住建部:各地將新建中小戶型為主租賃住房


時間:2016-05-10





  近日,國新辦舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會,住建部副部長陸克華表示,為滿足青年人、新市民的住房租賃需求,允許將現(xiàn)有的住房改造后按間出租,但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施。各地將研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)。


  鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存房


  陸克華稱,我國住房租賃市場中,供應(yīng)的主體主要還是個人出租,大概占到90%以上。一些國家成熟的房地產(chǎn)市場,專業(yè)的租賃企業(yè)提供房源占的比例大概是30%左右。總體來看,由于缺少系統(tǒng)配套的政策支持,我國專門從事住房租賃的企業(yè)還不多,還不能夠滿足住房租賃消費的需求。


  我國從四方面來扶持住房租賃企業(yè)的發(fā)展。一是從稅收方面給予優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu),包括個人,給予稅收優(yōu)惠政策的支持,文件很快將會出來。二是提供金融方面的支持。三是完善規(guī)劃建設(shè)和用地政策。四是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展租房租賃業(yè)務(wù),鼓勵開發(fā)企業(yè)出租庫存的商品住房。


  16個較大城市合租比例占一半


  陸克華表示,在一些大城市,特別是租賃的市場供求關(guān)系比較緊張的地方,住房難的問題確實存在。住建部2015年做了專項調(diào)查,主要針對16個外來人口比較多、租房需求比較大的城市。數(shù)據(jù)顯示,租住房屋大概是以中小戶型為主,50平方米以下的占到75%左右,但市場上能夠租到的中小戶型住房比較少,所以往往只能選擇合租,合租比例達到了50%。


  出租房“打隔斷” 將制定具體標(biāo)準(zhǔn)


  為滿足青年人、新市民的住房租賃需求,住建部考慮采取政策措施解決這些問題。


  第一,新建中小戶型為主的租賃住房。要求各地將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃,合理確定租賃住房建設(shè)的規(guī)模。


  第二,允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。目前,一些商業(yè)用房處在閑置或者半閑置的狀況,一些在建的商業(yè)用房項目預(yù)期的市場前景不好。這些商業(yè)用房往往位置和配套較好、交通也便利。對土地用途調(diào)整為居住用地的商業(yè)用房項目,為了降低租戶的使用成本,用水、用電、用氣的價格按照居民的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各地要根據(jù)實際,研究制定商業(yè)用房改建為租賃住房的具體操作辦法。


  第三,允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租,但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施,必須確保消防設(shè)施完好有效。住建部要求各地切實加強對這一類行為的監(jiān)管,研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn),單間最多居住人數(shù)等辦法,確保房屋住用安全。


  他舉例說,地方上有一些探索,比如上海市去年出臺了政策,允許將符合條件的客廳改造成一間房間,單獨出租使用,業(yè)內(nèi)通常叫做“N+1”。從地方的實踐來看,這樣一是增加了中小戶型租賃住房的有效供應(yīng)。二是可以適當(dāng)降低承租人租金的負(fù)擔(dān)。三是有利于規(guī)范住房私自改造出租行為。


  



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