一線城市住宅土地成交面積十年內(nèi)最低

　　受供地節(jié)奏放緩影響，一線城市前4月成交明顯下滑，創(chuàng)下十年來的最低水平。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前4月一線城市住宅用地供應(yīng)明顯下調(diào)。從數(shù)據(jù)看，僅供應(yīng)42宗，合計(jì)住宅用地建筑面積為632萬平方米，是十年來的最低值，同比減少了7%，與2013-2014年相比，跌幅更是超過50%。

　　成交方面也隨之創(chuàng)下新低。截至5月8日，一線城市住宅土地成交也跌到最近十年低點(diǎn)，僅僅成交27宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積只有360萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，一線城市住宅用地供應(yīng)減少，導(dǎo)致市場逐漸出現(xiàn)了豪宅化的趨勢(shì)。從住宅土地的供應(yīng)價(jià)格看，也處于歷史最高點(diǎn)。同比漲幅達(dá)到了22.5%。而二線城市的住宅土地供應(yīng)則有所增加。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，一季度標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額為1187.3億元，同比2015年一季度的1016億元上漲了16.8%。在2016年一季度標(biāo)桿房企集中二線城市拿地，反而在一線城市占比明顯減少。一二線主要的15個(gè)城市合計(jì)住宅庫存面積3月為8645萬平方米，相比2月的9116萬平方米環(huán)比降低了5.2%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，房地產(chǎn)政策刺激未主要針對(duì)一二線城市，但實(shí)際上一二線城市樓市已經(jīng)火爆。

　　從土地市場看，一二線地王頻繁出現(xiàn)，從北京、上海到南京、杭州等城市，均在一季度出現(xiàn)了多宗地王，這種地王頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象，導(dǎo)致市場預(yù)期升溫，整體一二線房價(jià)漲幅開始加速。

　　整體看，一線城市減少住宅用地供應(yīng)，導(dǎo)致后續(xù)市場將出現(xiàn)供應(yīng)短缺的風(fēng)險(xiǎn)。其中，一二線城市庫存明顯銳減，而土地供應(yīng)的減少又影響了市場的預(yù)期，目前一二線城市的庫存去化周期基本都在10個(gè)月以內(nèi)，這種情況下市場價(jià)格的加速上漲趨勢(shì)非常明顯。

來源：新華網(wǎng)

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