅產(chǎn)業(yè)化屬于剛起步發(fā)展的行業(yè)，這個(gè)階段技術(shù)發(fā)展的速度很快，如果不投入資金進(jìn)行研發(fā)工作，很容易失去競(jìng)爭(zhēng)力?！?/p>

住宅產(chǎn)業(yè)化能夠滿足個(gè)性化建筑的要求

縱觀國內(nèi)，已經(jīng)有不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化表現(xiàn)出濃厚興趣。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，萬科是較早入選“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”的房企，而華潤、中糧、招商、金地、龍湖等大型開發(fā)企業(yè)均在關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)化。

萬科作為住宅產(chǎn)業(yè)化嘗試較早的企業(yè)，已經(jīng)潛心研究十余年時(shí)間。萬科實(shí)行“綠色建筑三步走”：第一是精裝修，第二是住宅產(chǎn)業(yè)化，第三是真正意義上的綠色建筑。

綠地集團(tuán)則是聯(lián)合中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和中國建筑設(shè)計(jì)研究院發(fā)布中國首個(gè)“百年宅”產(chǎn)品。綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良認(rèn)為，“‘百年宅’產(chǎn)品的問世具有革新意義，將真正實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的長壽化、產(chǎn)業(yè)化、低碳化、品質(zhì)化。”

“住宅產(chǎn)業(yè)化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性和多元性并不是一對(duì)矛盾體，兩者之間的差距通過相關(guān)政策和技術(shù)是可以統(tǒng)一的?！笔Y滌非院長說。

在蔣滌非看來，住宅產(chǎn)業(yè)化足以滿足個(gè)性化建筑的要求?！拔磥頃?huì)形成以標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品為主的保障性住房，以主要構(gòu)件工業(yè)化為主的一般商品房和個(gè)性化為主的高端商品房，其中前兩類產(chǎn)品會(huì)是房地產(chǎn)發(fā)展的主流；目前來說面這兩類產(chǎn)品我們?cè)诩夹g(shù)上面能實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)的要求，當(dāng)前面臨的主要問題是成本偏高，隨著生產(chǎn)工藝的提高和產(chǎn)業(yè)鏈的完善，其成本是能夠與傳統(tǒng)建筑持平甚至降低的?！?/p>

他介紹，湖南省建筑設(shè)計(jì)院長期以來一直關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)在也是湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟的會(huì)長單位, 湖南省建筑工業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)‘產(chǎn)學(xué)研’創(chuàng)新平臺(tái)的依托單位。從2010年到現(xiàn)在，已經(jīng)完成了多個(gè)產(chǎn)業(yè)化建筑的項(xiàng)目。

“今年湖南省建筑設(shè)計(jì)院成立建筑工業(yè)化研究中心進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化住宅的專項(xiàng)研究，發(fā)揮在建筑設(shè)計(jì)、BIM技術(shù)和綠色建筑領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，從產(chǎn)業(yè)布局、工廠規(guī)劃建設(shè)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制、技術(shù)研究、咨詢服務(wù)和人才培養(yǎng)方面全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展?！保ㄐ氯A房產(chǎn)調(diào)查記者 黃怡萍）

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