房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯

　　上半年，房地產(chǎn)供求關(guān)系較好的一二線城市率先回暖，并向二三線城市傳導(dǎo)，整體市場(chǎng)逐漸升溫。部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市崛起明顯，房?jī)r(jià)漲幅堪比一線城市。

　　不過，行業(yè)基本面回升動(dòng)力逐漸減弱，三、四線城市庫(kù)存壓力仍難以緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化逐漸明顯。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄

　　7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)6月環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和1個(gè)；下降的城市分別有10個(gè)和14個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和1個(gè)。新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，較上月分別收窄0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、三線城市整體環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，南京、廈門、合肥等熱門二線城市房?jī)r(jià)漲幅依舊領(lǐng)先。新房上漲最多的是合肥，二手住宅上漲最多的是廈門，南京新房?jī)r(jià)格漲幅也達(dá)到4%。

　　分析人士認(rèn)為，多個(gè)二線城市崛起，體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)發(fā)展著力點(diǎn)向縱深方向擴(kuò)容，對(duì)于人口向二線城市集中和分流起到了重要作用。部分產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)較好的二線城市吸引外來(lái)人口的能力在樓市得到充分體現(xiàn)，催升房?jī)r(jià)升溫。

　　一線城市中，北京、廣州房?jī)r(jià)漲幅收窄，上海、深圳漲幅擴(kuò)大，整體漲幅比上月略有擴(kuò)大。

　　上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金規(guī)模為68135億元，同比增長(zhǎng)15.6%，增幅較1至5月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。這也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增幅今年以來(lái)首度收窄。

　　市場(chǎng)分化明顯

　　總體看，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，一線及部分熱點(diǎn)二線城市樓市發(fā)展過熱，樓市調(diào)控逐漸收緊；多數(shù)三、四線城市庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻。

　　分析人士認(rèn)為，三、四線城市商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市增多，且多個(gè)城市出現(xiàn)連續(xù)下滑。對(duì)于部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，產(chǎn)業(yè)提振不力的三四線城市，地產(chǎn)調(diào)控政策的刺激僅對(duì)區(qū)域樓市產(chǎn)生短期的拉動(dòng)，庫(kù)存壓力難獲根本性扭轉(zhuǎn)。

　　展望下半年，預(yù)計(jì)分化將更加明顯，一線城市量?jī)r(jià)將漸歸平穩(wěn)，二線熱門城市因市場(chǎng)過熱或受政策狙擊，熱度降低；三、四線城市若不能在產(chǎn)業(yè)升級(jí)、吸引人口流入、合理配置公共資源上有所作為，去庫(kù)存方面很難有所表現(xiàn)。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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