潘功勝：央行正與住建部等醞釀房地產(chǎn)治理新策

　　央行副行長潘功勝表示，央行正與住建部等醞釀房地產(chǎn)治理新策。

　　全國政協(xié)委員、央行副行長潘功勝3月9日在政協(xié)小組會討論時表示，解決目前的一線住房上漲問題，需要一些綜合措施，央行正與住建部、銀監(jiān)會等部門商量，準(zhǔn)備開始對一些房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進行治理，若沒有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營。

　　潘功勝認(rèn)為，一線城市住房價格上升速度比較快，最基本的影響因素還是住房供求關(guān)系，其中也有投資力量在炒房，但不是主要因素；房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)中介機構(gòu)在其中參與配資提供貸款，以及媒體炒作等，影響了人們的心理預(yù)期。

　　【潘功勝：周小川并未說“房地產(chǎn)加杠桿是對的”】

　　潘功勝表示，G20財長和央行行長記者會上，有媒體問“下調(diào)個貸首付比例是否是加杠桿”，當(dāng)時周小川行長的回答是“你提問的邏輯是對的”，并未說“房地產(chǎn)加杠桿是對的”。并表示，房地產(chǎn)政策涉及多部門，信貸只是其一。

　　【潘功勝：住房信貸政策調(diào)整總體基調(diào)是“因地施策”】

　　潘功勝8日表示，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場基本特征是總量過剩、區(qū)域分化。因此，住房信貸政策調(diào)整的基本邏輯和總體基調(diào)是“因地施策”。

　　潘功勝說，2015年以來根據(jù)國務(wù)院統(tǒng)一部署，人民銀行對住房貸款最低首付比政策進行了適當(dāng)調(diào)整，主要政策目標(biāo)是支持居民家庭自住和改善型的購房需求。從實施情況看，這些政策對支持居民家庭合理住房消費起到了積極作用。

　　一是對北、上、廣、深等限購城市進行差別化處理，如近期兩次政策調(diào)整均將限購城市排除在政策實施范圍之外，這些城市目前仍維持較高的最低首付比要求。

　　二是強調(diào)市場自律、商業(yè)銀行自主決策。目前，國家統(tǒng)一的住房貸款最低首付比政策是適中的、審慎的。同時，允許各地在國家統(tǒng)一住房信貸政策基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)形勢，對轄內(nèi)個人住房貸款的最低首付比進行自律調(diào)整。商業(yè)銀行在遵循這些政策基礎(chǔ)上，自主決策。

　　三是強調(diào)宏觀審慎管理。人民銀行基于對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估，加強對住房金融市場的宏觀審慎管理。

來源：中國證券網(wǎng)

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