住建部允許出租房打隔斷 業(yè)內(nèi)關(guān)注“N+1”租房方式

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在住房問題的調(diào)控過程中，相關(guān)部門增加一些規(guī)范政策比較常見，其實業(yè)內(nèi)更關(guān)注“N+1”租房方式的推行。

　　據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，住房城鄉(xiāng)建設部副部長陸克華周五表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部將研究制定現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數(shù)等辦法，確保房屋住用安全。

　　以往打隔斷出租房屋被稱為“房中房”，這種租房方式和現(xiàn)象是被明令禁止并加以處罰。如今這種方式是否意味著合法化？未來政策落地應注意哪些細節(jié)？

　　住建部副部長陸克華表示，之所以將允許住房按要求改造后按間出租，主要是為滿足青年人、新市民的住房租賃需求。

　　陸克華指出，在一些大城市，特別是租賃的市場供求關(guān)系比較緊張的地方，住房難的問題確實存在。住建部2015年對16個租房需求比較大的城市做了一個調(diào)查。租住房屋大概是以中小戶型為主，50平方米以下的占到75%左右，但市場上能夠租到的中小戶型住房比較少，所以往往只能選擇合租，合租比例達到了50%。

　　我們注意到，未來將被允許的按間出租房屋的改造，是有嚴格的前提條件。

　　陸克華表示，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設施。加強對這一類行為的監(jiān)管，研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數(shù)等辦法。

　　按照之前的相關(guān)規(guī)定，租房是不能改變房屋內(nèi)部功能的，簡單說就是，臥室只能用作臥室，客廳也只能用作客廳，這類規(guī)定主要是針對以往的群租亂象。從去年開始，上海嘗試了一種稱之為“N+1”租房方式。

　　陸克華表示，上海市去年出臺了政策，允許將符合條件的客廳改造成一間房間，單獨出租使用，業(yè)內(nèi)通常叫做“N+1”。從地方的實踐來看，這么做，一是增加了中小戶型租賃住房的有效供應。二是可以適當降低承租人租金的負擔。三是有利于規(guī)范住房私自改造出租行為。

　　在一些城市，群租行為已經(jīng)被禁止或者整治，有這種行為的房東或者房屋中介機構(gòu)甚至會被高額處罰。這次新的政策，被認為是對群租房堵后門，開正門的做法，也有人直接理解為房屋允許“打隔斷”出租了，是這樣嗎？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在住房問題的調(diào)控過程中，相關(guān)部門增加一些規(guī)范政策比較常見，其實業(yè)內(nèi)更關(guān)注“N+1”租房方式的推行。

　　張大偉表示，其實，這點的意思就是，比如說過去的兩室一廳，在過去的租房行為里，只允許在臥室里面住人，如果未來允許“N+1”的話，事實上是出現(xiàn)了房屋結(jié)構(gòu)的，這種修改是否合理合規(guī)，是否能夠真的起到減低房租的作用，還要看落地的措施。

　　租房行為對于買賣房屋來說，更隱蔽，更不容易監(jiān)管。張大偉表示，有幾點問題在未來政策落地細節(jié)中，需要格外關(guān)注。首先就是政策的口子會不會越開越大。

　　張大偉認為，有可能會出現(xiàn)“N+1”之外的“N+2”、“N+3”，這樣會造成后續(xù)監(jiān)管更大的問題，一旦允許，在實際執(zhí)行過程中，可能口子會開的更大一些。

　　社區(qū)內(nèi)租房的人多了，還有一點要格外引起注意，就是不應該侵犯其他租住用戶的權(quán)益。

　　張大偉表示，租房行為其實是個案，如果執(zhí)行“N+1”居住了過多的人，就有可能過多占用使用比如電梯資源、公共設施資源，對其他的正常租住和居住的人是不合理和，侵占了其他人的權(quán)益，政策如何落地，還是需要看后續(xù)的細節(jié)，包括同一個社區(qū)其他居民是否愿意執(zhí)行這種政策?？傮w而言，租房實在不侵犯鄰居或者同社區(qū)居民權(quán)益的前提下，可以做一些示范、調(diào)整，這些都是在未來落地細節(jié)中做更多考慮的。（劉樂 劉飛）

來源：央廣網(wǎng)

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