11月熱點樓市降溫 調控政策料繼續(xù)加碼

　　隨著調控政策成效逐漸顯現，11月份全國熱點城市房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)，上海、深圳、杭州、合肥、廈門等5個熱點城市新房價格均出現環(huán)比負增長。

　　分析人士表示，近期高層對熱點地區(qū)樓市泡沫積累問題關注漸增，目前幾個熱點城市已經開始追加新一輪收緊措施，表明決策層“抑泡沫”態(tài)度堅決。預計年末漲幅居前的城市仍有可能加入或加碼調控。

　　國家統(tǒng)計局19日公布最新數據顯示，11月份全國70個大中城市房價走勢繼續(xù)呈現積極變化，其中，一線城市房價環(huán)比基本持平，二線城市房價環(huán)比漲幅進一步回落。

　　熱點城市房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。11月份，上海、深圳、杭州、合肥、廈門等5個熱點城市新房價格環(huán)比均為負增長。

　　從11月下半月來看，降溫趨勢更為明顯。據統(tǒng)計局數據，與11月上半月比，11月下半月北京、上海、深圳、天津、南京、無錫、杭州、福州、廈門等9個熱點一二線城市新房價格環(huán)比均呈現下降趨勢。

　　“四季度全國熱點城市紛紛收緊樓市調控政策，市場過熱現象受到了明顯遏制。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受上證報記者采訪時說。

　　嚴躍進預計，12月份各地管控房價的力度依然會加大，受此影響，房價環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄，這也有利于后續(xù)房地產市場交易秩序的穩(wěn)定。

　　中原地產首席分析師張大偉分析稱，本輪樓市出現變化的主要原因是政策調控，在政策抑制影響下，市場走勢將看政策執(zhí)行力度。整體看，預計本次調控周期起碼持續(xù)6-9個月，主要熱點城市房價將出現10%以上的價格下調空間。

　　事實上，最近幾個月全國房地產銷售面積和銷售額等指標增速均出現大幅下滑，也反映了房價較高的熱點城市成交降溫。

　　交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪時表示，明年商品房銷售面積和銷售額增速預計均將明顯下滑，并有可能出現同比負增長。

　　盡管部分熱點城市房價開始降溫，但從統(tǒng)計局重點監(jiān)測的15個熱點城市數據來看，11月份，天津、南京、無錫、福州、濟南、鄭州、武漢、廣州等8地房價環(huán)比仍在上漲。其中，武漢漲幅最高，環(huán)比上漲1.6%。

　　夏丹表示，近期高層對熱點地區(qū)樓市泡沫積累問題關注漸增。目前幾個熱點城市已經開始追加新一輪收緊措施，表明決策層“抑泡沫”態(tài)度堅決。針對房價漲幅居前的城市，預計政策還有深化、加碼的可能，并且這種“緊”的格局至少在明年上半年不會發(fā)生改變。

　　不過，在近一階段房地產領域工作重心轉向熱點城市抑泡沫的同時，去庫存任務仍將繼續(xù)推進。

　　統(tǒng)計局數據顯示，11月末，全國商品房待售面積6.91億平方米，相較去年末僅下降0.27億平方米，去庫存效果有所顯現但還不算顯著。

來源：上海證券報

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