一線城市房價漲幅擴(kuò)大政策加碼去庫存效果顯現(xiàn)

　　中國國家統(tǒng)計局26日公布的2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,房價上漲城市個數(shù)持續(xù)增加,同比上漲的城市數(shù)量增至25個,占比超過30%。

　　其中,房價漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國房價14個月之久的深圳,與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后,廣州房價的同比增幅也超過10%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為,從同比漲幅看,一線城市上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅,一線城市同比平均漲幅都高于20%,遠(yuǎn)高于二線城市1%左右的同比平均漲幅。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,一線城市房地產(chǎn)市場之所以表現(xiàn)亢奮,與可售房源不足有密切關(guān)系。易居研究院數(shù)據(jù)顯示,截至1月底,四大一線城市的住宅存銷比均落至10個月以下:上海和深圳分別為7個月,北京和廣州為10個月。

　　在各種政策組合拳的作用下,二三四線城市的去庫存效果也正逐漸顯現(xiàn)。截至2016年1月底,易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比減少0.9%,同比減少4.7%。其中有23個城市庫存出現(xiàn)同比下跌,占比近七成。

　　新年伊始,從中央到地方,樓市去庫存政策繼續(xù)頻頻發(fā)力:降低不限購城市房貸首付比例;將住房公積金存款利率統(tǒng)一上調(diào);調(diào)降房產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅等。與中央政策相呼應(yīng),各地也密集推出地方性的“去庫存”政策,包括降低稅費(fèi);鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房;回購商品房作為保障房;實施房地產(chǎn)供給側(cè)改革等。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,2016年以來一系列新政策將對全國,尤其是三四線城市的去庫存戰(zhàn)略提供更大的支持。但分城市看,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為-12.9%、-3.9和-0.8%?！皩τ谝痪€城市來說,后續(xù)補(bǔ)庫存的迫切程度將加大,否則庫存不足容易加快房價上漲的節(jié)奏。而三線城市的去庫存任務(wù)依然艱巨。”

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)亦顯示,絕大多數(shù)三四線城市房價同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三個城市湛江、蚌埠和襄陽均為四線城市,房價跌幅都超過3.5%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱,三線城市受庫存去化周期過高的影響,房價難以大漲,繼續(xù)下跌的可能性仍大。

　　展望后市,業(yè)內(nèi)認(rèn)為二線城市將率先突圍,成為2016去庫存的主戰(zhàn)場。

　　滬上一大型房企高管表示,當(dāng)前一線城市房價高企,與居民購買力逐漸偏離,銷量高位運(yùn)行難以持續(xù)。而二線城市住宅存銷比下降明顯,去庫存壓力正在積極釋放,“我們今年要主打二線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)需求”。

　　中國指數(shù)研究院最新發(fā)布報告顯示,1月份,安徽省會合肥商品房惜售情況顯著,受未來房價看漲預(yù)期強(qiáng)烈影響,購房者購房意愿強(qiáng)烈,再加上返鄉(xiāng)置業(yè)人群的沖擊,市場需求火熱。2016年初,合肥多個區(qū)域出現(xiàn)“搶房熱潮”,1月份合肥住房均價首次突破9000元/平方米。（鄭鈞天）

來源：新華社

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