2016樓市庫(kù)存壓力將進(jìn)一步緩解

　　中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2015年12月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10980元/平方米，環(huán)比上漲0.74%。值得一提的是，自2015年5月份以來(lái)，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　2015年12月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10980元/平方米，環(huán)比上漲0.74%，漲幅較11月擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)。

　　與11月相比，12月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加10個(gè)；價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少11個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)較2014年同期上漲4.15%，漲幅較11月擴(kuò)大1.22個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅價(jià)格中位數(shù)為7037元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，同比上漲1.44%。

　　另外，北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為20624元/平方米，環(huán)比上漲1.14%，漲幅較11月份擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲9.25%，漲幅較11月份擴(kuò)大1.62個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指院方面分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)階段，隨著中央層面去庫(kù)存、穩(wěn)樓市的相關(guān)部署在各地逐步落地實(shí)施，市場(chǎng)供求關(guān)系將得到有力調(diào)節(jié)，庫(kù)存壓力有望進(jìn)一步緩解。因此，價(jià)格方面，百城住宅價(jià)格指數(shù)整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，部分高庫(kù)存城市房企或?qū)⒃谡膭?lì)與政策支持下適度降價(jià)；而部分熱點(diǎn)城市受需求旺盛及地價(jià)高企等因素影響，房?jī)r(jià)仍有上漲壓力。

　　針對(duì)2015年全年的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況以及2016年的發(fā)展趨勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，全國(guó)樓市在2015年底出現(xiàn)了較為明顯的翹尾。從樓市政策基調(diào)來(lái)看，去庫(kù)存仍將是2016年樓市重要調(diào)控方向。為化解高庫(kù)存壓力，未來(lái)將有望繼續(xù)通過(guò)購(gòu)房貸首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅收、公積金貸款政策進(jìn)一步放松等利好組合拳來(lái)擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。在宏觀(guān)政策環(huán)境利好刺激的前提下，一線(xiàn)城市及重點(diǎn)省會(huì)城市改善型購(gòu)房需求將持續(xù)釋放，“量增價(jià)漲”或?qū)⒗^續(xù)主導(dǎo)新房市場(chǎng)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日在《2015-2016年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》中也分析指出，2015年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在寬松的政策刺激下，總體上步入了復(fù)蘇通道。包括市場(chǎng)成交、房?jī)r(jià)等指標(biāo)總體上出現(xiàn)回暖，甚至好于預(yù)期。但同時(shí)，包括土地成交量、新開(kāi)工量、開(kāi)發(fā)投資額等指標(biāo)非常低迷，全國(guó)商品房庫(kù)存壓力繼續(xù)增大，三四線(xiàn)城市市場(chǎng)依然偏弱。

　　總體上看，易居方面認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面正趨于好轉(zhuǎn)。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會(huì)趨于寬松、市場(chǎng)預(yù)期也逐漸向好，樂(lè)觀(guān)的情緒較之2015年會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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