10月份大戶型住宅銷售降溫四季度房地產(chǎn)市場或迎暖冬行情

　　11月11日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月份至10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比增長2.0%，增速比1月份至9月份回落0.6個百分點(diǎn)，繼續(xù)呈回落走勢，但回落幅度比上月收窄0.3個百分點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師李皎在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，住宅投資和重點(diǎn)城市投資是支撐全國房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長的重要力量。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從數(shù)據(jù)來看，銷售增長放緩，庫存水平改善有限，從而購地積極性不足，開發(fā)投資持續(xù)走低。

　　“在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費(fèi)增長貢獻(xiàn)占比都不容忽視，因此住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵?！睆埓髠ケ硎?。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，1月份至10月份，全國商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1月份至9月份回落0.3個百分點(diǎn)。

　　李皎表示，商品房銷售增速回落的主要原因是非重點(diǎn)城市商品房銷售增速回落，大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。

　　據(jù)《證券日報(bào)》記者了解，“銀十”新房市場成交表現(xiàn)好于“金九”，40個城市商品住宅成交面積環(huán)比上升10%，且推盤認(rèn)購率達(dá)到62%，較9月份上升5個百分點(diǎn)。但二手住宅成交量再度下滑，且連續(xù)三個月環(huán)比回落，主要由于前期客戶透支因素以及優(yōu)質(zhì)房源消耗殆盡。

　　張大偉表示，對于四季度后兩個月，政策環(huán)境利好不斷，同時(shí)房企年底沖刺業(yè)績，故預(yù)計(jì)將迎來成交暖冬行情。

來源：證券日報(bào)

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