2016年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇會(huì)于成都召開(kāi)

　　當(dāng)前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)正處于轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的關(guān)鍵時(shí)期。作為已經(jīng)躋身全球行列的國(guó)際化商業(yè)地產(chǎn)城市，成都一直在商業(yè)地產(chǎn)與樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域不斷努力。

　　3月16日~18日，一場(chǎng)主題為“創(chuàng)新突圍，洞見(jiàn)未來(lái)”的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2016年會(huì)在成都舉行。藉此機(jī)會(huì)，成都的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)與眾多的商業(yè)研究機(jī)構(gòu)、商業(yè)品牌、資深業(yè)內(nèi)專(zhuān)家等深入交流，并為成都引入了豐富的商業(yè)資源。

　　本次中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇年會(huì)由中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)起，出席的政經(jīng)名流與知名企業(yè)高層包含紅星美凱龍董事長(zhǎng)車(chē)建新、萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)總裁曲德君；美國(guó)好市多會(huì)員店亞洲開(kāi)發(fā)總經(jīng)理柯泰瑞、法國(guó)老佛爺百貨中國(guó)區(qū)總經(jīng)理柏鵬威；著名房地產(chǎn)專(zhuān)家顧云昌、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮與袁岳、著名導(dǎo)演、影視體驗(yàn)空間創(chuàng)始人尤小剛等等。論壇為成都與其他城市、政府與市場(chǎng)、行業(yè)與行業(yè)、企業(yè)與公眾之間搭建一個(gè)交流與對(duì)話(huà)的平臺(tái)。

　　●獲評(píng)“杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”，成都更加“宜居”、宜商“、”宜業(yè)

　　在論壇期間，“天府之夜”頒獎(jiǎng)典禮也同時(shí)在成都舉行，成都憑借樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的喜人成績(jī)，獲得中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)。

　　成都樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展成績(jī)亮眼。2011年至2013年間，市域內(nèi)億元企業(yè)數(shù)量由1502家增長(zhǎng)至2333家，納稅億元以上商務(wù)樓宇已達(dá)22棟。隨著企業(yè)經(jīng)營(yíng)的不斷發(fā)展，企業(yè)對(duì)辦公物業(yè)升級(jí)、擴(kuò)租的需求也不斷增長(zhǎng)。目前，該類(lèi)需求在成都高端寫(xiě)字樓需求結(jié)構(gòu)中占比已達(dá)半數(shù)以上。成都樓宇經(jīng)濟(jì)目前形成了第三產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)主體高度集聚、產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)日益多元、產(chǎn)業(yè)能級(jí)持續(xù)提升的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，樓宇經(jīng)濟(jì)已成為推動(dòng)成都發(fā)展持續(xù)騰飛的“新引擎”。

　　成都市商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，成都將推動(dòng)樓宇政務(wù)服務(wù)體制創(chuàng)新，推進(jìn)政務(wù)大廳進(jìn)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)和政務(wù)服務(wù)進(jìn)樓宇的“雙進(jìn)工程”，在市級(jí)重點(diǎn)樓宇設(shè)立“樓宇服務(wù)站”，在樓宇經(jīng)濟(jì)相關(guān)規(guī)劃引導(dǎo)、招商宣傳、金融服務(wù)、行政審批等環(huán)節(jié)提供規(guī)范的政務(wù)服務(wù)。

　　此外，成都還將整合行政管理資源，搭建市級(jí)樓宇經(jīng)濟(jì)公共服務(wù)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)集信息監(jiān)測(cè)、統(tǒng)計(jì)分析、招商宣傳和政務(wù)服務(wù)功能于一體，服務(wù)于樓宇業(yè)主、企業(yè)和公眾，支撐政府決策，推動(dòng)城市管理的“可衡量、可操作、可監(jiān)督”。

　　隨著深化改革、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的深入推進(jìn)，成都已經(jīng)擁有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)韌性、廣闊的回旋余地和開(kāi)闊的市場(chǎng)腹地，輻射四川9000多萬(wàn)人口和西部近3億人口。今天的成都是不僅“宜居”，更加“宜商”、“宜業(yè)”。

　　在論壇現(xiàn)場(chǎng)，成都市人民政府副市長(zhǎng)傅勇林在介紹成都市產(chǎn)業(yè)格局現(xiàn)狀時(shí)表示：“在打造國(guó)際化城市的進(jìn)程中，成都已同歐洲、東盟、南亞、中亞、西亞及港澳臺(tái)地區(qū)等228個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系；外國(guó)駐成都領(lǐng)事機(jī)構(gòu)達(dá)15家，緊跟上海、廣州，成為‘中國(guó)領(lǐng)館第三城’；世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐，物流體系成為中國(guó)五大鐵路樞紐之一。”

　　成都的新能源、新材料、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)模居西部領(lǐng)先；證券業(yè)務(wù)成交量?jī)H次于上海、深圳，位列全國(guó)第三；金融機(jī)構(gòu)、金融業(yè)務(wù)成交量在中西部城市中執(zhí)牛耳。同時(shí)加快推動(dòng)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)高端化、新興服務(wù)業(yè)項(xiàng)目化、服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型本土化；已成為商務(wù)服務(wù)功能更全，商業(yè)國(guó)際化程度更高的城市之一，被評(píng)為“全球最佳新興商務(wù)城市”。

　　成都已獲批國(guó)家全面創(chuàng)新改革試驗(yàn)區(qū)、國(guó)家創(chuàng)新型城市試點(diǎn)和國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，同時(shí)也是國(guó)家內(nèi)貿(mào)流通體制改革發(fā)展綜合試點(diǎn)城市、國(guó)家跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)、國(guó)家服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展試點(diǎn)城市，并積極爭(zhēng)創(chuàng)內(nèi)陸自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)；積極拓展金融服務(wù)、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、科技服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、健康服務(wù)、文化創(chuàng)意等領(lǐng)域的交流與合作。

　　在復(fù)制上海等自貿(mào)區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，成都市政府在簡(jiǎn)政放權(quán)和轉(zhuǎn)變政府職能方面已走在西部前列，是全國(guó)同類(lèi)城市中建立了與自由貿(mào)易區(qū)試點(diǎn)要求相適應(yīng)的管理制度的城市之一，也是保留行政審批數(shù)量最少的城市，世界500強(qiáng)企業(yè)落戶(hù)成都269家，引進(jìn)了80%以上的國(guó)際知名商業(yè)品牌；航空通航城市達(dá)192個(gè)，開(kāi)通國(guó)際國(guó)內(nèi)航線(xiàn)250條，其中國(guó)際航線(xiàn)85條，成為中國(guó)航空第四城；開(kāi)通“蓉歐快鐵”國(guó)際鐵路貨運(yùn)直達(dá)班列，擁有亞洲更大的鐵路集裝箱中心站和直通歐洲的鐵路交通，為成功參與全球競(jìng)爭(zhēng)，承接國(guó)際、國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)分工打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　如今的成都實(shí)際利用外資金額超過(guò)100億美元，在15個(gè)副省級(jí)城市中吸引外資排名第二位；國(guó)際一線(xiàn)品牌引進(jìn)率超過(guò)85%，成為西部地區(qū)高端國(guó)際品牌投放“首位度”更高的城市；百貨及購(gòu)物中心等商業(yè)設(shè)施規(guī)模已達(dá)到540余萬(wàn)平方米，初步形成天府新區(qū)、中心城區(qū)“兩核聚集”、6大城市核心商圈輻射、28條特色街區(qū)支撐的雙中心、多組團(tuán)的城市商業(yè)發(fā)展格局。

　　●解讀2015商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)象——進(jìn)入大變革、大整合時(shí)期

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟在年會(huì)上發(fā)布了《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)2015/2016年度發(fā)展報(bào)告》以下簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)告。報(bào)告顯示，過(guò)去一年里，包括奢侈品與大眾消費(fèi)品店鋪在內(nèi)的傳統(tǒng)實(shí)體商店閉店情況比較突出，創(chuàng)客、康體、體驗(yàn)等新興業(yè)態(tài)則開(kāi)店活躍，線(xiàn)上與線(xiàn)下從火拼開(kāi)始出現(xiàn)了融合，商業(yè)資產(chǎn)拋售與并購(gòu)趨于活躍，由此表明中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入大變革與大整合時(shí)期。

　　報(bào)告認(rèn)為，主力店上演關(guān)店潮，轉(zhuǎn)型創(chuàng)新勢(shì)在必行。2015年，百貨業(yè)態(tài)出現(xiàn)集中關(guān)店潮，繼百盛、天虹、王府井等業(yè)內(nèi)領(lǐng)先百貨公司關(guān)閉部分門(mén)店之后，萬(wàn)達(dá)百貨也集中關(guān)閉了多達(dá)40多家虧損門(mén)店，轉(zhuǎn)型為電器專(zhuān)賣(mài)店與購(gòu)物街。緊隨其后，另一零售主力業(yè)態(tài)大賣(mài)場(chǎng)也陷入業(yè)績(jī)下滑的困境，兩大傳統(tǒng)主力業(yè)態(tài)同現(xiàn)衰狀為多年未見(jiàn)。傳統(tǒng)主力店本身如何創(chuàng)新升級(jí)，以及商業(yè)地產(chǎn)尋找新的替代性主力店已成為行業(yè)緊迫課題。

　　與此同時(shí)，據(jù)財(cái)富品質(zhì)研究院統(tǒng)計(jì)，2015年超過(guò)八成的奢侈品牌在中國(guó)有各種形式的關(guān)店行為，高端商業(yè)定位更多轉(zhuǎn)向中等收入人群的品質(zhì)與品味消費(fèi)。另外報(bào)告還認(rèn)為，2015年初，在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”政策號(hào)召下，國(guó)內(nèi)企業(yè)借鑒WeWork等國(guó)外聯(lián)合辦公模式，紛紛打造創(chuàng)客空間。創(chuàng)客空間也成為了商用物業(yè)招商的新型主力業(yè)態(tài)，但創(chuàng)客空間在中國(guó)的盈利模式及市場(chǎng)空間仍有待檢驗(yàn)和探索。

　　變革時(shí)期的標(biāo)志還包含：輕重資產(chǎn)出現(xiàn)分工，商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張呈新路徑，標(biāo)志性事件就是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)重大轉(zhuǎn)型。據(jù)悉，2017年以后，萬(wàn)達(dá)將保持每年至少開(kāi)業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的速度，其中40個(gè)以上是輕資產(chǎn)項(xiàng)目。業(yè)界主流看法是：商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)分水嶺，今后專(zhuān)業(yè)的事應(yīng)由專(zhuān)業(yè)公司做，行業(yè)進(jìn)入專(zhuān)業(yè)化時(shí)代，市場(chǎng)格局開(kāi)始洗牌。也有人認(rèn)為，這是商業(yè)地產(chǎn)重資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加劇的標(biāo)志。

　　2015年，O2O線(xiàn)上線(xiàn)下融合實(shí)現(xiàn)了象征性突破，代表性事件是阿里入股蘇寧、京東投資永輝。線(xiàn)上巨頭阿里、京東從過(guò)去的正面沖突，一夜間將戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)向了線(xiàn)下商業(yè)資源爭(zhēng)奪。

　　而在2015年頻繁出現(xiàn)的并購(gòu)案則表明：資本大鱷正蓄勢(shì)待發(fā)，行業(yè)洗牌加劇。受電商沖擊、消費(fèi)需求縮減等影響，多個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)或銷(xiāo)售情況惡化甚至持續(xù)虧損。與此同時(shí)，一些具有專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的集團(tuán)、基金卻順勢(shì)發(fā)展壯大，并伺機(jī)收購(gòu)，擴(kuò)大并鞏固疆土，行業(yè)洗牌愈演愈烈。目前市場(chǎng)上有拋售意愿的商業(yè)物業(yè)數(shù)量明顯增加，但由于開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)物業(yè)價(jià)值不切實(shí)際的高估，導(dǎo)致大量的項(xiàng)目待價(jià)而沽，有價(jià)無(wú)市。但業(yè)界普遍認(rèn)為，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)洗牌的高峰期即將來(lái)臨。

　　REITs，特別是股權(quán)REITs作為一種將房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行證券化的金融產(chǎn)品，可以提供給投資者更具流動(dòng)性的地產(chǎn)投資工具，亦可以為開(kāi)發(fā)商提高周轉(zhuǎn)率。2015年，REITs興起重燃商業(yè)資產(chǎn)證券化熱情。2015年是國(guó)內(nèi)REITs發(fā)展元年，未來(lái)可成為一種有效的房地產(chǎn)投融資工具。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟還研究發(fā)現(xiàn)，商業(yè)業(yè)態(tài)正不斷跨界融合，體驗(yàn)性向更高的層次邁進(jìn)。近年來(lái)，商業(yè)項(xiàng)目紛紛加大餐飲和娛樂(lè)比例。但是，體驗(yàn)業(yè)態(tài)并不等于體驗(yàn)商業(yè)，體驗(yàn)商業(yè)的品質(zhì)、場(chǎng)景與服務(wù)是體驗(yàn)的重要組成部分。一些領(lǐng)先企業(yè)開(kāi)始嘗試商業(yè)與文化、旅游、科技的跨界融合。蘇州誠(chéng)品打造成一個(gè)集結(jié)文化、表演、藝術(shù)、商業(yè)、觀(guān)光于一體的跨界創(chuàng)意平臺(tái)，給了消費(fèi)者全新體驗(yàn)。上海大悅城二期運(yùn)用摩天輪、藝術(shù)街區(qū)、創(chuàng)意裝置等場(chǎng)景激發(fā)想象空間，營(yíng)造立體和精神層面體驗(yàn)。早期的商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新更多的是停留在建筑外觀(guān)設(shè)計(jì)的創(chuàng)新上，這種創(chuàng)新不僅不能夠直達(dá)消費(fèi)者的內(nèi)心，而且有時(shí)候還弄巧成拙，給商業(yè)業(yè)態(tài)在運(yùn)營(yíng)上造成了一些硬傷。

　　●成都服務(wù)業(yè)展望——打造國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境生態(tài)城市

　　成都作為國(guó)家“西向開(kāi)放”的前沿陣地，將全面落實(shí)中央在新時(shí)期對(duì)區(qū)域發(fā)展所做的戰(zhàn)略部署，充分發(fā)揮“一帶一路”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的戰(zhàn)略支點(diǎn)城市作用，加快完善區(qū)域性國(guó)際綜合交通樞紐功能，逐步提升在全球創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈、價(jià)值鏈中的地位，加快建設(shè)國(guó)家中心城市、門(mén)戶(hù)城市。

　　談到成都未來(lái)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，傅勇林市長(zhǎng)表示：“未來(lái)的成都，將站在‘新常態(tài)、萬(wàn)億級(jí)、再出發(fā)’歷史新起點(diǎn)上，全力推進(jìn)城市化進(jìn)程與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深度融合，拉大城市發(fā)展框架，引導(dǎo)區(qū)域產(chǎn)業(yè)功能間錯(cuò)位發(fā)展，全力推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)由單中心向‘多中心、組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化、集約型’轉(zhuǎn)變，向‘雙核共興、一城多市’網(wǎng)絡(luò)城市群為特征的大都市區(qū)轉(zhuǎn)型，打造美麗中國(guó)典范城市。未來(lái)的成都，將繼續(xù)深化政府體制機(jī)制改革，以轉(zhuǎn)變職能為抓手，積極有效地履行好公共服務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)督、社會(huì)管理、環(huán)境保護(hù)職能，以提高經(jīng)濟(jì)質(zhì)量、效益為前提，以資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)保為支撐，以推動(dòng)科技創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步為手段，進(jìn)一步營(yíng)造公平寬松的投資環(huán)境，以更加積極開(kāi)放的姿態(tài)，打造內(nèi)陸改革開(kāi)放合作先行區(qū)和制度創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)、貿(mào)易發(fā)展轉(zhuǎn)型示范區(qū)、國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境生態(tài)城市?！?/br>

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