樓市去庫存明年有望迎良好開局

　　樓市去庫存明年有望迎良好開局

　　2015年是房地產(chǎn)行業(yè)轉折的一年。今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售與投資均放慢了腳步。同時，居高不下的房地產(chǎn)存量更是成為政府頻頻關注的焦點。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強表示，目前去庫存難度仍然較大。以2億平方米左右的商業(yè)地產(chǎn)庫存為例，只有每月消化3000萬平方米才有可能降低庫存量，而這一難度可想而知。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，截至今年11月底，全國商品房待售面積已經(jīng)達到6.96億平方米，比10月末增加1004萬平方米，再次創(chuàng)下紀錄。

　　易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴躍在接受《證券日報》記者采訪時表示，“我們所采樣研究的35個城市中，19個城市的存銷比出現(xiàn)了環(huán)比下跌。這表明，此類城市的去庫存速度在不斷加快，去庫存壓力也在持續(xù)釋放之中?！?/br>

　　“房地產(chǎn)去庫存有望在明年迎來一個良好的開局?！眹儡S預測。

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，申萬一級行業(yè)下房地產(chǎn)類142家房企第三季度銷售毛利率為28.4%，凈利潤率僅為9.66%，較2014年同期的32.92%與11.31%分別下滑4.52個百分點和1.65個百分點。142家房企中，67家凈利潤下滑，占比高達47%。而凈利下滑的企業(yè)中，下滑幅度超過100%的多達28家。

　　對此，部分研究機構認為，房企利潤大幅下滑也是目前企業(yè)積極踐行房地產(chǎn)去庫存的主要原因之一。

　　“從房企核心盈利能力下滑、財務風險加大以及庫存高企難以消減等方面來看，目前的房地產(chǎn)行業(yè)已不再具備過去高增長的能力?！比沃緩娬J為，在長期去庫存壓力下，7%-8%的利潤率或將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的常態(tài)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，在樓市去庫存問題上，國家應該從稅收、戶籍等各方面著手，制定切實可行的政策。以“加快農民工市民化”和“落實戶籍制度改革方案”為例，為確保這些政策能夠順利落地，相關的社保、教育、醫(yī)療等配套改革文件也要努力跟上。

來源：證券日報

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