三四線城市住宅量價齊跌房地產(chǎn)老板朋友圈“吆喝”賣房

　　與前幾年隨處可見的售樓廣告不同，作為中國三、四線城市之一的湖北省仙桃市，在今年春節(jié)期間，地產(chǎn)戶外廣告明顯減少，與之對應(yīng)的是，拔地而起的在建樓盤及空置房卻在不斷增多。

　　本地的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，住宅均價僅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市，100多家地產(chǎn)開發(fā)商老板的虧損比例達到了20%至30%，一成以上的開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)。一家當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的責(zé)任人在接受《證券日報》記者采訪時稱，盡管中央多次發(fā)文，論述樓市巨量庫存的嚴(yán)峻性，并建議開發(fā)商降低價格，但實際情況是，其旗下樓盤3000元/平方米的價格已經(jīng)接近成本價，再往下降價就是虧本甩賣，“現(xiàn)在每天銀行都在吃利息，現(xiàn)在這個價格也基本沒有什么利潤空間了”。

　　房市量價持續(xù)低位徘徊

　　老家三、四線城市房價便宜卻無人問津，一、二線城市房價貴卻“高攀不起”。

　　據(jù)最新公開數(shù)據(jù)顯示，2016年首月仙桃市新房成交量共計僅839套，在年前返鄉(xiāng)置業(yè)潮的時間檔口，商品房住宅成交量并未像預(yù)期一樣出現(xiàn)銷售高峰，反而一直呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢。

　　與不佳的銷量相對應(yīng)的是，仙桃市的房價也一直在低位徘徊。一位項目工作人員告訴《證券日報》記者，今年春節(jié)期間當(dāng)?shù)氐氖鄯烤鶅r為3000元/米左右，基本與去年持平。具體來看，老城區(qū)配套設(shè)施不夠健全的樓盤銷售情況不佳，新增銷量主要來源于新城區(qū)基本配套設(shè)施完善的樓盤。

　　一對在新城區(qū)已經(jīng)購房的80后夫妻表示，相較父輩們買房的實用性，自己更看重小區(qū)的環(huán)境好壞如是否有花園，停車位等具體的配套設(shè)施是否完善。

　　另一位朱先生則表示，自己早在2013年就已經(jīng)賣掉老家的房子，在他看來，為了追求更好的教育、醫(yī)療、交通等資源，稍有實力人都在省城購買房子，這部分人未來也有可能拋售掉自己在老家的房子。

　　而在仙桃市購買新房的人群主要來自于周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，以及在外地務(wù)工的仙桃本地人，但根據(jù)最新回鄉(xiāng)置家的數(shù)據(jù)顯示，這部分人群出現(xiàn)了未升反降的情況，這說明在外地工作的人群置業(yè)目標(biāo)也開始了有所轉(zhuǎn)移。

　　而一些已經(jīng)在一、二線城市購房的當(dāng)?shù)鼐用駝t表示，現(xiàn)在的購房者較以前更加理性，在三、四線城市，買房只是剛需，并不是一種投資渠道，再加上現(xiàn)在年輕人大部分都在一、二線或沿海發(fā)達城市工作，在老家三、四線城市購房欲望并不是很強烈。

　　近三成開發(fā)商虧損

　　在房價持續(xù)在低位徘徊以及樓市成交量不升反降的情況下，開發(fā)商的日子并不好過。

　　一個可以佐證的例子是，不少開發(fā)商減少了對外投放廣告的力度，開始收縮資金鏈準(zhǔn)備過冬，甚至有開發(fā)商老板也親自上陣，在自己的各種社交工具上打上“買房有獎”等促銷字眼。

　　某位在當(dāng)?shù)嘏琶壳暗姆康禺a(chǎn)開發(fā)商在接受《證券日報》記者采訪時表示，現(xiàn)在三、四線城市開發(fā)商的日子都不好過，自己所知道的地產(chǎn)老板因虧錢跳樓，樓盤因為資金鏈短缺而造成爛尾的事例不在少數(shù)。

　　“造成這種情況的原因主要是當(dāng)前商品房數(shù)量供大于求”，上述開發(fā)商表示，目前整個仙桃市區(qū)共有大大小小的開發(fā)商100多家，但好多樓盤都在虧著賣，“從整個仙桃市來看，至少有10%的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，而虧本的比例則在20%到30%之間”。

　　據(jù)其分析，之所以出現(xiàn)上述情況主要有兩個方面的原因，第一土地供應(yīng)量嚴(yán)重過剩，再加上各種小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，導(dǎo)致整個房地產(chǎn)市場嚴(yán)重供大于求；第二各種稅收成本不斷上漲，按照其旗下樓盤3000元/平方米左右的均價來看，其中有差不多1600元是上交給政府，雖然中央政府不斷發(fā)文表示樓市庫存嚴(yán)重，呼吁開發(fā)商降價，目前的情況是，“開發(fā)商已站在了高成本之上，降價空間十分有限”。

　　另有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示，按照其個人判斷，目前來看房地產(chǎn)開發(fā)在三、四線城市幾乎不能做。有房地產(chǎn)從業(yè)人員則稱，目前大型房地產(chǎn)商幾乎暫停了在三、四線城市的大規(guī)模開發(fā)，也從一個側(cè)面印證了當(dāng)?shù)厥袌龅牟痪皻?，“不排除有些還未飽和的三、四線城市房價可能會漲，但大部分地區(qū)仍將下跌”。

來源：證券日報

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