不應(yīng)忽視房?jī)r(jià)飆升背后的“供地荒”

　　熱議房?jī)r(jià)正在像討論天氣一樣，成為一線城市居民日常生活的一部分。這種討論無(wú)外乎“未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何”、“一天一個(gè)價(jià)，買不起”之類的思考與無(wú)奈。央行最新公布的調(diào)查報(bào)告顯示，第三季度53.7%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，較上一季度提高了0.3%，只有3%左右的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“令人滿意”。

　　樓市高燒不退，不少城市相繼開(kāi)啟“滅火”行動(dòng)。繼武漢、蘇州、廈門等城市出臺(tái)限貸限購(gòu)政策后，杭州也宣布部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策。不過(guò)房?jī)r(jià)并沒(méi)有因?yàn)榫用竦碾y以接受與“滅火”政策而有所下降。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，與上個(gè)月相比，8月份70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格最高漲幅為5.6%，而與去年同期相比，最高漲幅達(dá)到了44.3%，一、二、三線城市新建商品房與二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均比上個(gè)月有所擴(kuò)大。

　　那么，是什么原因推高了房?jī)r(jià)？眾所周知，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)與人口數(shù)量有密切的關(guān)系，可以說(shuō)人口數(shù)量決定了房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)。連續(xù)的人口增長(zhǎng)、遷移以及日益提高的城鎮(zhèn)化水平，推動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展。

　　還有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，這一輪房?jī)r(jià)的火爆很大程度上是貨幣現(xiàn)象。接近階段性低點(diǎn)的房貸利率成為推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上升的重要原因。未來(lái)房?jī)r(jià)怎么走，要取決于明年的貨幣政策。誠(chéng)然，房貸利率、貨幣超發(fā)、人口紅利等都是影響房?jī)r(jià)的重要因素。不過(guò)，就最基本的供需關(guān)系而言，房?jī)r(jià)飆升的背后，不可忽視的還有供給問(wèn)題。

　　今年以來(lái)，一、二線城市土地價(jià)格持續(xù)飆漲，“地王”頻出，房企們的激烈廝殺無(wú)疑反映了土地市場(chǎng)“僧多粥少”的現(xiàn)狀。數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，北京僅完成了全年供地指標(biāo)的20%。截至8月，北京住宅用地已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)零供應(yīng)、零成交的現(xiàn)象，成交數(shù)量、建設(shè)用地面積創(chuàng)下6年以來(lái)最低。

　　不僅是北京，廣州土地供地量降幅也超過(guò)七成，南京、武漢、廈門等二線熱門城市土地供地量都出現(xiàn)下滑，一、二線城市已經(jīng)陷入“供地荒”。土地供地量的下降，直接影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，比如，今年前7個(gè)月，北京完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.6%。筆者認(rèn)為，土地供應(yīng)不足、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資速度放緩甚至下降，已成為一線城市新房?jī)r(jià)格飆升的重要原因。相比人口、貨幣等因素，能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)形成真正支撐且容易被忽略的還是土地供應(yīng)問(wèn)題。

　　為了應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，不僅要提高現(xiàn)有的土地利用效率，還應(yīng)該考慮加大一線城市的土地供應(yīng)量。這不僅能夠有效穩(wěn)定房?jī)r(jià)，避免房地產(chǎn)泡沫，還能防止購(gòu)房者因擔(dān)憂供需緊張而恐慌性入市。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

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