3月百城住宅均價環(huán)比上漲1.9% 市場有望回歸平穩(wěn)

　　中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均明顯擴大，樓市“小陽春”如期而至。其中，深圳住宅均價同比上漲57.16%，居首位，漲幅較2月擴大4.61個百分點。業(yè)內(nèi)人士認為，未來，隨著熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態(tài)勢或將得到遏制，全國整體市場有望回歸平穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月，百城住宅均價為11303元/平方米，環(huán)比上漲1.90%，漲幅較2月擴大1.30個百分點。其中，有60個城市環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。百城住宅均價環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。具體來看，東莞、惠州環(huán)比漲幅超過6%，蘇州、昆山、上海漲幅在5%-6%之間，中山、合肥、深圳、保定、南京漲幅在3%-5%之間。

　　同比來看，百城住宅均價較去年同期上漲7.41%，漲幅較2月擴大2.16個百分點，住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為43個，較2月增加3個。其中，深圳上漲57.16%，居首位，漲幅較2月擴大4.61個百分點；東莞、惠州、保定、上海漲幅在20%-25%之間；蘇州、珠海等9個城市漲幅在10%-20%之間；贛州、廈門等8個城市漲幅在5%-10%之間；柳州、汕頭等21個城市漲幅在5%以內(nèi)。

　　另外，北京、上海等十大城市住宅均價為21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，漲幅較2月擴大2.01個百分點。十大城市中，成都環(huán)比下跌0.65%，其余九個城市均環(huán)比上漲。其中，上海多個項目上調(diào)價格且高價項目集中入市，房價環(huán)比上漲5.09%，居十城首位；深圳、南京環(huán)比分別上漲3.63%、3.16%；其他城市漲幅在2%以內(nèi)。

　　同比來看，十大城市住宅價格同比上漲12.83%，漲幅較2月擴大2.89個百分點。十大城市中，成都、重慶主城區(qū)同比下跌，其余八個城市同比上漲，其中深圳上漲57.16%，居首位；上海同比上漲20.38%；南京、武漢、北京同比漲幅在10%-20%之間；天津、杭州、廣州同比漲幅在10%以內(nèi)。

　　中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜認為，整體來看，3月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴大，樓市“小陽春”如期而至。具體城市來看，深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深，房價漲幅較大，其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動下也有較大漲幅。中央層面，兩會定調(diào)因城施策去化庫存，因地制宜調(diào)控樓市，并積極推動一二線房價上漲較快城市逐步加強調(diào)控，而庫存壓力較大城市將繼續(xù)鼓勵需求釋放。地方層面，深圳、上海、蘇州等房價漲幅較大城市積極響應中央號召，緊急出臺穩(wěn)定樓市政策，一方面通過加強限購、收緊信貸政策等方式抑制部分需求；另一方面從供給側加快住宅有效供應，平衡供求關系，緩解房價上漲壓力；同時規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)金融風險防控，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。市場方面，3月重點城市新房推盤量明顯增加，去化水平大幅提升，庫存繼續(xù)下降；部分熱點城市二手房市場持續(xù)火熱，量價齊升。展望未來，隨著熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態(tài)勢或將得到遏制，全國整體市場有望回歸平穩(wěn)。

來源：證券時報網(wǎng)

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