商品房待售面積增近億平方米多地發(fā)力去庫存

　　新年伊始，在庫存壓力高企情況下，已有不少地方積極行動出來，密集出臺去庫存的樓市政策。

　　19日，福建召開全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作視頻會議提出，鼓勵(lì)各市、縣根據(jù)實(shí)際制定政策，按照“一市一策”“一縣一策”“一盤一策”的原則，在2016年2月底前出臺落實(shí)到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫存措施。庫存量大、去化周期長的三四線城市，要暫停土地供應(yīng)，特別是一些城市存在商業(yè)用房庫存去化周期長，要暫停商業(yè)用地出讓。

　　會議還提出，福建省將加快住房保障方式轉(zhuǎn)變，通過市場籌集公租房房源，不再新建公租房，推行公租房保障貨幣化，并把公租房保障范圍擴(kuò)大到非戶籍人口。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月底，福建全省房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)庫存7525萬平方米，去化周期約為26個(gè)月，其中住宅庫存去化周期約為17個(gè)月，商業(yè)、辦公等非住宅用房去化周期更長，難度更大。

　　不過，個(gè)別城市如廈門的庫存周期比較小，并不存在庫存壓力。廈門均和房地產(chǎn)評估董事長王崎對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》分析，由于廈門的土地供應(yīng)一直比較有限，因此庫存去化周期也比較短，只有9.5個(gè)月左右，在目前廈門需求旺盛的情況下，房價(jià)也會繼續(xù)看漲。

　　對此，福建省提出，商品住宅庫存去化周期在12個(gè)月以內(nèi)的市、縣，要適度加大商品住宅用地供應(yīng)。

　　與之相似的還有湖南，1月20日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開。會議提到，目前湖南房地產(chǎn)去庫存壓力依然很大，部分地區(qū)去化周期商品房的銷售周期達(dá)2至3年，必須采取強(qiáng)有力措施。

　　湖南省住建廳提出，貨幣化安置是去庫存的有效手段，今年全省各類棚戶區(qū)改造數(shù)量更大，對去庫存的作用將更加明顯。原則上，今年棚改貨幣化安置比例不得低于50%，對安置比例高的地區(qū)和項(xiàng)目將給予資金傾斜。公租房從2017年起將不再新建，要全部通過租賃市場解決，政府給予租金補(bǔ)貼。

　　此外，該省還將大力支持農(nóng)民工進(jìn)城落戶。特別是已經(jīng)在城市生活的第二代農(nóng)民工，因結(jié)婚、子女教育、醫(yī)療保健等原因在城里購房愿望強(qiáng)烈，各地要因地制宜積極出臺支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的政策措施。

　　重慶市政府辦公廳近日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見》，在促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方面出臺了包括稅收、金融、重組合并等多方面的支持措施。如對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。

　　此外，近期召開的多地兩會也將去庫存、穩(wěn)銷售、穩(wěn)市場作為2016房地產(chǎn)的重中之重。例如，河北省政府工作報(bào)告指出，要化解房地產(chǎn)庫存，推進(jìn)以滿足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，較2014年末的62169萬平方米再度增加9484平方米。作為房地產(chǎn)生產(chǎn)市場前端的土地購置面積、土地成交價(jià)款、房屋新開工面積、竣工面積四個(gè)典型指標(biāo)也連續(xù)數(shù)月同時(shí)出現(xiàn)負(fù)增長。在此背景下，去庫存仍是2016年樓市的重中之重。因?yàn)橹挥袔齑嫒〉靡欢ǖ某尚?，房企拿地、投資的意愿才會增加。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分對本報(bào)分析，在去庫存的大方向下，各地在密集發(fā)布去庫存政策，預(yù)計(jì)后續(xù)各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產(chǎn)市場有望在一季度迎來一輪密集的政策寬松。不過，由于市場繼續(xù)分化，分城施策將是未來政策放松的主要特點(diǎn)。

來源：一財(cái)網(wǎng)

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