銷售投資整體回暖樓市分化料延續(xù)

　　隨著去庫(kù)存及各類政策不斷推進(jìn),目前房地產(chǎn)銷售與投資持續(xù)回暖。其中,房地產(chǎn)投資增速時(shí)隔兩年首次回升。專家預(yù)測(cè),一季度房地產(chǎn)投資增速有望在1-2月份的增幅水平上繼續(xù)攀升,達(dá)到3.5%。對(duì)于房地產(chǎn)銷售的后續(xù)表現(xiàn),也將呈現(xiàn)較好態(tài)勢(shì)。

　　投資形勢(shì)趨好

　　某券商研究報(bào)告表示,今年前兩月,商品房銷售面積累計(jì)同比增速達(dá)28.2%。隨著銷售端不斷改善,供給和需求狀況在改善過(guò)程中,新開工和房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步上行,尤其是新開工改善明顯。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為,去年以來(lái)樓市放松新政推動(dòng)需求不斷加速入市,而在經(jīng)歷了1月、2月市場(chǎng)階段性供應(yīng)低點(diǎn)之后,“供不應(yīng)求”的市場(chǎng)表象使得供需雙方的價(jià)格上漲預(yù)期均到達(dá)頂點(diǎn),也因此激發(fā)了3月以及4月初的成交快速反彈。

　　中金公司研究報(bào)告認(rèn)為,3月30個(gè)大城市成交同比增長(zhǎng)超80%,超出預(yù)期。4月熱點(diǎn)城市政策回收,邊際效果趨緩,預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市4月成交環(huán)比下降15%-20%,同比增速可達(dá)30%-40%。

　　除銷售回暖外,投資也出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1-2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資9052億元,同比名義增長(zhǎng)3.0%,增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資6028億元,增長(zhǎng)1.8%,提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,投資出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)主要有三方面原因:一是去年是房地產(chǎn)開發(fā)投資的降溫年,房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)基本處于歷史底部;二是去年下半年開始,部分大城市庫(kù)存規(guī)模已現(xiàn)不足,房地產(chǎn)企業(yè)拿地節(jié)奏開始加快;三是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革得到較好落實(shí),國(guó)家通過(guò)降準(zhǔn)、降息等政策,使企業(yè)投資成本繼續(xù)降低,今年1-2月各地通過(guò)各類稅費(fèi)政策,鼓勵(lì)房企積極開工,進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)明顯反彈。

　　對(duì)于后續(xù)市場(chǎng),嚴(yán)躍進(jìn)表示,投資數(shù)據(jù)的表現(xiàn)會(huì)比預(yù)期更好。從投資的預(yù)測(cè)值看,一季度投資增速可以達(dá)到3.5%。在去庫(kù)存導(dǎo)向下,購(gòu)房者入市情緒高漲,使得房地產(chǎn)企業(yè)投資和新開工熱情重燃。房地產(chǎn)開發(fā)投資在拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資和拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面,將再次表現(xiàn)積極作用。

　　去庫(kù)存仍需穩(wěn)步推進(jìn)

　　在一線樓市持續(xù)高溫的情況下,近期上海、深圳紛紛出臺(tái)政策調(diào)控措施。與此同時(shí),二三線城市仍在著力推進(jìn)去庫(kù)存,湖北省于近日出臺(tái)組合政策助力房地產(chǎn)去庫(kù)存。未來(lái)在去庫(kù)存總基調(diào)下,一線城市與二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)分化。

　　任啟鑫認(rèn)為,在一線城市開始收緊調(diào)控的背景之下,北京雖未有直接對(duì)策,但在土地市場(chǎng)已開始重拾“90/70”政策,這一政策帶來(lái)中小戶型產(chǎn)品潛在供應(yīng)的增加,也將有效平抑價(jià)格上漲預(yù)期,使得北京住宅市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)上升幅度逐漸“慢下來(lái)”,因此4月也將成為北京樓市的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　從目前政策出臺(tái)的導(dǎo)向看,嚴(yán)躍進(jìn)表示,上海、深圳等城市出臺(tái)收緊政策主要是為平抑房?jī)r(jià)快速上漲。但實(shí)際過(guò)程中,此類政策釋放或?qū)⒂绊懚€相關(guān)城市的政策。尤其是在此類二線城市房?jī)r(jià)快速上漲的情況下,購(gòu)房者也會(huì)考慮后續(xù)政策的變動(dòng)。下轉(zhuǎn)A02版

　　上接A01版若擔(dān)心政策收緊,則會(huì)積極購(gòu)房。如此整個(gè)購(gòu)房市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)交易量比預(yù)計(jì)活躍的態(tài)勢(shì)。因此雖然近期二線城市依然處于去庫(kù)存環(huán)境中,但從實(shí)際情況看,后續(xù)房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)繼續(xù)增加,進(jìn)而促使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策風(fēng)向發(fā)生變化。

　　對(duì)于二季度房地產(chǎn)銷售的表現(xiàn),嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)仍會(huì)呈現(xiàn)較好態(tài)勢(shì)。雖然從成交量來(lái)看,可能會(huì)弱于第一季度,但下跌幅度不會(huì)太大。此外,還需明確一點(diǎn),即便是限購(gòu)政策收緊的城市也不會(huì)出現(xiàn)斷崖式的下跌現(xiàn)象。（彭?yè)P(yáng)）

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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