70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)3月收窄 樓市三季度有望降溫

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，7月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅總體收窄，新建商品住宅價(jià)格下跌城市增加至16個(gè)；環(huán)比上漲的城市有51個(gè)，比上月減少4個(gè)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“下調(diào)城市數(shù)量增加。環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。70個(gè)城市平均新建商品房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.72%，這是3月以來的最低點(diǎn)。并且，一線城市本月新建商品住宅和二手住宅的漲幅均未超過2%，這也是最近半年來首次出現(xiàn)?！?/br>

　　鑒于房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度已是連續(xù)3個(gè)月收窄，隨著部分熱點(diǎn)城市重啟“限購(gòu)”、“限貸”等政策，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“高燒”的樓市有望在三季度降溫。

　　然而，石家莊、無(wú)錫等此前房?jī)r(jià)不溫不火的二線城市卻出現(xiàn)上漲，成為二線熱點(diǎn)城市新秀。

　　16城新建商品住宅價(jià)格下降

　　在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的51個(gè)城市里，漲幅在1%以上的城市有16個(gè)，比上月減少1個(gè)。最高漲幅為廈門的4.6%，低于6月份領(lǐng)漲城市合肥的4.9%。

　　值得注意的是，7月新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，比上月增加6個(gè)。這16個(gè)城市分別是：太原、呼和浩特、大連、哈爾濱、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、濟(jì)寧、平頂山、韶關(guān)、桂林、三亞、南充、遵義。

　　在最大漲幅縮小的同時(shí)，最大降幅卻在擴(kuò)大。6月份新建商品住宅價(jià)格降幅最大的錦州為下降0.5%，而7月份創(chuàng)下最大降幅的韶關(guān)達(dá)到1.1%。而其他房?jī)r(jià)下降城市較上月降幅也有擴(kuò)大跡象。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“一線和部分二線城市房?jī)r(jià)過熱之時(shí)，大部分三四線城市還在為去庫(kù)存而奮斗。上述房?jī)r(jià)下跌城市主要是三線城市，表明這些城市去庫(kù)存壓力仍然不小?！?/br>

　　值得注意的是，近日易居研究院發(fā)布《中國(guó)35城房地產(chǎn)短周期投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別》報(bào)告，通過對(duì)城市常住人口復(fù)合增長(zhǎng)率、外來人口占比、GDP增長(zhǎng)率、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速；住宅存貨同比增幅、房企購(gòu)地總量變化；住宅現(xiàn)貨存銷比、住宅期貨存銷比；房?jī)r(jià)收入比偏離度等4個(gè)大項(xiàng)16個(gè)小項(xiàng)綜合評(píng)出每個(gè)年度不同城市的投資風(fēng)險(xiǎn)度。

　　該報(bào)告顯示，未來一年2016年下半年至2017年上半年內(nèi)，35個(gè)城市中，呼和浩特、海口、太原、蘭州、長(zhǎng)春等城市風(fēng)險(xiǎn)較大。這意味著這些城市存在市場(chǎng)供應(yīng)明顯大于需求的問題，預(yù)計(jì)未來一年這類城市整體復(fù)蘇會(huì)較為緩慢，如何有效地刺激需求，消化市場(chǎng)庫(kù)存，將成為這類城市共同面對(duì)的重要任務(wù)。

　　石家莊無(wú)錫成漲幅榜“新秀”

　　熱門二線城市廈門、合肥和南京7月新建商品住宅價(jià)格依然漲勢(shì)逼人，分別以4.6%、4.2%和3.6%的漲幅領(lǐng)漲70城房?jī)r(jià)。

　　值得注意的是，在7月份，此前漲幅并不明顯的石家莊卻爆發(fā)“洪荒之力”，以2.7%的漲幅躍升第四位。而在6月，石家莊新建商品住宅漲幅僅1%。

　　據(jù)河北當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，8月12日，石家莊市長(zhǎng)安區(qū)奧北公元項(xiàng)目上個(gè)月中旬的均價(jià)報(bào)每平方米12500元，而到本月則達(dá)到15000元，漲幅為2500元。無(wú)獨(dú)有偶，林蔭大院住宅小區(qū)位于石家莊市新華區(qū)和平西路與泰華街交叉口西北側(cè)，8月公布均價(jià)為每平方米14000元，較7月上漲2000元，漲幅均超過兩位數(shù)。

　　河北房地產(chǎn)監(jiān)管行業(yè)一位負(fù)責(zé)人稱，在石家莊樓市的購(gòu)房者中，來自其他城市的有接近四成，這部分購(gòu)房者成為支撐樓市銷量和房?jī)r(jià)的重要因素。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，石家莊是京津冀一體化發(fā)展的重要省會(huì)城市，此前房?jī)r(jià)漲幅并不明顯，7月份突然發(fā)力，或有補(bǔ)漲的味道。

　　另外，江蘇無(wú)錫7月新建商品住宅價(jià)格漲幅同樣達(dá)到2.7%，環(huán)比增長(zhǎng)0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)快速上漲主要是由于投機(jī)資金從一線城市撤出。但是目前廈門、合肥、蘇州等二線城市也在收緊購(gòu)房政策，這些城市后續(xù)漲幅可能繼續(xù)收窄。因此，部分投資者可能放棄合肥、廈門等城市?？梢灶A(yù)計(jì)，石家莊、無(wú)錫等二線城市或受投機(jī)資金轉(zhuǎn)移和輻射作用，成為房?jī)r(jià)上漲‘新秀’?！?/br>

　　同樣，在易居研究院發(fā)布的上述報(bào)告中，石家莊、武漢、廣州、南昌等城市的風(fēng)險(xiǎn)較低，意味著這些城市市場(chǎng)需求旺盛，供應(yīng)規(guī)模和壓力相對(duì)較小。（馮彪）

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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